2024年校园物业及治安委托管理

2024年校园物业及治安委托管理合同编号：____________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______一、委托管理范围1.2物业管理区域的具体范围详见附件一。二、委托管理期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.2合同期满后，如甲乙双方均无异议，本合同自动续约____年。三、物业管理服务内容（1）物业设施设备的日常维护、保养；（2）物业管理区域的清洁、绿化、消杀；（3）物业管理区域的安全保卫、消防管理；（4）甲方指定的其他物业管理服务。（1）制定并落实物业管理区域的安全防范措施；（2）开展安全巡查，确保物业管理区域的安全；（3）协助甲方处理各类治安事件；（4）甲方指定的其他治安管理服务。四、物业管理服务质量4.1乙方应按照国家及地方物业管理服务质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2乙方应建立和完善物业管理服务质量管理体系，确保物业管理服务质量。五、物业管理费用（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）治安管理费：____元/平方米·月。5.2物业管理费用按季度支付，每季度第一个月____日前支付当季度物业管理费用。六、甲乙双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）监督乙方履行物业管理及治安管理职责；（2）按照约定向乙方支付物业管理费用；（3）配合乙方开展物业管理及治安管理工作；（4）不得擅自改变物业管理区域的规划用途。6.2乙方的权利与义务：（1）按照约定提供物业管理及治安管理服务；（2）对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维修；（3）妥善保管甲方提供的资料，不得泄露甲方隐私；（4）接受甲方及相关部门的监督、检查。七、违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年__月__日附件一：物业管理区域范围附件二：物业管理服务内容及标准附件三：物业管理费用支付方式及时间注意事项：1.确保合同条款的合法性：合同内容应严格遵守相关法律法规，确保各项条款不违反法律规定。解决办法：在制定合同时，应由专业法律人士进行审核，确保合同条款合法合规。法律名词解释：法律法规：指国家制定或批准的具有普遍约束力的法律、行政法规、地方性法规、规章等规范性文件。2.明确物业管理范围：合同中应详细描述物业管理区域的具体范围。解决办法：在附件一中明确物业管理区域的具体范围，避免日后因范围不清产生纠纷。法律名词解释：物业管理区域：指在物业管理活动中，由一个或多个物业组成的，具有相对独立使用功能的区域。3.确定物业管理服务内容和标准：合同中应详细列举服务内容，并明确服务质量标准。解决办法：在附件二中详细列出物业管理服务内容及标准，以便双方明确权责。物业服务内容：指物业服务企业根据合同约定，为业主提供的有偿服务事项。质量标准：指衡量物业服务企业提供的服务质量的具体指标。4.明确费用支付方式及时间：合同中应规定物业管理费用的支付方式和时间。解决办法：在合同第五条中明确费用的支付方式和时间，避免因费用问题产生纠纷。物业管理费用：指业主根据合同约定，支付给物业服务企业的服务报酬。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的不利后果。解决办法：在合同中明确违约责任，一旦发生违约行为，可依此追究责任。6.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式。法律名词解释：争议解决：包括协商、调解、仲裁、诉讼等方式。在合同中明确争议解决方式，有利于快速解决纠纷。1.特殊情况：学校举办大型活动应用场合：学校可能会举办一些大型活动，比如校庆、运动会等，这时候可能会有额外的物业和安保需求。补充条款："若甲方举办大型活动，需提前____天通知乙方，乙方应提供相应的临时物业服务及增加安保人员，具体费用双方另行协商。"2.特殊情况：突发安全事件应用场合：如果校园内发生突发安全事件，比如自然灾害、安全事故等，需要乙方迅速响应。补充条款："遇突发安全事件，乙方应在第一时间启动应急预案，采取必要措施保障师生安全，并及时向甲方报告事件进展。"3.特殊情况：节假日管理应用场合：节假日期间，学生和教职工可能不在校，但物业和安保工作仍需进行。补充条款："节假日期间，乙方应合理安排物业和安保人员值班，确保物业管理区域的安全与秩序。"附件列表：1.附件一：物业管理区域范围（就是咱们学校的具体哪些地方需要管理）2.附件二：物业管理服务内容及标准（乙方需要干的活儿和要做到的标准）3.附件三：物业管理费用支付方式及时间（甲方怎么给乙方付款，什么时候付）附件列表：附件一：这个附件会详细列出学校哪些地方需要物业管理，比如教学楼、宿舍楼、操场等，这样大家心里都有个数。附件二：这个附件会说明乙方需要提