房屋融资租赁合同协议2024年

房屋融资租赁合同协议2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同范围第二章：合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方代表第三章：租赁物描述3.1房屋位置与面积3.2房屋现状3.3附属设施与设备第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与终止条件第五章：租金与支付5.1租金金额5.2支付方式5.3逾期支付与罚息第六章：房屋使用与维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任6.3维修与保养第七章：保险与风险7.1保险要求7.2风险承担7.3意外事件处理第八章：税费与费用8.1税费承担8.2其他费用8.3费用结算第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除条件9.3解除后的权利义务第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿10.3争议解决方式第十一章：合同附件11.1附件清单11.2附件效力11.3附件更新第十二章：特别条款12.1保密条款12.2优先购买权12.3其他特别约定第十三章：签约与生效13.1签约方13.2签约时间13.3签约地点13.4合同生效条件第十四章：附则14.1法律适用与解释14.2通知与送达14.3合同完整性14.4其他未尽事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方在房屋融资租赁过程中的权利、义务和责任，确保双方利益得到公平、合理的保障。1.2合同定义本合同中所涉及的专业术语和定义，详见附件一《术语解释》。1.3合同范围本合同适用于出租方与承租方就位于______的房屋进行的融资租赁活动。第二章：合同双方2.1出租方信息出租方名称：______法定代表人：______注册地址：______联系方式：______2.2承租方信息承租方名称：______法定代表人：______注册地址：______联系方式：______2.3双方代表出租方代表：______承租方代表：______第三章：租赁物描述3.1房屋位置与面积房屋位于______，建筑面积为______平方米。3.2房屋现状房屋的具体现状，包括但不限于结构、装修、设施等，详见附件二《房屋现状报告》。3.3附属设施与设备房屋附属设施与设备清单详见附件三《附属设施与设备清单》。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，具体租赁期限以本合同约定为准。4.3续租与终止条件租赁期满后，承租方有权优先续租，但需提前______个月书面通知出租方。如双方同意终止合同，应提前______个月书面通知对方。第五章：租金与支付5.1租金金额租金总额为______元，分______期支付，每期支付金额为______元。5.2支付方式租金支付方式为银行转账，承租方应将租金支付至出租方指定的以下账户：开户行：______账户名：______账号：______5.3逾期支付与罚息如承租方逾期支付租金，应按逾期金额的______%支付罚息。第六章：房屋使用与维护6.1房屋使用规定承租方应合理使用房屋，不得从事违法活动，不得擅自改变房屋结构。6.2房屋维护责任出租方负责房屋结构的维护，承租方负责日常维护和保养。6.3维修与保养房屋的维修与保养应按照附件四《维修与保养规定》执行。第七章：保险与风险7.1保险要求出租方应为房屋投保财产保险，保险金额不得低于房屋价值的______%。7.2风险承担房屋在租赁期间发生的风险，由出租方和承租方按照本合同约定分担。7.3意外事件处理如发生意外事件，双方应按照附件五《意外事件处理协议》进行处理。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续的提问中继续补充。第八章：税费与费用8.1税费承担租赁期间产生的税费，按照国家相关法律法规由出租方和承租方各自承担相应的部分。8.2其他费用租赁期间产生的水、电、燃气、物业管理等费用由承租方承担。8.3费用结算所有费用应在每月的______日前结算完毕，逾期未支付的费用将按照本合同第五章的规定处理。第九章：合同变更与解除9.1合同变更任何一方要求变更合同内容，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。9.2合同解除条件如一方违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3解除后的权利义务合同解除后，双方应按照本合同的约定和相关法律规定，妥善处理合同解除后的权利义务。第十章：违约责任10.1违约情形如一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。10.2违约赔偿违约方应赔偿对方因违约而遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。10.3争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。第十一章：合同附件11.1附件清单本合同的附件包括但不限于房屋现状报告、附属设施与设备清单、维修与保养规定、意外事件处理协议等。11.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3附件更新任何附件的更新或修改，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十二章：特别条款12.1保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密。