房产中介房屋钥匙托管协议2024年

房产中介房屋钥匙托管协议2024年合同目录第一章：协议概述1.1协议目的1.2协议适用范围1.3定义与解释第二章：中介方信息2.1中介方名称与地址2.2资质与业务范围2.3联系方式第三章：房屋信息3.1房屋位置与面积3.2房屋现状与设施3.3房屋权属证明第四章：钥匙托管条款4.1托管目的与期限4.2托管钥匙的清单4.3托管期间的权利与义务第五章：房屋使用与维护5.1房屋使用规定5.2房屋维护责任5.3禁止行为第六章：费用与支付6.1托管费用6.2支付方式与时间6.3其他相关费用第七章：房屋检查与验收7.1检查周期与内容7.2验收标准7.3检查与验收记录第八章：风险与保险8.1风险承担8.2保险要求8.3风险事故处理第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿计算方法第十章：协议变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除后的处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决11.3仲裁或诉讼第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2保密条款12.3不可抗力第十三章：签约信息13.1签约方13.2签约时间13.3签约地点第十四章：附则14.1协议生效条件14.2协议解释权14.3其他未尽事宜第一章：协议概述1.1协议目的本协议旨在明确房产中介方（以下简称“中介方”）与房屋所有者（以下简称“甲方”）之间关于房屋钥匙托管的权利、义务和责任。1.2协议适用范围本协议适用于甲方委托中介方托管其房屋钥匙，以便进行房屋的展示、维护和其他相关服务。1.3定义与解释本协议中所涉及的术语和定义，除非另有明确说明，均按照本条款1.3.1至1.3.3的规定进行解释。1.3.1“中介方”指提供房产中介服务的一方。1.3.2“甲方”指房屋的所有者。1.3.3“钥匙托管”指甲方将房屋钥匙交给中介方保管，以便中介方进行房屋管理的行为。第二章：中介方信息2.1中介方名称与地址中介方名称：；地址：。2.2资质与业务范围中介方应具备合法的房产中介服务资质，并在业务范围允许的条件下提供服务。2.3联系方式中介方联系电话：；电子邮箱：。第三章：房屋信息3.1房屋位置与面积房屋位于______，建筑面积为______平方米。3.2房屋现状与设施房屋现状良好，包括但不限于以下设施：______。3.3房屋权属证明甲方应提供房屋的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。第四章：钥匙托管条款4.1托管目的与期限托管的目的是为了方便房屋的展示和维护，托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2托管钥匙的清单甲方应向中介方提供以下钥匙：______。4.3托管期间的权利与义务甲方有权随时要求查看房屋状况，中介方有义务妥善保管钥匙并按甲方要求提供房屋访问服务。第五章：房屋使用与维护5.1房屋使用规定中介方应确保房屋仅用于展示和维护，不得用于其他任何目的。5.2房屋维护责任中介方负责房屋的日常维护，包括但不限于清洁、安全检查等。5.3禁止行为中介方不得擅自改变房屋结构，不得从事违法活动，不得损害公共利益。第六章：费用与支付6.1托管费用甲方应支付给中介方的托管费用为人民币（大写）元整（￥）。6.2支付方式与时间托管费用应于每季度的第一天支付给中介方。6.3其他相关费用因房屋维护产生的费用由甲方承担，中介方应提供费用明细。第七章：房屋检查与验收7.1检查周期与内容中介方应每______个月对房屋进行一次全面检查，内容包括：______。7.2验收标准房屋验收标准应符合甲方的要求，具体标准为：______。7.3检查与验收记录每次检查和验收后，中介方应提供详细的记录报告给甲方。第八章：风险与保险8.1风险承担甲方应确保房屋在托管期间投保适当的保险，以覆盖可能发生的损失或损害。8.2保险要求中介方应要求甲方提供有效的保险单据，保险应覆盖自然灾害、盗窃等风险。8.3风险事故处理如发生保险事故，中介方应立即通知甲方，并协助甲方进行保险理赔。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于甲方未按时支付托管费用、中介方未妥善保管钥匙或未按约定提供服务等。9.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。9.3赔偿计算方法赔偿金额根据实际损失及合同约定计算，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用等。第十章：协议变更与解除10.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2解除条件如遇不可抗力或双方协商一致，可以解除本合同。10.3变更与解除后的处理合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。11.2协商解决协商不成时，双方可请求中介方协助调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。12.2保密条款双方应对合同内容及在履行过程中知悉的商业秘密予以保密。12.3不可抗力因不可抗力导致无法履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十三章：签约信息13.1签约方甲方（签字）：______中介方（盖章）：______13.2签约时间本合同于______年______月______日在______签订。