房地产抵押借款合同范本2024年

房地产抵押借款合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1甲方（借款人）信息2.2乙方（抵押权人）信息2.3各方权利与义务第三章：借款条款3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限第四章：抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物权属4.3抵押物评估第五章：抵押物的交付与保管5.1交付条件5.2保管责任5.3抵押物保险第六章：借款的支付与偿还6.1支付方式6.2偿还计划6.3提前还款第七章：利息与费用7.1利息计算7.2费用承担7.3逾期罚息第八章：合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约补救措施第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用第十一章：特别条款11.1保密条款11.2不可抗力11.3其他特别约定第十二章：附件12.1抵押物清单12.2权属证明文件12.3其他相关文件第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效的法律效力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4签订的法律效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产抵押借款过程中的权利、义务和责任，确保双方利益，规范借款行为，维护交易安全。1.2合同定义本合同中，除非另有说明，下列术语具有以下含义：(a)“借款”指乙方根据本合同向甲方提供的贷款金额。(b)“抵押物”指甲方为担保借款而抵押给乙方的房地产。(c)“抵押权”指乙方因甲方借款而对抵押物享有的担保权利。1.3合同适用范围本合同适用于甲方作为借款人，乙方作为抵押权人，就甲方所有的房地产进行抵押借款的法律行为。第二章：合同当事人2.1甲方（借款人）信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系方式：。2.2乙方（抵押权人）信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系方式：。2.3各方权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定提供借款，并有权要求乙方在债务履行后解除抵押。乙方有权要求甲方按照合同约定使用借款并按时偿还。第三章：借款条款3.1借款金额甲方同意向乙方借款金额为人民币（大写）：元整（￥）。3.2借款用途甲方应将借款仅用于______，未经乙方书面同意，不得改变借款用途。3.3借款期限借款期限为______年，自借款发放之日起计算。第四章：抵押物4.1抵押物描述抵押物位于______，建筑面积为______平方米，结构为______，用途为______。4.2抵押物权属甲方应提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关法律文件。4.3抵押物评估抵押物的价值由甲乙双方共同认可的评估机构进行评估，并以评估结果作为抵押物价值的依据。第五章：抵押物的交付与保管5.1交付条件甲方应在合同签订后______日内将抵押物交付给乙方，交付时应保证抵押物的完好无损。5.2保管责任乙方在保管抵押物期间，应妥善保管，不得擅自使用或出租抵押物。5.3抵押物保险甲方应在合同签订后______日内为抵押物投保，保险金额不得低于抵押物评估价值的______%。第六章：借款的支付与偿还6.1支付方式乙方应在甲方满足借款条件后______日内，将借款金额支付至甲方指定账户。6.2偿还计划甲方应按照以下偿还计划偿还借款本金及利息：______。6.3提前还款甲方有权提前还款，但应提前______日书面通知乙方，并支付相应的提前还款费用。第七章：利息与费用7.1利息计算借款利息按年利率______%计算，利息计算公式为：借款金额×年利率×借款天数/360。7.2费用承担甲方应承担与借款相关的所有费用，包括但不限于评估费、保险费、登记费等。7.3逾期罚息如甲方未能按时偿还借款本金或利息，应按逾期金额的______%支付逾期罚息。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：合同变更与解除8.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应签订书面变更协议。8.2解除条件合同在以下情况下可解除：(a)双方协商一致；(b)一方严重违约，另一方有权解除合同；(c)不可抗力导致合同无法履行。解除合同应以书面形式通知对方。8.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据变更或解除的内容，协商处理相关事宜。如因解除合同给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第九章：违约责任9.1违约情形甲方违约情形包括但不限于：(a)逾期偿还借款本金或利息；(b)擅自改变借款用途；(c)未能妥善保管抵押物。9.2违约责任违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金、赔偿损失或采取其他补救措施。9.3违约补救措施守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并有权要求违约方承担因违约造成的损失。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同争议首选协商解决；协商不成，可提交乙方所在地人民法院诉讼解决。10.2争议解决程序争议发生后，一方应书面通知另一方，双方应在接到通知后______日内进行协商。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第十一章：特别条款11.1保密条款双方应对合同内容及履行过程中获知的商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.2不可抗力条款如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。