房地产委托销售代理合同范本2024年

房地产委托销售代理合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同原则1.3合同适用范围第二章：合同主体2.1委托方（甲方）信息2.2受托方（乙方）信息2.3双方声明与保证第三章：代理销售内容3.1代理销售标的3.2代理销售范围3.3代理销售期限第四章：代理销售权限4.1销售权限界定4.2销售策略与定价4.3销售行为规范第五章：代理销售费用与支付5.1代理费用计算方式5.2代理费用支付条件5.3代理费用支付时间第六章：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务6.3甲方违约责任第七章：乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务7.3乙方违约责任第八章：销售目标与绩效考核8.1销售目标设定8.2绩效考核标准8.3销售奖励与惩罚第九章：市场推广与广告宣传9.1市场推广策略9.2广告宣传计划9.3费用承担与控制第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除后果第十一章：保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3保密期限第十二章：知识产权12.1知识产权归属12.2知识产权使用12.3知识产权保护第十三章：不可抗力与风险承担13.1不可抗力定义13.2不可抗力通知13.3风险承担第十四章：签约信息与合同生效14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方代理销售房地产项目的权利、义务和责任，以促进房地产销售的顺利进行，并确保双方利益得到合理保障。1.2合同原则本合同的签订和履行应遵循平等自愿、诚实信用、合法合规的原则。1.3合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方代理销售的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。第二章：合同主体2.1委托方（甲方）信息甲方（委托方）名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.2受托方（乙方）信息乙方（受托方）名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明其为合法成立的法人或其他组织，具有签订和履行本合同的资格和能力。2.3.2乙方声明与保证乙方声明其为合法成立的法人或其他组织，具有房地产销售代理资质，能够提供本合同约定的服务。第三章：代理销售内容3.1代理销售标的乙方代理销售的房地产项目为位于______的______项目，具体物业类型包括______。3.2代理销售范围乙方代理销售的范围为______项目的全部可销售物业，包括但不限于住宅、商业、办公等。3.3代理销售期限乙方代理销售的期限自______年______月______日至______年______月______日。第四章：代理销售权限4.1销售权限界定乙方在代理销售期间，有权按照甲方的授权和本合同的约定，进行销售推广、客户接待、合同谈判等工作。4.2销售策略与定价乙方应根据市场情况和甲方的指导，制定合理的销售策略和定价方案，并报甲方审批。4.3销售行为规范乙方在销售过程中应遵守法律法规和行业规范，不得进行虚假宣传、价格欺诈等违法违规行为。第五章：代理销售费用与支付5.1代理费用计算方式乙方的代理费用按照实际销售额的______%计算，具体计算公式为：代理费用=实际销售额×代理费率。5.2代理费用支付条件甲方应在乙方完成销售任务并提供相应销售凭证后，按照约定支付代理费用。5.3代理费用支付时间甲方应在收到乙方提供的发票和销售凭证后______个工作日内支付代理费用。第六章：甲方权利与义务6.1甲方权利甲方有权监督乙方的代理销售活动，要求乙方提供销售报告和相关数据。6.2甲方义务6.2.1提供销售资料甲方应向乙方提供必要的销售资料和信息，包括但不限于项目资料、销售政策等。6.2.2支付代理费用甲方应按照合同约定及时支付乙方的代理费用。6.3甲方违约责任如甲方未按约定支付代理费用，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。第七章：乙方权利与义务7.1乙方权利乙方有权按照合同约定收取代理费用，并要求甲方提供必要的销售支持。7.2乙方义务7.2.1销售推广乙方应根据甲方的授权和市场情况，积极开展销售推广活动。7.2.2客户服务乙方应提供优质的客户服务，妥善处理客户的咨询和投诉。7.2.3销售报告乙方应定期向甲方提供销售报告和相关数据。7.3乙方违约责任如乙方未履行合同义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八章：销售目标与绩效考核8.1销售目标设定甲方根据市场情况和项目特点，设定乙方在代理期内应达成的销售目标为______。8.2绩效考核标准乙方的绩效考核将根据销售目标的完成情况、客户满意度、市场推广效果等多方面因素进行。8.3销售奖励与惩罚8.3.1销售奖励若乙方超额完成销售目标，甲方将给予乙方额外的奖励，奖励标准为超额部分销售额的______%。8.3.2销售惩罚若乙方未能达到销售目标，甲方有权根据未完成比例扣减乙方的代理费用。第九章：市场推广与广告宣传9.1市场推广策略乙方应根据甲方批准的市场推广策略，组织实施各类推广活动，以提高项目的市场知名度。9.2广告宣传计划乙方应制定详细的广告宣传计划，并报甲方审批。广告宣传费用由______方承担。9.3费用承担与控制乙方应合理控制广告宣传费用，确保费用的使用效率和效果。未经甲方同意，乙方不得超支。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3合同解除后果合同解除后，双方应根据合同履行情况，进行必要的结算和清理工作。第十一章：保密条款11.1保密信息范围在合同履行过程中，乙方可能接触到甲方的商业秘密、客户资料等保密信息。