房地产商铺租赁合同模板2024年

房地产商铺租赁合同模板2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方权利与义务概述第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业现状与交付条件3.3物业使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期限的续签第五章：租金与费用5.1租金金额与支付方式5.2押金与保证金5.3其他费用第六章：物业维护与修缮6.1维护责任6.2修缮责任6.3紧急维修第七章：物业使用7.1使用规定7.2装修与改造7.3物业的归还第八章：保险8.1保险责任8.2保险种类与要求8.3保险费用第九章：违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除条件10.3解除后的权利与义务第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力对合同的影响第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决12.3仲裁或诉讼第十三章：特别条款13.1保密条款13.2优先购买权13.3其他特别约定第十四章：合同签订14.1签约各方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同文本与备案第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于房地产商铺租赁的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于出租方将位于______的商铺出租给承租方使用。1.3合同定义在本合同中，“出租方”指______，“承租方”指______。第二章：租赁双方2.1出租方信息出租方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方权利与义务概述出租方有义务按照合同约定提供商铺，承租方有义务按时支付租金并合理使用商铺。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述商铺位于______，建筑面积为______平方米，具体位置及描述详见附件。3.2物业现状与交付条件出租方应保证商铺在交付时符合合同约定的使用条件。3.3物业使用限制承租方应遵守物业使用限制，不得擅自改变商铺结构或用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租赁期限的延长与缩短租赁期限可根据双方协商一致延长或缩短。4.3租赁期限的续签租赁期限届满前，双方可协商续签租赁合同。第五章：租金与费用5.1租金金额与支付方式租金为每月______元，支付方式为每______个月支付一次。5.2押金与保证金承租方应在签订合同时支付押金______元，保证金______元。5.3其他费用承租方应承担租赁期间的水电费、物业管理费等费用。第六章：物业维护与修缮6.1维护责任出租方负责商铺的结构性维护，承租方负责日常维护。6.2修缮责任出租方负责商铺的修缮工作，承租方应配合修缮工作。6.3紧急维修在紧急情况下，承租方有权进行紧急维修，费用由出租方承担。第七章：物业使用7.1使用规定承租方应按照合同约定和法律规定使用商铺。7.2装修与改造承租方如需装修或改造，应事先征得出租方的书面同意。7.3物业的归还租赁期限届满或合同解除后，承租方应将商铺恢复原状并归还给出租方。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：保险8.1保险责任出租方应为商铺投保适当的保险，以覆盖租赁期间可能发生的意外损失。8.2保险种类与要求保险应包括但不限于财产保险、责任保险等，具体种类和要求由双方协商确定。8.3保险费用保险费用由出租方承担，除非双方另有约定。第九章：违约责任9.1违约行为的界定任何一方未能履行合同义务或履行义务不符合约定的，视为违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约赔偿的金额和方式由双方协商确定，或按照相关法律规定执行。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除条件双方可协商一致解除合同，或在符合法律规定的情况下单方解除。10.3解除后的权利与义务合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件时，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力对合同的影响不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，部分或全部免除责任。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。12.2协商解决协商应在争议发生后______天内进行。12.3仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。第十三章：特别条款13.1保密条款双方应对合同内容及租赁期间获知的对方商业秘密保密。13.2优先购买权出租方出售商铺时，承租方享有优先购买权。13.3其他特别约定双方可根据实际情况，就其他特别事项作出约定。