2024个人房产抵押借款合同

合同编号：__________甲方（借款人）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（贷款人）：乙方地址：乙方联系方式：第一条贷款金额、用途和期限1.乙方同意向甲方贷款人民币____元整（大写：____________________元整），用于甲方个人用途。2.贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条贷款利率和还款方式1.贷款利率为年利率____%，按月计息，计息基数为贷款本金。2.甲方应按月向乙方还款，每月还款金额为人民币____元整（大写：____________________元整），包含当月利息。3.还款方式为转账支付，甲方应在每月的还款日前将还款金额转账至乙方指定的银行账户。第三条担保措施1.甲方将其名下的房产（房产证编号：____________________）抵押给乙方，作为本次贷款的担保。2.甲方应向乙方提供有效的房产证原件及复印件，并办理抵押登记手续。3.甲方不得在贷款期间出售、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押房产。第四条违约责任1.甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按违约金额的____%收取违约金。2.甲方未按约定时间还款的，乙方有权加收逾期利息，逾期利息按日利率____%计算。3.甲方违反本合同其他条款的，乙方有权按约定或依法采取相应措施，要求甲方承担违约责任。第五条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：签字（或盖章）：日期：____年__月__日乙方（贷款人）：签字（或盖章）：日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：甲方乙双方应提供有效身份证件，必要时可至公证处进行身份公证。2.房产抵押需办理抵押登记手续，以确保合同的法律效力。解决办法：甲方应按照我国《物权法》的规定，至当地房产管理部门办理抵押登记手续。3.注意贷款用途是否符合法律法规和合同约定。解决办法：甲方应承诺贷款用于合法、合规的个人用途，并接受乙方监督。4.按时还款，避免逾期产生额外费用。解决办法：甲方应按照合同约定的还款方式和时间，按时还款。如遇特殊情况无法按时还款，应及时与乙方沟通，协商解决办法。5.合同争议的解决。解决办法：甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。涉及的法律名词及名词解释：2.抵押登记：根据我国《物权法》的规定，抵押权自登记时设立。抵押登记是指抵押权人将其对债务人的债权，以债务人的不动产或者其他财产为抵押物，向抵押权人设立的登记机构办理登记，使之产生对抗第三人的法律效力的行为。3.贷款利率：指贷款人提供贷款时，按照一定比例计算出的利息。贷款利率通常由市场供求关系、央行政策、通货膨胀率等因素决定。4.逾期利息：指借款人未按约定的期限归还贷款，应当按照约定的利率支付的利息。逾期利息的计算通常按照借款本金、逾期利率和逾期天数进行。5.抵押物：指债务人或者第三人为担保债务的履行，将其不动产或者其他财产设定为抵押，用于债权人在债务人不履行债务时优先受偿的权利。6.民事纠纷：指民事主体之间因民事权益的归属、行使和保护产生的争议。民事纠纷的解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼等。7.管辖权：指法院对案件进行审判的权力。有管辖权的法院对案件进行审判，其判决具有法律效力。在本合同中，有管辖权的人民法院应为合同签订地人民法院。应用场合：1.个人房产所有者向亲朋好友、银行或其他金融机构申请抵押贷款。2.个人经营者在经营过程中，需要资金周转，以个人名下房产作为抵押物向金融机构申请贷款。3.购买二手房时，买方需要向卖方支付一部分定金，并以卖方名下房产作为抵押物，保障买方的权益。补充条款：2.甲方在贷款期间不得以任何方式处分抵押房产，包括但不限于转让、出租、设定抵押或质押等。3.乙方有权对甲方的还款情况进行监督，如发现甲方有违约行为，乙方有权采取措施维护自身权益。4.如甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并按违约金额的一定比例收取违约金。5.合同到期后，甲方如未能按时还款，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿贷款本金及利息。附