13.3签约地点本合同的签订地点为：______。第十四章：附则14.1协议生效条件本协议自各方签字盖章之日起生效。14.2协议解释权本协议的解释权归甲方所有。14.3其他未尽事宜本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表及描述附件一：参与方信息表描述：提供所有参与方的详细信息，包括名称、地址、法定代表人及联系方式。附件二：房屋详细信息表描述：详细描述房屋的位置、面积、结构、权属状况及相关法律文件。附件三：钥匙托管条款明细描述：明确托管目的、期限、钥匙清单以及托管期间的权利与义务。附件四：房屋使用与维护规定描述：规定房屋使用的规定、日常维护和修缮的责任分配。附件五：费用与支付安排描述：列出托管费用、支付方式与时间以及其他相关费用。附件六：房屋检查与验收程序描述：规定检查周期、内容、验收标准以及记录报告的要求。附件七：风险管理与保险要求描述：明确风险承担、保险要求以及风险事故的处理流程。附件八：违约责任条款描述：详细说明违约的定义、责任承担以及赔偿的计算方法。附件九：协议变更与解除条件描述：明确合同变更和解除的条件、程序和后果。附件十：争议解决机制-描述：规定争议解决的程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼的步骤。二、违约行为及认定违约行为包括但不限于：逾期支付托管费用或相关费用；擅自改变房屋用途或结构；违反房屋使用规定或维护责任；未按合同约定使用或维护房屋。违约行为的认定由合同中设立的协调机构负责，该机构应由各方代表组成，并按照合同规定程序进行。三、法律名词及解释履约保证：一方为确保合同履行而提供的保证金、抵押物或其他形式的保证。不可抗力：不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。协商解决：合同各方在发生争议时，首先通过友好协商的方式解决争议。仲裁：合同各方同意将争议提交给第三方仲裁机构，按照仲裁规则进行裁决。四、争议解决机制协商：首先通过直接协商的方式解决争议。调解：协商不成时，可请求中立的第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至指定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、合同的生效、变更与解除合同生效：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更：合同一经生效，任何变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除：合同可在符合约定条件的情况下解除，解除后应按照合同规定处理相关事宜。六、所有应用场景本合同适用于以下场景：多方参与的房地产开发项目；涉及共同投资、合作建设的房产项目；需要共同监管资金和信息共享的房产交易；任何涉及多方权益，需要明确各方权利、义务和责任的房产租赁。本附件条款及说明旨在为多方主导的房产钥匙托管协议提供更详细的指导和规范，确保合同的顺利进行和各方权益的保护。各方应严格遵守附件条款，共同维护合同的严肃性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：参与方信息表-包含所有参与方的名称、地址、法定代表人及联系方式。附件二：房屋详细信息表-描述房屋的具体位置、面积、结构、权属状况及相关法律文件。附件三：钥匙托管条款明细-明确托管目的、期限、钥匙清单以及托管期间的权利与义务。附件四：房屋使用与维护规定-规定房屋使用的规定、日常维护和修缮的责任分配。附件五：费用与支付安排-列出托管费用、支付方式与时间以及其他相关费用。附件六：房屋检查与验收程序-规定检查周期、内容、验收标准以及记录报告的要求。附件七：风险管理与保险要求-明确风险承担、保险要求以及风险事故的处理流程。附件八：违约责任条款-详细说明违约的定义、责任承担以及赔偿的计算方法。附件九：协议变更与解除条件-明确合同变更和解除的条件、程序和后果。附件十：争议解决机制-规定争议解决的程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼的步骤。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付托管费用或相关费用、擅自改变房屋用途或结构、违反房屋使用规定或维护责任、未按合同约定使用或维护房屋。违约行为的认定由合同中设立的协调机构负责，该机构应由各方代表组成，并按照合同规定程序进行。三、法律名词及解释：履约保证：一方为确保合同履行而提供的保证金、抵押物或其他形式的保证。不可抗力：不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。协商解决：合同各方在发生争议时，首先通过友好协商的方式解决争议。仲裁：合同各方同意将争议提交给第三方仲裁机构，按照仲裁规则进行裁决。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首先通过直接协商的方式解决争议。调解：协商不成时，可请求中立的第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至指定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更：合同一经生效，任何变更需经各方协商一