【以万科地产企业财务风险识别与防范的案例探析12000字（论文）】

以万科地产企业财务风险识别与防范的案例分析摘要近年来，我们可以明显的看出房地产企业的发展是相当快的,同时企业需要面临的商业风险也是存在的，因此我们要引起重视并深入探讨分析房地产企业在生产经营的过程中所可能面对的各种企业财务管理经营风险和挑战。所以,对房地产项目开发投资企业的长期经营风险，应该如何做才能对其进行有效的分析识别和防范，这是本文课题的主要内容概述。这篇文章主要讲述了我国和西方国家的中上层的上市公司的金融风险管理一系列的问题以及未来前景的发展状况，叙述了当前财务管理风险的含义及种类划分等等，同时介绍了它的研究背景、目的和重大的意义。紧接着将万科房地产开发企业作为此篇研究的主要对象,对万科近几年的发展情况进行了简洁的阐述,其中包括企业发展历史背景、经营范畴及企业经营前景。对反映该房地产开发企业的整体财务经营风险状况进行准确识别与有效规避。要从企业财务管理风险的主要特点及各项指标中进行全面分析和识别,综合该企业的财务状况,思考内部的形成原因，从而总结出具体相关风险的规避方法。希望文中提出的一些建议，能为一些企业提供一些参考。关键词：房地产开发企业;公司财务风险;企业风险识别;财务风险管理防范目录一、绪论 一、绪论（一）研究背景与问题的提出对于我国整体经济的推进，房地产行业可谓是功不可没，其做出的贡献所占比例是相当大的。房地产作为一种稀缺资源，在国民经济发展、城市建设与人居环境改善等各个方面都有着举足轻重的地位。在当前阶段,住宅区房地产产业投资地的消费规模可能会直接带动其他各类工业相关领域文化产业的较大规模的投资,而且,住宅产业投资地产消费规模还有很大可能直接带动我国当前工业、文化生产资料和生活等各类生产消费的规模，从而实现稳步增长。2005年9月16日，在国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》指出，要把房地产业作为促进我国国民经济发展的支柱产业之一。近年以来,虽然中国特色的社会主义市场经济管理体制不断完善,但是金融危机对房地产的影响未彻底平息,仍需要对财政风险进行识别规避。随着中国经济的逐渐发展,国内房地产业受到了经济与社会影响而迅速进步的十余年，中国房地产开发市场渐渐地由快速稳步增长向市场常态化的发展方向转变,行业发展已经进入产业结构调整与行业资源结合的全新发展阶段，但核心点依旧是稳步发展，调整结构的思想。房地产业本身就是一个资金密集型的新兴产业,基本特点为:受外部国际金融市场环境和地方国家土地宏观政策长期调控因素影响，项目资金市场需求大、劳动力短缺，项目前期开发周期长、资金周转率也低。例如2013年4月18日，杭州金星房地产开发有限公司不得不申请破产从而接受这个残酷的噩耗。因此,我们可以看出企业只有不断的进行自我提升和管理,增强对财务市场风险的准确识别与风险防范，才能使企业长久的发展下去。（二）研究目的及意义1.研究目的因为房地产开发行业价值巨大、供给的有限性等自身的特殊性，所以其存在的投资风险相对于其他行业是比较高的。对于房地产开发企业一直存有的各种财务管理风险，如何进行有效的风险识别,首当其冲的就是分析其内部的形成原因,然后根据缘由及时采用有效的成本管控和风险防范措施,是决定企业是否能保持长远发展的因素之一,也是迄今为止众多房地产企业需要着重解决掉的财务问题。本文的主题探讨工作目标主要是由两个方面组成:(1)构建更为完善的房地产理论体系，旨在对企业财务的风险识别，以及潜在的风险进行防范，为已有的企业财务风险识别防范理论体系做进一步的改进。(2)为房地产投资企业寻找并精准的进行探究其已确切发生或潜在的行业财务经营风险点,通过对其形成原因的探究分析，进一步有针对性的提出具有现实性和实际应用价值的财务风险防范措施,为房地产企业上市公司有关财务经营风险管理的工作上提供一些参考性的信息技术指导。2.研究意义（1）理论意义目前,就我国对公司财务投资风险的管理研究而言，相比于其他成熟的的学科，此研究可以说是相对新兴的一门学科。