第十四章：合同签订14.1签约各方本合同由以下各方签订：出租方______，承租方______。14.2签约时间本合同于____年__月__日签订。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。14.5合同文本与备案本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同签订后，应向相关机构备案。以上为合同后七章的详细内容，至此合同全部章节内容已完善。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的目的与适用范围1.1目的本附件条款旨在明确多方为主导的房地产商铺租赁合同中各方的权利、义务和责任，以及在特定情况下的运作机制和决策程序。1.2适用范围本附件条款适用于所有由多方共同参与、主导的房地产商铺租赁合同，特别是当租赁合同面临重大决策、项目执行或利益分配时。二、多方决策机制2.1决策机构多方主导的租赁合同应设立多方决策委员会，负责处理租赁合同的重大事务。2.2决策程序多方决策委员会的决策应遵循以下程序：提案：任何一方均可提出决策提案。讨论：提案提交后，委员会应组织讨论。投票：讨论结束后，进行投票表决。执行：根据投票结果执行决策。2.3决策效力多方决策委员会的决策对所有参与方具有约束力。三、多方项目管理3.1项目负责人多方主导的租赁合同应指定项目负责人，负责项目的日常管理和协调工作。3.2项目管理团队项目负责人应组建项目管理团队，团队成员由各方推荐。3.3项目监督项目管理团队的工作应接受多方决策委员会的监督。四、多方利益分配4.1分配原则多方主导的租赁合同在利益分配时应遵循公平、透明的原则。4.2分配机制利益分配应根据各方的实际贡献和合同约定进行。4.3分配争议如出现分配争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交多方决策委员会审议。五、多方风险管理5.1风险识别多方主导的租赁合同应定期进行风险评估，识别潜在风险。5.2风险控制对于识别出的风险，应制定相应的风险控制措施。5.3风险分担风险发生时，应根据各方的实际情况和合同约定分担风险。六、多方信息共享6.1信息共享机制多方主导的租赁合同应建立信息共享平台，确保信息的及时传递和共享。6.2信息保密各方应对共享的信息负有保密义务，未经允许不得泄露。6.3信息安全应采取必要措施保障信息安全，防止信息泄露或被滥用。七、多方合同变更与终止7.1合同变更合同变更应经多方决策委员会审议通过，并得到所有参与方的同意。7.2合同终止合同终止应遵循合同约定的程序，确保各方权益不受损害。7.3终止后的处理合同终止后，应妥善处理租赁合同的资产、债权债务等事宜。八、多方争议解决8.1争议解决机制多方主导的租赁合同应建立争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式。8.2争议解决程序争议发生时，应首先尝试通过协商解决；协商不成的，可按照合同约定的程序进行调解、仲裁或诉讼。8.3争议解决效力争议解决的结果对所有参与方具有约束力。九、多方合同的解释与适用法律9.1合同解释本附件条款的解释应遵循合同的目的、文本内容及合同法的相关规定。9.2适用法律本附件条款的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。十、多方合同的生效与备案10.1合同生效本附件条款自各方签字盖章之日起生效。10.2合同备案本附件条款签订后，应向相关机构备案。十一、其他特别约定11.1特别约定事项多方主导的租赁合同可根据实际情况，就其他特别事项作出约定。11.2特别约定效力特别约定事项对所有参与方具有约束力。11.3特别约定变更特别约定事项的变更应经多方决策委员会审议通过，并得到所有参与方的同意。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在为租赁合同提供一个更加明确、高效的运作框架，确保租赁合同在多方共同参与下能够顺利运作，实现共赢。附件及其他补充说明一、附件列表：租赁物业平面图及详细描述租赁物业现状报告租赁物业维护和修缮记录保险单复印件多方决策委员会组织规则项目管理团队职责说明书利益分配方案风险评估报告信息共享协议争议解决机制流程图特别约定事项记录合同备案回执二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定履行出资义务违反保密条款，泄露合伙企业商业秘密违反不竞争条款，从事与合伙企业相竞争的业务未按照合同规定参与决策或管理故意损害合伙企业利益违约行为的认定应由多方决策委员会根据合同条款和实际情况进行。三、法律名词及解释：租赁合同：指出租方将租赁物业提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并将其出租给他人的法人或自然人。承租方：指向出租方支付租金并使用租赁物业的法人或自然人。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。优先购买权：指在出租方出售租赁物业时，承租方享有的优先于他人购买该物业的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效，且需满足合同中约定的其他条件。变更程序：合同的任何变更均需经多方决策委员会审议通过，并得到所有合伙人的书面同意。解除程序：合同的解除应遵循合同中约定的程序，包括