商品房预售款监管协议书2024年

商品房预售款监管协议书2024年合同编号：____________甲方（开发商）：____________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（监管银行）：____________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：____________丙方（购房人）：____________身份证号码：____________地址：__________________联系电话：____________一、监管账户1.2甲方承诺将本项目所有预售款（包括定金、首付款、按揭贷款等）全部存入监管账户，并确保专款专用。二、监管期限2.1本协议自甲方取得本项目预售许可证之日起生效，至本项目竣工验收合格、取得竣工验收备案表之日止。2.2若项目分期开发，则每期预售款的监管期限自每期预售许可证取得之日起至该期工程竣工验收合格、取得竣工验收备案表之日止。三、预售款监管3.1乙方负责对甲方预售款的使用进行监管，确保预售款用于本项目的开发建设。（1）预售款使用申请表；（2）相关合同、协议及发票；（3）项目进度证明文件；（4）乙方要求的其他资料。3.3乙方应在收到甲方完整资料后的_______个工作日内审核完毕，审核通过的，将相应款项划拨至甲方指定的账户。四、预售款使用（1）支付本项目开发建设的直接费用，包括但不限于工程款、材料款、设备款等；（2）支付本项目开发建设的间接费用，包括但不限于管理费、财务费、税费等；（3）偿还本项目开发贷款。4.2甲方不得将预售款用于与本项目无关的支出。五、违约责任5.1如甲方违反本协议规定，乙方有权暂停划拨预售款，并要求甲方限期改正。5.2如甲方未按期改正，乙方有权向相关部门报告，并追究甲方的法律责任。5.3如乙方未按本协议规定履行监管职责，导致预售款被挪用，乙方应承担相应责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他事项7.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________丙方（签字）：____________签订日期：____________附件：预售款使用申请表（略）注意事项：1.确保监管账户的独立性，防止甲方挪用预售款。2.明确监管期限，保障预售款在整个项目建设过程中的安全。3.严格审核甲方提交的预售款使用申请资料，确保专款专用。4.确保违约责任条款的切实执行，保障乙方的监管权利。5.明确争议解决的方式和地点，为可能的纠纷提供解决途径。解决办法：1.设立专门的监管账户，由乙方负责监管。2.在合同中明确监管期限，并依据项目进度适时调整。3.建立严格的审核机制，对甲方的资金使用进行审批。4.在合同中详细规定违约责任，对违反协议的行为进行处罚。5.在合同中约定争议解决的方式和管辖法院。法律名词解释：预售许可证：指房地产开发企业依法取得的建设工程规划许可证和施工许可证后，向房地产管理部门申请的，允许其对外预售房屋的许可证明。专款专用：指特定款项必须按照规定的用途使用，不得挪作他用。竣工验收：指建设工程项目按设计文件规定的内容和标准全部完成，并经过检验合格，取得竣工验收合格证明的过程。竣工验收备案表：指建设工程项目竣工验收合格后，向建设行政主管部门报备的文件，作为工程项目交付使用的法定证明。挪用：指未经合法批准，将特定用途的资金用于其他用途的行为。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：如果项目是分期开发的，可能会有不同阶段的预售款监管需求。补充条款：针对分期开发，每一期的预售款将设立独立的监管账户，每期预售款的监管期限将根据实际施工进度进行调整。2.特殊场合：购房人担心开发商资金链断裂，影响项目进度。补充条款：甲方应定期向乙方和丙方报告项目进度和资金使用情况，确保丙方对项目进展有充分的了解。场合一：场合：项目包含商业和住宅两部分，预售款需要分别监管。补充条款：“鉴于本项目包含商业和住宅两部分，甲乙双方同意对商业部分和住宅部分的预售款分别设立监管账户，确保资金使用的透明和安全。”场合二：场合：购房人希望对项目的质量有额外的保障。补充条款：“甲方承诺，将定期邀请第三方专业机构对项目质量进行评估，并向乙方和丙方提供评估报告。如项目质量不达标，甲方应立即整改。”1.附件一：预售款使用申请表2.附件二：项目进度证明文件3.附件三：相关合同、协议及发票4.附件四：甲方定期提供的项目质量评估报告5.附件五：甲方定期提供的资金使用情况报告1.附件一：这就是我们用来申请使用预售款的表格，每次我们需要用钱的时候，都得填这个表。2.附件二：这个文件能证明我们的项目进行到哪一步了，是不是按照计划在走。3.附件三：