我国现代房地产业发展起步较晚,再加上我国企业高层管理人员职业对于风险防范的意识是比较浅的。各种主客观等多方面的原因综合导致了中小企业对内部财务管理风险精准辨别与防范风险的有效措施是有一定的限度的。这就需要我们对该财务领域涉及的问题展开更为深层次的分析探究,通过结合房地产行业自身的发展特征,提出房地产企业相关风险管理体系。（2）实践意义中小房地产企业或即将新上市的公司与那些成熟的大企业相比，管理财政水平是远远不足的，公司也没有途径能获得更丰富的实践经验。国内外学者提出的金融风险分析与防范体制，实践执行起来是比较困难的。从应用型会计师专业硕士的实践型的角度来看,挑选房地产上市公司为代表,发现风险控制点,从而来提高企业的财务风险鉴别和控制资金的水平，为类似房地产企业的上市公司识别和防范财务风险提供参考，帮助其提高自身的能力。（三）文献综述1.国外研究现状国外学者是最初研究这内容的，对于预防财务管理风险的一些相关基本理论进行研究应用方面。美国著名保险学者莫布雷等一起编写的《保险学》一书,首次被世界提出和广泛使用"风险管理"这个新名字,开启了中国企业内部风险管理的国际研究之路。随后,企业的经营风险管理也逐渐走向发展化并成为一门单一的社会独立性专业学科。在推进我国大型民营企业财务经营管理相关风险的科学研究管理工作开展方面,该篇新的学术论文主要关于阐述了一种修正资本mm制的理论。1966年,illiambeaver针对大量财务管理失败案例中的公司企业和成功的公司企业进行对比，展开了深入的研究,由79家对应的公司企业组成的9个样本,划分了6组30个月的财务失败比率,检验了这些主要影响成本因素的财务比率对于分析公司企业破产之前一至五年的成本影响力及预测分析能力,得出可以将该预测作为公司财务资产损失的最佳成本判段指标比率之一[1]。1968年,altman使用了多元化的线性财务判断风险模型(z-score-d模型),主要用于研究了中国企业的长期财务管理风险和企业破产。altman通过五种概率变量(五种管理财务能力比率)将所有可能反映一个大型企业全体经营人员偿债财务能力的相关指标、盈利实现能力的相关指标与企业经营人员管理财务能力的相关指标以及企业经营人员管理财务能力的相关指标有机地综合联系在一起来,综合地准确分析了如何预测一个大型企业财务资产损失或者企业是否面临破产的最大概率[2]。1995年,rosswesterfieldjordan在《公司财务基础》这篇文章中提及：债务性管理筹资风险过程中很大程度上提高我们公司众多股东的财务风险,所以由公司财务管理决策而变化发生的公司权益性筹资风险被我们称之为公司财务性筹资风险[3]。2001年,jamescvanhornejohnmwachowiczjr认为这种财务管理风险极大程度上包括了使得投资者失去其原来所拥有偿债能力的财务风险,也可能包含了因为不断使用某种财务风险杠杆法而造成的每股收益投资者的收益发生变化[4]。2.国内研究现状在中国特色社会主义的发展下，商业市场经济管理体制的初始基本确定和逐渐形成健全,中国市场经济的社会发展迅速。房地产开发行业已经作为推动我国当代国民经济的一个新经济增长点,为不断推动当代中国国民经济的长期持续健康快速增长发展做出了重要的一个突出贡献,相关房地产金融风险研究层出不穷。2006年,王伟、赵战军[5]指出,房地产投资者们正面临着资不抵债、利率变化以及再融资等诸多风险,分析其可能产生的主要原因,并针对这些原因制定了相应的政策措施。2007年,陈斌斌[6]详细的分析了房地产突出的问题,从怎样建立房地产企业财务风险预估的指标框架和对如何提高地产企业的财务管理水平提出了看法。2008年,李健[7]指出流动性的金融风险除了王伟和赵战军描述的三种形式外,还可以是通货膨胀带来的风险。他深刻剖析了房地产公司财务的特征和优点,有效地提出了一套有针对性的的财务管理战略。2009年,许杭[8]通过分析房地产公司的经营模式特点，并将其与财务风险进行整合,根据产品研发的阶段、现行市场经济的特点、资金的需求、组织结构等方面对房地产公司的财务风险进行了综合分析,并针对性地提出了具体的防范措施。