2024年未建好二手房买卖合同

2024年未建好二手房买卖合同合同目录第一章：合同当事人1.1卖方信息1.2买方信息1.3双方声明与保证第二章：合同标的2.1房屋描述2.2房屋建设状态2.3房屋权属情况第三章：房屋价款3.1总价款确定3.2付款方式3.3付款时间表第四章：房屋交付4.1交付条件4.2交付时间4.3交付标准第五章：风险与责任5.1风险转移5.2卖方责任5.3买方责任第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证范围6.3质量问题处理第七章：税费与费用7.1税费承担7.2其他费用承担7.3费用支付方式第八章：合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约金9.3违约责任的免除第十章：保险与担保10.1保险要求10.2担保方式10.3担保责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用第十二章：特别约定12.1房屋装修约定12.2房屋使用限制12.3其他特别约定第十三章：附则13.1合同解释13.2合同补充13.3其他未尽事宜第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签订地点14.4签约代表签字14.5签约见证人签字14.6签约的其他相关事项第一章：合同当事人1.1卖方信息卖方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。1.2买方信息买方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。1.3双方声明与保证双方声明彼此具有完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。第二章：合同标的2.1房屋描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。2.2房屋建设状态房屋目前处于未完工状态，预计完工日期为______。2.3房屋权属情况房屋权属清晰，无抵押、无查封，卖方保证拥有合法的处置权。第三章：房屋价款3.1总价款确定房屋总价为人民币（大写）元整（￥）。3.2付款方式买方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。3.3付款时间表买方应按照以下时间表支付房款：签订合同之日支付定金人民币（大写）元整（￥）；房屋交付前支付剩余房款人民币（大写）元整（￥）。第四章：房屋交付4.1交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，符合合同约定的交付标准。4.2交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。4.3交付标准房屋交付标准详见附件一，包括但不限于装修标准、设施设备等。第五章：风险与责任5.1风险转移房屋交付后，房屋毁损、灭失的风险由买方承担。5.2卖方责任卖方保证房屋质量符合国家规定标准，如存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿。5.3买方责任买方应按照合同约定支付房款，并在交付后合理使用房屋。第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限卖方对房屋质量提供自交付之日起______年的保证。6.2质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、装修、设施设备等。6.3质量问题处理如房屋在质量保证期内出现质量问题，卖方应在接到买方通知后______天内进行修复。第七章：税费与费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费由______方承担。7.2其他费用承担房屋交付前产生的物业管理费、维修基金等由卖方承担。7.3费用支付方式所有费用应以人民币支付，支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。第八章：合同变更与解除8.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2解除条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。8.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，各方应根据实际情况协商解决因此产生的一切问题。8.4变更与解除的通知变更或解除合同的一方应至少提前______天以书面形式通知对方。8.5合同的转让任何一方未经另一方书面同意，不得将合同权利义务转让给第三方。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋等。9.2违约金违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为发生时房屋总价款的______%。9.3违约责任的免除如因不可抗力导致违约，违约方应及时通知对方，并提供相应证明，经双方协商一致，可部分或全部免除违约责任。9.4违约后的补救措施违约方在违约后应采取一切合理措施减轻因违约给对方造成的损失。第十章：保险与担保10.1保险要求卖方应在房屋交付前为房屋投保，保险期限至少覆盖至房屋交付后______个月。10.2担保方式买方如需按揭贷款购房，卖方应配合买方向银行提供必要的担保。10.3担保责任担保方在买方违约时，应承担相应的担保责任。10.4保险与担保的变更保险或担保的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决合同争议。11.2争议解决程序协商不成时，双方可选择提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.3争议解决费用仲裁或诉讼费用由败诉方承担，除非仲裁裁决或法院判决另有规定。11.4争议解决期间的履行争议解决期间，双方应继续履行合同中无争议的部分。