11.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。第十二章：附件12.1抵押物清单抵押物清单应详细列明抵押物的名称、数量、规格、价值等信息。12.2权属证明文件乙方应提供抵押物的权属证明文件复印件，并加盖公章。12.3其他相关文件合同履行过程中产生的其他相关文件，如评估报告、保险单等，应作为合同附件。第十三章：合同生效13.1生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间合同生效时间为签字盖章之日。13.3生效的法律效力合同一经生效，双方应严格遵守合同条款，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（借款人）：；乙方（抵押权人）：。14.2签订时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4签订的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守。以上为合同后七章的详细内容，合同正文至此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的房地产抵押借款合同中，附件条款及说明对于确保合同的完整性、明确性和可执行性至关重要。以下是为多方主导的合同制定的附件条款及说明：一、附件的构成和效力1.1附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。1.2附件包括但不限于抵押物清单、权属证明文件、评估报告、保险单、各方授权书、相关许可证和批准文件等。1.3附件的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经各方同意后作为合同的一部分。二、抵押物清单2.1抵押物清单应详细列明抵押物的名称、数量、规格、价值、位置等信息，并由各方共同确认。2.2抵押物清单应附抵押物的照片或图纸，以确保抵押物的准确描述。2.3抵押物清单的任何变更，包括抵押物的增减或价值调整，均应经各方协商一致，并以书面形式更新。三、权属证明文件3.1各方应提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等。3.2权属证明文件应为原件或经公证的复印件，并加盖各方公章。3.3如权属证明文件在合同履行期间发生变更，应及时通知其他方，并提供更新后的文件。四、评估报告4.1评估报告应由各方认可的评估机构出具，评估抵押物的市场价值。4.2评估报告应包含评估方法、评估过程、评估结果及评估有效期等信息。4.3如评估结果在合同履行期间发生重大变化，应重新进行评估，并更新评估报告。五、保险单5.1抵押物应投保相应的保险，保险金额不得低于抵押物评估价值的一定比例。5.2保险单应明确保险标的、保险金额、保险期限、保险责任等条款。5.3保险单的任何变更或续保，应及时通知其他方，并提供更新后的保险单。六、各方授权书6.1各方应提供授权书，明确授权代表的身份、权限范围及授权期限。6.2授权书应为原件，并加盖各方公章。6.3如授权代表发生变更，应及时通知其他方，并提供新的授权书。七、相关许可证和批准文件7.1各方应提供与合同履行相关的许可证和批准文件，包括但不限于建筑许可证、施工许可证、环保批准等。7.2许可证和批准文件应为原件或经公证的复印件，并加盖各方公章。7.3如许可证和批准文件在合同履行期间发生变更，应及时通知其他方，并提供更新后的文件。八、合同履行记录8.1各方应记录合同履行过程中的重要事项，包括但不限于款项支付、抵押物交付、违约情况等。8.2合同履行记录应定期更新，并由各方共同确认。8.3如合同履行记录存在争议，各方应协商解决，并以书面形式记录解决方案。九、争议解决记录9.1各方应记录合同履行过程中发生的争议及解决过程。9.2争议解决记录应包括争议的起因、双方的主张、协商过程及最终解决方案。9.3争议解决记录应作为合同附件，并作为解决后续争议的参考。十、其他附件10.1根据合同履行的需要，各方可协商增加其他附件。10.2其他附件应明确其内容、目的及法律效力。10.3其他附件的变更或补充，应经各方协商一致，并以书面形式进行。十一、附件的保管和使用11.1附件应由各方妥善保管，确保其完整性和安全性。11.2各方应根据合同约定和法律规定，合理使用附件。11.3如附件在合同履行过程中发生丢失或损坏，应及时通知其他方，并采取措施补救。十二、附件的法律效力12.1附件一经各方确认，即具有法律效力。12.2附件的任何变更或补充，均应经各方协商一致，并以书面形式进行。12.3附件的法律效力不受合同变更或解除的影响。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在确保合同的顺利履行和各方权益的保护。各方应严格遵守附件条款，确保合同的完整性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：抵押物清单：详细列出抵押物的名称、位置、面积、价值等信息。权属证明文件：包括房产证、土地使用权证等法律文件的复印件。评估报告：由认可的评估机构出具的抵押物价值评估报告。保险单：抵押物的保险单据，包括保险标的、金额、期限等信息。授权书：各方授权代表的授权书，明确授权范围和期限。相关许可证和批准文件：包括建筑许可证、施工许可证等相关文件。合同履行记录：记录合同履行过程中的重要事项和变更情况。争议解决记录：记录合同争议及解决过程的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付款项。未按约定交付或保管抵押物。提供虚假信息或文件。未经同意擅自变更合同内容。违约行为的认定需由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。优先受偿权：指在债务人财产不足以清偿全部债务时，某些债权人依法享有的优先于其他债权人从债务人财产中得到清偿的权利。追及权：指抵押权人对抵押物无论转移到何人手中，均有权追回并实现抵押权的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或仲裁协议无效时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在协商一致、一方严重违约或不可抗力情况下解除。终止事宜：合同终止后，各方应根据