2010年,张根龙[9]从财务风险的动态化的角度对促使房地产行业财务风险的主要因素和应对策略进行了深入的分析。2011年,邢淑媛结合王伟、和赵战军的房地产公司三种类型不同形式的财务风险,从内控制度、财务管理制度、融资人员的财务保护制度。3.文献述评我们通过国内外的文献可以清晰地看到,对于企业财务风险的理论与实证问题的规避防范已经进行深入的探究。现在我国对于财务风险的探究主要呈现在以下几个方面:企业所面临的财务风险在不同的经济条件下所形成原因及防范措施。从这个角度分析来看,与其他相对成熟的金融学科相比,我国的金融风险问题研究仍然被认为是一门重要的新兴学科,仍然是处于一个刚刚起步的阶段,理论与实际研究已经取得了一定的发展和成果,但是理论与实际的紧密结合依然是一个薄弱环节。有必要充分结合房地产行业的具体情况,构建房地产公司财务风险辨认系统,控制其财务风险并针对性地进行相应研究。国外学者已经取得了巨大的成就,在金融风险的理论研究、实证探索等领域,这些都能够有效地支撑我们的工作。（四）研究内容这篇论文的主要研究内容包括以下部分:第一部分为绪论和文献综述。介绍了学术背景和主要问题的提出以及研究了国内外学术背景发展现状、评估等。第二章展开了财务风险管理理论的主要说明。阐述了对财务风险的含义和种类。第三章主要介绍万科地产的基础设施。阐述万科房地产企业股份有限公司的历史往来背景,其经营的主要涉及领域,以及其内部的运行情况。第四章是财务风险的防范措施。对每一类财务风险的基本特点进行说明和分析,思考其内在的成因,从而得出相关的预防措施。第五章：总结概括。总结了在万科地产有限公司这个成功案例的长期研究中所做的获取和得到的观点有关于地产企业如何正确进行内部财务管理风险的准确识别和风险防范措施的一些启发。（五）研究方法及技术路线1.研究方法主要针对典型案例分析研究,采用国外文献分析研究法综合分析总结国内外专家有关治理企业财务管理风险的国际研究发展,对国内外专家关于解决企业财务管理风险的相关课题研究结果进行分析说明。从网上收集相关材料、在经济类书籍上查阅有关学术的文献,从而了解我国其他领域专家学者的相关课题研究的想法及观点。用以往的财务指标归纳标准分析法和财务比较综合分析法对现在万科房地产投资公司中可能存在的一些财务管理风险问题指标进行了分析识别,剖析其中的一些特征风险指标,研究分析万科房地产投资公司中可能存在一些财务管理风险指标问题的成因根源。最后,我们分别提出了它的主要财务管理风险和其他防范措施。2.技术路线本文意图按:问题的提出及相关文献综述—万科房地产企业基本情况介绍—万科房地产企业财务风险识别与防范的逻辑思维做出行文思考。

二、财务风险理论概述（一）财务风险的定义对于企业财务风险的如何界定有着各种各样的说法。当前对企业财务风险的定义,具体表现在狭义和广泛两种方面。关于狭义,从筹集资金的角度来说,由于公司财务的管理结构还没有完全改善好、投资不妥或者错误使公司可能无法偿还债务而使得投资者对于预测的收入更低的危害。因此,当企业借款利率小于投资收益率,意味着该项资金借出的比重越小，企业的收益率就会越高。从这一角度分析我们可以看出，如果一个企业没有举债,就不会造成财务上的风险。生产经营活动的基本前提之一就是财务活动。财务活动就是筹集、投资、返还、分配等结合。所以,关于广义的企业财务风险,可以从整体角度出发,以一种货币化的方式准确地表现出一个企业所需要面临的全部风险,即一个企业在实际从事的财务活动,其实际收入相当于预期的收入,财务结果的预测不够准确只能估计的计量。商业环境的变化性主要是外部原因。判定失误、管控环节的错误、分配不均都是由于内部原因。无论内因还是外因也许都会形成财务上的风险。刘恩禄对企业财务风险的界限定义主要是:企业在进行各种财务活动的时候,会受到企业无法管控的不可预料或自然因素的影响,公司实际得到的财务利润是远远低于预期所想的,因而重大经济损失的危害机会或风险的概率更大。从这个角度来看,财务风险存在于每个企业,对企业的经营状况起着重要作用。