第十二章：特别约定12.1房屋装修约定卖方应按照附件二的装修标准完成房屋装修。12.2房屋使用限制买方在使用房屋时应遵守附件三的使用限制。12.3其他特别约定双方可根据实际情况在本条款中约定其他特别事项。12.4特别约定的效力特别约定与合同其他条款不一致的，以特别约定为准。第十三章：附则13.1合同解释本合同的解释应遵循公平、诚信的原则。13.2合同补充合同的任何补充和修改均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。13.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。13.4法律适用本合同的签订、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.5通知与送达任何通知或文件的送达应以书面形式进行，并按照合同首部所列地址送达。第十四章：签约信息14.1签约各方卖方：；买方：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4签约代表签字卖方代表签字：；买方代表签字：。14.5签约见证人签字见证人签字：______。14.6签约的其他相关事项本合同一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房买卖合同中，附件条款及说明是确保合同完整性和可执行性的关键组成部分。以下是针对多方主导合同的附件条款及说明：一、附件的构成与分类1.1附件构成本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋的详细描述，包括位置、面积、户型、建筑状态等；附件二：房屋的装修标准和设施设备清单；附件三：房屋使用限制和特别约定；附件四：房屋质量保证书和保修期限说明；附件五：税费承担和支付方式的详细说明；附件六：保险和担保要求；附件七：合同变更、解除和转让的详细规定；附件八：争议解决机制的具体流程和规则；附件九：签约各方的授权委托书和法定代表人身份证明。1.2附件分类附件应根据其性质和用途进行分类，以便各方查阅和管理。分类可包括但不限于：法律文件类；技术文件类；财务文件类；业务文件类；授权文件类。二、附件的效力与使用2.1附件的法律效力所有附件均是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。附件中的任何内容与本合同正文内容不一致的，除非另有书面约定，否则以本合同正文为准。2.2附件的使用各方应按照本合同的规定使用附件。未经其他方书面同意，任何一方不得将附件用于本合同规定之外的任何目的。三、附件的更新与维护3.1附件的更新随着合同执行的进展和外部环境的变化，附件中的内容可能需要更新。任何一方如需更新附件，应提前通知其他各方，并提供更新后的附件副本。3.2附件的维护各方应共同负责附件的维护工作，确保附件内容的准确性和完整性。任何一方发现附件内容有误或需要更新时，应及时通知其他各方。四、附件的保密与共享4.1附件的保密附件中可能包含敏感信息和商业秘密。各方应遵守本合同的保密条款，未经其他方书面同意，不得向第三方披露附件内容。4.2附件的共享各方应根据本合同的规定共享附件。在必要时，各方可以要求查看或复制附件，但应遵守本合同的相关规定。五、附件的争议解决5.1附件的争议如各方对附件内容产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可按照本合同第十二章的规定提交仲裁。5.2附件的解释对于附件内容的解释，应遵循本合同第一章的规定。如附件内容与本合同正文内容不一致，除非另有书面约定，否则以本合同正文为准。六、附件的法律适用与管辖6.1附件的法律适用附件的法律适用与本合同一致，即适用中华人民共和国法律。6.2附件的管辖附件的管辖与本合同一致，即由本合同签订地的有管辖权的人民法院管辖。七、附件的其他规定7.1附件的签署附件应由各方授权代表签字盖章，方为有效。7.2附件的份数附件应制作一式多份，各方各持一份，具有同等法律效力。7.3附件的变更附件的任何变更均应以书面形式进行，并经各方授权代表签字盖章后生效。7.4附件的终止附件随本合同的终止而终止。合同终止后，各方应按照本合同的规定处理附件。通过上述条款及说明，多方为主导的二手房买卖合同中的附件条款及说明为合同的执行提供了详细的指导和规范，确保了合同的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的组成部分，包括但不限于以下文件：附件一：房屋的详细描述，包括位置、面积、户型、建筑状态等；附件二：房屋的装修标准和设施设备清单；附件三：房屋使用限制和特别约定；附件四：房屋质量保证书和保修期限说明；附件五：税费承担和支付方式的详细说明；附件六：保险和担保要求；附件七：合同变更、解除和转让的详细规定；附件八：争议解决机制的具体流程和规则；附件九：签约各方的授权委托书和法定代表人身份证明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定履行义务；未按合同约定的时间和方式履行义务；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反合同中的保证与承诺；未经其他方同意擅自变更或解除合同。违约行为的认定应由各方协商确定，或根据合同争议解决机制进行裁定。三、法律名词及解释：“合同”指本合同及其附件；“标的物”指合同中约定的交易对象；“履行”指各方按照合同约定完成各自义务的行为；“违约”指一方未履行或未完全履行合同义务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制：协商：各方应首先通过友好协商解决合同争议；调解：协商不成时，可请求相关行业协会或第三方进行调解；仲裁：调解不成时，可提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁；诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效；变更程序：合同变更应由各方协商一致，并以书面形式确认；解除程序：合同解除应由提出方提前通知其他方，并说明理由；