11.2保密义务乙方应对保密信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。11.3保密期限乙方的保密义务自合同签订之日起至保密信息公开或不再具有保密价值之日止。第十二章：知识产权12.1知识产权归属甲方对项目相关的所有知识产权享有所有权。12.2知识产权使用乙方在代理销售过程中，应尊重甲方的知识产权，不得擅自使用或允许他人使用。12.3知识产权保护乙方应协助甲方保护知识产权，防止侵权行为的发生。第十三章：不可抗力与风险承担13.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应证明。13.3风险承担因不可抗力导致合同不能履行或部分履行的风险，由双方根据实际情况协商分担。第十四章：签约信息与合同生效14.1签约方甲方（签字/盖章）：；乙方（签字/盖章）：。14.2签约时间本合同的签约时间为：______年______月______日。14.3签约地点本合同的签约地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：多方参与协议定义与解释1.1“多方”指除甲方、乙方外，参与房地产销售代理合同的其他相关方，包括但不限于资金方、担保方、评估机构等。1.2“参与协议”指多方与甲方、乙方就房地产销售代理合同达成的补充协议。多方的权利与义务2.1多方应根据其角色和职责，提供相应的服务和支持，包括但不限于资金支持、担保服务、评估服务等。2.2多方应遵守本合同及参与协议的规定，确保交易的合法性、安全性和有效性。多方的参与条件3.1多方参与房地产销售代理合同应获得甲方、乙方的同意，并签订参与协议。3.2参与协议应明确多方的权利、义务和责任，以及参与的条件和范围。多方的违约责任4.1如多方未履行参与协议中的义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。附件二：资金监管协议资金监管的目的1.1为确保房地产销售代理合同中资金的安全，甲方、乙方及多方同意将相关资金交由资金监管方监管。资金监管方的职责2.1资金监管方应确保资金的安全，按照参与协议的规定和销售代理合同的进展情况，合理使用和分配资金。资金监管的条件和程序3.1资金监管的条件和程序应由甲方、乙方、多方和资金监管方共同商定，并在参与协议中明确。资金监管的解除4.1销售代理合同履行完毕后，资金监管方应按照参与协议的规定，及时解除资金监管，并将资金划转至相应账户。附件三：担保协议担保的目的1.1为保障房地产销售代理合同的顺利进行，甲方、乙方及多方同意由担保方提供担保。担保方的资格和责任2.1担保方应具备相应的担保资格，并在参与协议中明确其担保责任和范围。担保的方式和条件3.1担保的方式包括但不限于保证、抵押、质押等，具体方式和条件应在参与协议中明确。担保的解除4.1销售代理合同履行完毕后，担保方应按照参与协议的规定，及时解除担保。附件四：评估协议评估的目的1.1为确保房地产销售代理合同的公平性，甲方、乙方及多方同意由评估机构对销售代理合同的房地产进行评估。评估机构的资格和责任2.1评估机构应具备相应的评估资格，并在参与协议中明确其评估责任和范围。评估的方式和条件3.1评估的方式和条件应由甲方、乙方、多方和评估机构共同商定，并在参与协议中明确。评估结果的应用4.1评估结果将作为房地产销售代理合同定价的参考依据，各方应尊重评估结果。附件五：多方参与的争议解决争议解决的方式1.1多方参与的争议应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至仲裁委员会进行仲裁。争议解决的程序2.1一方提出争议后，应在______天内提出书面协商请求，各方应在收到请求后______天内进行协商。争议解决的费用3.1因解决争议产生的费用，除仲裁委员会判决外，由败诉方承担。附件六：多方参与的合同生效与终止合同生效的条件1.1多方参与的合同自各方签字盖章之日起生效。合同终止的条件2.1多方参与的合同在房地产销售代理合同履行完毕或经各方协商一致解除时终止。合同终止后事宜3.1合同终止后，不影响合同中关于结算、违约责任、争议解决等条款的效力。附件七：其他约定合同的解释1.1本合同及附件的解释权归甲方、乙方及多方所有。合同的修改和补充2.1本合同及附件的修改和补充应经各方协商一致，并以书面形式确认。合同的法律适用3.1本合同及附件的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决均适用中华人民共和国法律。通知和送达4.1各方应保证在合同中提供的联系方式准确无误，并在变更联系方式时及时通知其他方。附加条款5.1各方可根据实际情况，协商增加附加条款，并在参与协议中明确。以上附件条款及说明是对房地产销售代理合同的补充，旨在明确多方参与时的权利、义务和责任，确保房地产销售代理合同的顺利履行。各方应严格遵守本附件条款及说明的规定，共同维护合同的严肃性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与本合同具有同等法律效力：多方参与协议资金监管协议担保协议评估协议多方参与的争议解决多方参与的合同生效与终止其他约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付款项或提供服务。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未履行合同中规定的其他义务。违约行为的认定需由合同各方协商确定，或由相关法律机构依法裁定。三、法律名词及解释：“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。“居间服务”：指居间方为促成房地产交易而提供的服务，包括信息搜集、价格谈判协助、交易手续办理等。“保密信息”：指合同履行过程中知悉的商业秘密、技术信息、客户资料等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或各方未约定仲裁的，任何一方均可向居间方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：一方违约或不可抗力等情况发生时，另一方可依法或依约解除合同。合同终止后事