由于利益和风险同时存在,财务上的风险基本上是无一幸免的,不可能完全消除企业存在的财务风险。（二）财务风险的分类按照当前企业财务资产管理经营活动的主要基础性风险内容,企业财务管理风险大致向上可以划分为四个风险类型:即企业融资财务风险、投机性财务风险、资金长期回收性的风险及其他企业利润分配性的风险。1.融资风险商贸活动的基础和出发点之一就是融资。企业筹资的就是力图满足企业自身对于资金的需求,这样企业的目标能更快的实现。有两种融资方式，一是所有者权益融资，二是债务融资。对于所有者权益筹集的方式,企业和他们的经营人员可以通过长久独占资金,但是不会出现还本付息的困扰。如果对于产生的收益是不确定的,那么就会产生一定的风险,不利于保证业务运行的连续性与稳定。关于筹集债务资金的方式,这就要按合同的要求按时还本付息,自然企业也必须根据合同的规定，在一定的时间内对资金可以灵活的使用。借贷融资的风险体现为一个企业是否能够按时足额地偿还贷款本息。2.投资风险投资活动主要是为了购买和使用本公司的部分长期资产，以及投资不计入现金交易等价物而进行的投资活动。投资风险的含义是指由于不可控因素的影响，收益与预期收益发生偏离。因此当企业的投资项目无法达到自己所未来预期收益时,就很有可能直接导致了企业实际盈利的能力和偿付债务风险的降低。治理风险的办法依然是良多的，经过切实、足够的市场考察，实时与政府相关部门商议，以便得到相关政治策化消息，使得投资决策和投资风险尽可能的降低。通过各类的投资组合比较，对决策的方案进行多种选择和替换，从而降低投资的风险。3.资金回收风险企业从产品销售的实现与否，要依靠两部分资金转化的步骤:从产成品的资金到结算资金;从结算到货币资金，资金不仅具备时空上的关系,又具备空间上的共存，以上两类转换方式在其时间、金额上都是不可能确定的,这就是流动资金回收的风险。产成品销售资金在企业转为产成品结算资金时,要特别注意其商品的质量、类别和定位价格,这样才能更好的促成销售,从而减少库存商品的积压。当结算资金转换为货币资金的时候,要充分了解对方的资金信用情况,采取合理贴现方式和手段,增强对方的收款,从而增加资金的回收率。对这两个环节的监督和管理进行加强,能够有效地减少投融资回收的风险。4.收益分配风险收入的分配对股东和员工等人的积极性有很大促进作用,正确地处理公司与各个方面之间的经营合作关系,促进公司的发展。收入分配的风险主要是指收入的分配有可能对企业日常生产运营活动及其他管理行为所造成的不良影响,通过创新或改进的会计手段提高会计信息的真实性和数据的可靠度;做好与公司股东、员工等各种利益相关者之间的沟通:充分注重在收益分配中信号的传递,即可以有效地控制其他收益分配的风险。。（三）财务风险的特征1.综合性财务是一个系统而全面的理论概念,财务风险可能包括了企业资金流在经营过程中的所有环节、企业内部的每一个方面和社会经济条件中的每一个因素。所有的财务行为如筹集资金、运用资金、积累资金、调拨资金等均会产生财务风险。因此,财务风险主要是对于一个企业在其财务行为和经营过程中发生的各种冲突和矛盾的一个综合体现反映。2.客观性所谓企业财务管理风险也就是真实存在于每个人的企业,不是因为依靠一个企业人的主观意志而被自动转移的,而是一种客观存在。因此,财务管理风险对于许多企业来说无疑已经是不可避免的,企业也因此只能坦然地客观面对自身的企业财务管理风险及其发生的这种客观性,采取有效的管理措施把自己所能感受到的企业财务管理风险大大减少或降到最小。3.不确定性一个企业的财务行为受多种影响因素的制约,这些影响因素都是不断发生变化的。因为财政危害发生的成因种类多且模糊,以及财政危害引发的各类财务行动和成果都没法提早判定。因此,财务风险往往是不可能确定的,企业没有办法及时、准确地判断和知道其中一个财务风险的程度。4.双重性无论是危机还是危险，机遇都是有可能出现的。所以在这种风险中不管怎样都会有一定的收入的，只是多与少罢了。福兮祸所伏，祸兮福所倚。当然风险和收益是同时存在的，存在着一定的比例关系，那就是呈正相关关系。