2024年房屋担保抵押借款合同书

2024年房屋担保抵押借款合同书合同编号：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以房屋提供担保向乙方申请借款事宜，达成如下协议：第一条借款事宜1.1甲方因_______（借款用途），向乙方申请借款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条抵押物2.2甲方保证抵押物所有权归甲方所有，且不存在任何权属争议、查封、扣押、租赁等权利负担。第三条抵押物的评估与登记3.1甲乙双方同意，抵押物的价值由具有资质的评估机构进行评估，评估费用由甲方承担。3.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，与乙方共同办理抵押登记手续，并将抵押权利证书交由乙方保管。第四条借款利率及还款方式4.1借款利率为年利率_______%，按季结息。（1）甲方应按季偿还利息，每季度的一个月的_______日为还款日。（2）本金到期一次性偿还。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权按照合同约定使用借款。5.2甲方应按期偿还借款本息，如逾期还款，应支付违约金，违约金按逾期本金每日万分之_______计算。5.3甲方应确保抵押物在抵押期间内保持完好，并承担一切维修、保养费用。第六条乙方权利与义务6.1乙方有权要求甲方提供与借款相关的资料。6.2乙方应在甲方履行抵押登记义务后，按约定将借款金额划入甲方指定的账户。6.3甲方违约时，乙方有权依法实现抵押权，并有权要求甲方承担实现抵押权所产生的费用。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2甲方未按期偿还借款本息的，乙方有权宣布借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________乙方（抵押权人）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________附件：抵押物评估报告、抵押物权属证明文件等。注意事项：1.确保抵押物的权属清晰，无权利负担。解决办法：在签订合同前，进行尽职调查，核实抵押物的权属证明文件，确保无争议。2.办理抵押登记，确保抵押权的设立。解决办法：合同签订后，按照约定及时与相关部门办理抵押登记手续。3.明确借款用途，防止借款用于非法活动。解决办法：在合同中详细列明借款用途，并对借款人的资金流向进行监督。1.抵押物：指债务人或者第三人提供的，用于担保债务履行的财产。在本合同中，指甲方提供的房产。2.抵押权：债权人对于债务人或第三人提供的抵押物，在债务人不履行到期债务时，有权优先受偿的权利。3.借款用途：借款人使用借款的具体目的，合同中需明确借款用途，以确保借款的合法性和安全性。4.违约金：债务人在违约时，按照合同约定向债权人支付的金钱补偿。5.评估机构：指具有相应资质的专业机构，对抵押物的价值进行评估。6.抵押登记：指将抵押权的设立在不动产登记簿上进行登记，以取得对抗第三人的效力。7.权利负担：指抵押物上可能存在的租赁、查封、扣押等影响抵押权实现的限制或权利。1.房屋翻新或改造借款：场合：如果借款人需要借款来翻新或改造自己的房屋。补充条款：可以增加一条，说明借款人必须将借款专门用于房屋的翻新或改造，并定期提供工程进度的证明。第十条借款用途特别约定10.1甲方借款仅限于_______房屋的翻新/改造，未经乙方书面同意，不得挪作他用。10.2甲方应每季度向乙方提供翻新/改造工程的进展报告及相应费用支出明细。2.首次购房借款：场合：借款人可能是首次购房，对于贷款流程不熟悉。补充条款：可以增加一条，提供乙方必要的咨询和协助义务。第十一条咨询与协助11.1乙方应就借款及抵押登记等相关事宜，向甲方提供必要的咨询与协助。附件列表：1.抵押物评估报告：证明房屋价值的文件。2.抵押物权属证明文件：如房产证等，证明房屋所有权的文件。3.身份证明文件：借款人和抵押权人的身份证复印件。4.工程进度报告及费用支出明细（如适用）：针对房屋翻新的进度和费用。场合与补充：场景一：如果借款人是要翻新房子，合同里可以加一条，说借款得专门用来装修房子，而且得定期给贷款方看看装修进度和花了多少钱。场景二：如果借款人是第一次买房，可能对贷款这些事情不太懂，合同里可以加一条，说贷款方得帮忙解