12.2优先购买权租赁期满或合同提前终止时，承租方有优先购买该房屋的权利。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，约定其他特别条款，并以附件形式附于本合同之后。第十三章：签约与生效13.1签约方本合同由以下双方签订：出租方：______（盖章）承租方：______（盖章）13.2签约时间本合同于______年______月______日签订。13.3签约地点本合同签订地点为______。13.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章：附则14.1法律适用与解释本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2通知与送达任何一方的通知应以书面形式送达对方在本合同中列明的地址。14.3合同完整性本合同及其附件构成双方就房屋融资租赁事宜的全部协议，取代之前的所有口头或书面协议。14.4其他未尽事宜对于本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。以上为合同后七章的详细内容，至此，合同正文部分已全部完善。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：术语解释房屋融资租赁：指出租方将房屋提供给承租方使用，承租方支付租金，并在租赁期满后，根据合同约定，承租方有权购买该房屋的一种租赁方式。租赁物：指本合同项下出租方出租给承租方使用的房屋及其附属设施和设备。租金：指承租方为使用租赁物而向出租方支付的费用。维修与保养：指对租赁物进行的定期检查、维护、修理和更新，以保证租赁物的正常使用和安全。意外事件：指不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致租赁物损毁或无法使用的情况。附件二：房屋现状报告房屋结构：详细描述房屋的建筑结构，包括但不限于墙体、梁柱、楼板等。装修状况：包括室内装修材料、风格、颜色等。设施设备：列出房屋内所有的设施设备，如空调、热水器、厨房设备等。房屋照片：提供房屋现状的照片，作为房屋交付和验收的依据。附件三：附属设施与设备清单设施设备：详细列出房屋内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量等。使用说明：对每项设施设备提供使用说明和注意事项。维护保养：提供设施设备的维护保养指南。附件四：维修与保养规定定期检查：明确定期检查的时间间隔和检查内容。维修责任：明确出租方和承租方在维修保养中的责任和义务。紧急维修：规定紧急情况下的维修流程和责任承担。附件五：意外事件处理协议报告机制：规定意外事件发生后的报告流程和时限。损失评估：明确损失评估的方法和责任方。赔偿责任：根据损失评估结果，明确各方的赔偿责任。附件六：保密协议保密信息：定义保密信息的范围和内容。保密义务：规定各方在保密信息处理中的义务。违约责任：明确违反保密协议的违约责任。附件七：优先购买权条款购买条件：明确承租方行使优先购买权的条件和程序。购买价格：规定购买价格的确定方法。购买期限：规定承租方行使优先购买权的期限。附件八：税费承担明细税费种类：列出租赁期间可能产生的所有税费种类。税费计算：提供税费的计算方法和依据。税费支付：明确税费的支付责任方和支付方式。附件九：合同变更协议变更条件：规定合同变更的条件和程序。变更通知：明确变更通知的方式和时限。变更效力：明确变更协议的法律效力。附件十：争议解决机制协商解决：规定争议发生后的协商解决流程。仲裁机构：明确争议解决的仲裁机构和仲裁规则。法律适用：规定争议解决适用的法律。附件十一：合同附件更新记录更新时间：记录每次附件更新的时间。更新内容：详细说明每次更新的具体内容。更新效力：明确更新后的附件对原合同的影响。附件十二：特别约定特别条款：列出双方根据实际情况约定的特别条款。执行条件：明确特别条款的执行条件和程序。违约责任：规定违反特别约定的违约责任。以上附件条款及说明构成了本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。各方应严格遵守附件中的条款，确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下内容：术语解释房屋现状报告附属设施与设备清单维修与保养规定意外事件处理协议保密协议优先购买权条款税费承担明细合同变更协议争议解决机制合同附件更新记录特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应支付的费用。未经出租方同意擅自改变房屋结构或用途。未按规定进行房屋的维修与保养。违反保密协议，泄露保密信息。未按合同约定行使优先购买权。违约行为的认定需由双方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：融资租赁：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的交易形式。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。优先购买权：指在特定条件下，承租方有权在同等条件下优先购买租赁物的权利。保密信息：指合同一方在合同履行过程中知悉的另一方的商业秘密、技术秘密及其他保密信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。解除程序：一方违约时，另一方可依法或依约解除合同