财务风险本身就是一把巨大的双刃剑,它不仅很有可能会给我们的企业造成经济上的损失,还很有可能会给我们的企业带来意想不到的社会经济效益。其中的关键就在于如何对企业进行准确地把握与控制,以及如何利用好自己的财务风险。5.激励性财务风险的存在是客观的，这种存在会鼓舞我们对企业找寻到有成效的风险管控，继而对它进行判别和预测来警示风险的到来，以此来增加经济的收入，也对财务风险进行了管理检测。那么企业健康快速发展就具有了一定的激励和引导。三、万科房地产企业基本情况介绍（一）公司简介万科企业股份有限公司这个品牌从1984年创立至今,在近三十二多年的发展进步中,已经逐步壮大成为国内有名的大型城乡建设与农村居民家庭日常生活管理服务商,公司的主营业务主要方向是重点聚焦于打造全国各省和地区区域经济最具发展活力的三大重要区域性核心经济圈以及中西部的几个重点中心城市,2017年、2018、2019年和2020年接连五次荣登世界排行榜,这几次的排名依次是世界排行企业榜单第307位、第332位、第254位和第208位。2017年,深圳地铁集团开始树立品牌从而变成本公司集团第一个主要投资的股东,从始至终都一直对万科的国有混合经营所有制企业架构坚持收购,鼓励万科轨道运营策略的带领组织明确的经营方向,推进轨道运营和物业管控。支持收购深圳城市地铁集团万科的城乡改革和商业日常生活服务集团企业推进决策和下级事业性投资合伙人企业组织管控机制。2019年本年度公司累计实现销售营业总额和销售经营用地建筑面积4,112.2万平方米,销售收入6,308.4亿元,分别同比上年增长1.8%和3.9%。所以在经营或者销售的各类租赁产品中,住宅配套保障性设施租赁大约占86.4%,商办公寓租赁大约占10.0%,本公司集团的自用家居系列商品将在社会继续秉持公司面向当今中国国内主要市场消费者的高端自住家居要求决策定位。2019年本公司集团在中国北京国有商品房市场交易额总量及新房市场的销售份额约5%,在21个重点城市的全国商品房市场销售量及总收入中北京位列当地第一,在12个重点城市中北京位居第二。表3.1公司和其他实际资产控制者之间的知识产权和控制关系的具体方框图深圳市人民政府国有资产监督管理委员会深圳市人民政府国有资产监督管理委员会100%100%深圳市地铁集团有限公司深圳市地铁集团有限公司28.69%万科企业股份有限公司28.69%万科企业股份有限公司（二）万科地产财务识别分析1.流动资产营运能力分析（1）存货周转率通常用存货平均余额与营业成本的比率来表示，以反映企业存货规模是否合适，周转速度是怎样的，其表达方式：存货周转率=营业收入/存货平均余额或者存货周转期=（存货平均余额+计算期天数）/营业成本,一旦存货周转速度下降或偏低时，资金的回收就会有所延迟，导致成本增加。表3.2.1万科地产的存货周转率项目201720182019存货周转天数1411.21355.21440.3存货周转率（百分比）0.210.260.19从此表中可以看出2018年的销售相比较而言是较差的，没有那么的理想，因此其存货周转的天数也一样的在上升，存货周转率的时间变长就会导致企业的资金成本的周转比较缓慢，还有许多的有待销售的商品房也堆积在一起，流动资金缺乏，成本也会相应增加。（2）应收账款周转率说明本年度内应收账款转化为现金的平均次数，体现了应收账款的变现速度和企业的收账效率，一般认为周转率越高越有利表3.2.2万科地产的应收账款周转率项目201720182019应收账款天数10.28.512.3应收账款周转率（百分比）46.255.639.5由上表可知，万科在这几年里的应收账款周转率是不稳定的，说明可能受到客户的信誉度的影响，回收资金的速度不是那么的有规律，导致坏账损失以及收账费用也在增多，那么资金流动性也会降低。2.偿债能力指标分析短期偿债能力指要想偿还即将到期的短时间的债务，一般要通过流动资产变为现金来归还。有这些指标如流动比率、速动比率等；长期偿债能力指企业要去偿还非流动负债的能力如何，如资产负债率。表3.2.3偿债能力指标项目201720182019流动比率（%）1.201.151.13速动比率（%）0.500.490.43资产负债率（%）83.9884.5984.36一般情况下，企业的流动比率下限为2，通常情况下是正常的。从上表可以看出，万科地产的短期偿债能力还是比较弱的，这是房地产行业的特殊性造成的，本来房屋在开发生产以及将其销售是一需要很长时间的过程，因此房地产企业的库存比率很大，就会对流动比率产生影响。总体来看，万科是呈下降的这种倾向的，也许跟其规模之大有一定的关联。3.盈利能力指标分析表3.2.4盈利能力指标项目201720182019销售净利润率14.5214.313.9成本费用利润率23.4520.419.2总资产利润率3.23.43.5从表中可以清楚地看出，万科的总资产利润率呈现上升的趋势，虽然是很微小的增长，但这个也是一个值得开心的好消息，其根据当今社会经济的发展变化，结合市民对房屋的需求关系，不断的发展。

四、房地产企业财务风险防范对策（一）对流转环节风险的控制1.筹资风险控制在政府的宏观调节控制和资金政治策划作用下,房地产商行整体的融资环境日益严峻,因此企业的融资的来源受到限制。从前对房地产企业有较大依赖的银行贷款所设定的信贷门槛有了大幅度的提高,整体上导致了融资费用的成本上升。对资金的筹集以及需求之大，中小房地产面临着根本性的冲击，无法获取资本的他们在如此竞争之激烈的环境中更加难以生存，只好默默的被淘汰出局。面对投资风险，他们应该：努力完善整个体制的资金构造，必须严谨要求负债范畴。采用健康恰当的资本负债构造可以帮助房地产高效地施展债务管理所带来的效益，还能促进投资者对此更多的热情，在安全营运保障的基础下，能够确保资金的回报，还可以协助企业开展更多项目，增添市场的规模，带来更多效益。但是,一旦其债务规模已经超过了企业资金控制和融资能力的最高水平,当融资风险开始爆发时,企业就很大的概率会由于没有资金的援助最后导致倒闭,没有办法归还其他人所需要的资本最终一直负债累累。根据高杠杆的风险，要调整自己持有的资金与债务资本的比例，结合通过股权融合资本的方法来降低债务杠杆的比率，促使融合资本的风险处于更低程度。还要依据个人实力水平构建合理有效的资本结构来保证企业债务的范畴能够在可预测的范围之内。调整多途径吸收资本的方式，主动展开融合资本的新的道路。强调促进与金融机构的协作，加强中期和长期贷款，促进房地产行业信托股权吸收资本的方式，合理采取信托、合作开发、资产支撑证券等融资的方式，使得企业从融合资本的窘境中抽身。公司应该按时调整银行融资的模式，由于国内银行信贷条件的紧缩。与此同时企业可以开发海外融资渠道，寻求海外资本，从而减少融资本金。2.投资风险控制在开始对企业的投资预测之前,企业应该首先采用一种科学分析的方法,避免因为管理人员的主观假设而导致做出错误的决策。企业可以先对产品进行市场调研、实地考察,全面搜集与其相关的信息;整合搜集的各种有关信息,开展了该项目的可行性调查;结合其可行性进一步研究和国内外的专家提出建议,确定了最佳的投资计划。投资实施，企业在项目实施过程中应严格遵循可行性方案，结合市场环境的变化不断评估投资风险。投资后的管理。在项目的投资任务完成后,企业要及时地组织各个领域的专家人员对已经完成的工程和项目做好、验收和分析。在后续的经营中若有发生严重的变动时,企业要及时地调整自己的投资战略,避免盈利持续的扩大而给企业带来重大的影响。3.资金回收风险控制房地产公司力图建立一条连续的资金链条，然而资金撤出是至关重要的关卡，通过最大限度的筹资，企业才能生存下来。倘若流出的资金根本收不回来或者即使收回但远小于公司所需要的资本，企业就难以展开新一轮的项目投资，这就意味着预期的利润无法获得。这时公司只能采取日常准备的流动性资金来处理日常支出。当企业面临着资金短缺的危险紧急的状况时期，那么这种境况会使得企业处于尴尬境地，这时，当资金压力大，不得不进行资金回流时，致使公司处于不利地位，房地产公司须要这样做：努力进行产品的推销，积极促进土地改造开发，扩大住宅的同时提高销售的效率，商品房对客户的吸引力度，使得资金流动的纬度更加扩张，尽力调回更多的资金。我们与上下游的合作伙伴和客户在建立信用评级体系的时候，一定要摸清楚对方相关的信息，比如客户是否存在经济实力，财务管理的能力，偿还债务的能力，以及是否具有诚信，这一系列情况都需要仔细全面的调查清楚，了然于心。鼓励与信用良好的、信用等级高的、经济实力强的客户合作。对于经常拖欠账款并且财务状况较差的企业和顾客,可以委婉地拒绝并减少与其贸易合作的频率或者是选择采用现金出售,使得资金回收的效率得到显著提高。杜绝在不了解的情况下，盲目追求房产销售，盲目与客户签订合同订单，增加市场份额。公司应不定期管控应收账款所占比例以及制定应收账款周转率临界值，当触碰到临界值时应该马上改变企业赊销限额，使得应收账款更快速的得到，让资金使用更加频繁。4.收益分配风险控制短期内收入分配不均促使的不良影响也许不会在公司的财务报表中迅速的呈现出来，但从远期来观察，会相当影响公司的未来发展。利润和收益的占比是公司资本运营最终也是最巧妙的关卡。收入分配大致分为两种模式，一是给投资者派发利润，使股东应有的投资权利得到保护。另外一种模式是将收益分配给公司进行再投资、再生产的经营过程中，促成又一条的获取资金的渠道。由于公司收入总额是一成不变的，因此他们之间的占比该如何分配，公司要结合自身发展情况着重考虑。如果公司正面临增长的趋势，要提高留存收益的比例，将更多的资金投入到新项目的生产和建设中，以追求更长远的效益。所以当我国的企业进入到了饱和型市场时,可以尽量地通过各种方式来对广大股东投资给予回馈,从而提高员工的积极性和工作效率,加强和巩固其在企业自身的经济实力基础,扩大其资本的积累。企业的对于收益的分配要全方面作为一个整体来进行管控，将彼此双方的利益评估要合理，这样才能保证不对后续的管理产生影响，以及对投资者和员工的积极性也几乎无任何影响。（二）建立健全内控制度体系要想提高放地产公司员工内部的管理水平，首先就要建立健全内部的制度，不断地完善改进规章制度，继而改进内部的结构，对其合作及约束，这是一个必不可少的过程。建立内部控制制度的关键因素取决于企业规模的大小和组织设置。企业若想在行业中实现领先的地位，这与各部门共同协作是密不可分的，同时保证制度不成为一个空的躯壳，则要加大规章制度的落实力度，利用权和利之间的相互制约关系，让公司内部的监管更加到位。（三）树立正确的财务风险意识财务风险的判别和管控并不是一蹴而就的事情，而是远在企业成立之前就一直跟随着企业的生死存亡。在风险防范这个布满荆棘的道路上，企业千万要时时刻刻谨慎，切勿分心。公司中的中上层干部要从加强员工意识开始，组织培训小会来培养此重要意识，员工也要按时参加,为所有的企业员工干部创造一种加强风险意识防范的工作良好氛围,让员工切身感受风险从而发现风险，一旦风险点确定为真,则要授予一定的物质上的嘉奖或者精神上的鼓励。=五．结论（一）研究结论基于对财务风险的普遍性理论研究和对实证探索的现状,以万科地产公司为主要研究对象和案例,构建了财务风险的分析评价指标框架,识别了可能存在的各种财务风险,分析了原因,从而提出应急方法。对现实存在的例子研究,得到下列结论:我国房地产开发行业起步较晚,金融制度不健全,使得房地产融资体系结构简单,开发商本身拥有的资金占比例较少,但是对银行借贷的依赖度和信用度相对较大。大部分的房地产企业,尤其是像万科地产这样的中小企业,负债率更高、借贷成本更大并还要求企业提高偿债能力。根据目前万科地产有限公司所属企业的管理特点,本文将他们目前所可能面临的主要资产财务管理风险大致可以归类为三类:即资产融资管理风险、投资管理风险、流动资产管理风险。目前,房地产开发企业的巨额流动性短期融资配置风险和房地产开发企业的短期流动资产配置风险明显,亟待防范。企业管理需要通过不断寻求合理的固定资产资本结构、控制企业负债资产规模等等来不断创新企业融资管理方式、,加强对企业现金流的风险管理、树立正确的企业财务管理风险观、增强对财务风险的自我防范控制意识,对于企业财务管理存在较大风险的成因有全面客观的认识,因地制宜