2024年二手房买卖过户办理指南

2024年二手房买卖过户办理指南合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：二手房买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状及瑕疵第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：税费及费用承担5.1税费种类及计算5.2费用承担5.3税费及费用的缴纳第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付程序第七章：风险与责任7.1风险转移7.2违约责任7.3免责条款第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后果第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁与诉讼9.3争议解决费用第十章：合同生效10.1生效条件10.2生效时间10.3合同备案第十一章：合同附件11.1附件清单11.2附件效力11.3附件的补充与修改第十二章：特别约定12.1保密条款12.2通知与送达12.3其他特别约定第十三章：合同签署13.1签署方13.2签署时间13.3签署地点第十四章：附则14.1合同解释14.2合同的补充14.3合同的修订与终止第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方就位于______（房屋地址）的二手房买卖事宜的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于所有参与本次二手房买卖的各方，包括但不限于卖方、买方及中介机构。1.3合同定义及解释本合同中所涉及的术语和定义，除非另有说明，应按照本合同附件中的定义进行解释。第二章：二手房买卖双方信息2.1卖方信息卖方姓名：______身份证号码/统一社会信用代码：______联系方式：______2.2买方信息买方姓名：______身份证号码/统一社会信用代码：______联系方式：______2.3双方声明与保证卖方和买方均声明，其在本合同中提供的信息真实、准确、完整，并保证在交易过程中遵守相关法律法规。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______房屋建筑面积：______平方米房屋结构：______3.2房屋权属状况房屋所有权证号：______房屋共有权人：______房屋抵押情况：______3.3房屋现状及瑕疵房屋现状描述：______房屋已知瑕疵：______第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：（1）定金：______元，于本合同签订之日支付；（2）首付款：______元，于房屋过户前支付；（3）余款：______元，通过银行贷款支付。4.3付款时间表买方应按照以下时间表支付房款：（1）定金支付日期：______；（2）首付款支付日期：______；（3）余款支付日期：______。第五章：税费及费用承担5.1税费种类及计算本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体税费种类及计算方式如下：5.2费用承担本合同项下，卖方应承担的费用为：______；买方应承担的费用为：______。5.3税费及费用的缴纳税费及费用应由各方按照国家相关规定及本合同约定的时间和方式缴纳。第六章：房屋交付6.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。6.2交付条件房屋交付时，应满足以下条件：（1）房屋无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋内设施设备完好，符合交付标准。6.3交付程序房屋交付程序如下：（1）卖方清理房屋，确保房屋符合交付条件；（2）买卖双方共同到场，进行房屋验收；（3）验收合格后，双方签署房屋交接单，完成交付。第七章：风险与责任7.1风险转移房屋交付后，房屋的风险由卖方转移至买方。7.2违约责任如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。7.3免责条款如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任。（注：以上内容为合同正文的前半部分，后续章节内容将在后续提问中继续完善。）第八章：合同变更与解除8.1合同变更本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。如需变更，应以书面形式提出，并经双方签字确认。8.2合同解除如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的事宜，包括但不限于房款的退还、房屋的返还等。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2仲裁与诉讼如仲裁未能解决争议，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十章：合同生效10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。10.3合同备案本合同生效后，卖方应在______个工作日内将合同副本提交至房屋所在地的房地产管理部门进行备案。第十一章：合同附件11.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋现状照片、房屋评估报告等。11.2附件效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3附件的补充与修改如需要对附件进行补充或修改，应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对在本合同履行过程中获知的对方的商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2通知与送达本合同项下的所有通知应以书面形式送达，送达地址以本合同首部所列地址为准，除非一方书面通知另一方变更地址。12.3其他特别约定双方可就本合同未尽事宜另行协商，并以书面形式作为本合同的补充。第十三章：合同签署13.1签署方卖方（签字）：______买方（签字）：______13.2签署时间本合同签署时间为______年______月______日。13.3签署地点本合同签署地点为______。第十四章：附则14.1合同解释本合同的解释应以合同文本为准，任何口头承诺或解释均不具有法律效力。14.2合同的补充本合同的任何补充应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.3合同的修订与终止本合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修订或终止本合同。（注：以上内容为合同正文的后半部分，至此合同全部内容已完善。）多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的二手房买卖交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了各方的权利、义务和责任，以及对合同执行过程中可能出现的各种情况的处理方法。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款附件一：房屋所有权证及其他权属证明文件1.1房屋所有权证复印件1.2土地使用权证复印件1.3其他相关权属证明文件附件二：房屋现状及设施设备清单2.1房屋内部设施设备清单2.2房屋外部设施设备清单2.3房屋维修保养记录附件三：房屋评估报告3.1房屋市场价值评估报告3.2房屋结构安全评估报告3.3房屋环境影响评估报告附件四：买卖双方身份证明文件4.1卖方身份证复印件4.2买方身份证复印件4.3相关共有权人身份证复印件附件五：交易资金监管协议5.1资金监管银行信息5.2资金监管账户信息5.3资金监管流程及时间表附件六：房屋交付验收单6.1房屋交付条件确认6.2房屋交付验收流程6.3房屋交付验收标准附件七：税费及费用承担明细表7.1税费种类及计算方法7.2费用承担方及金额7.3税费及费用缴纳流程附件八：合同变更、解除及违约责任条款8.1合同变更条件及流程8.2合同解除条件及流程8.3违约责任及赔偿标准附件九：争议解决机制9.1争议解决首选方式9.2争议解决备选方式9.3争议解决费用承担附件十：特别约定-10.1保密条款-10.2通知与送达方式-10.3其他特别约定二、附件说明附件一说明附件一包括房屋所有权证及其他权属证明文件的复印件，用以证明房屋的合法所有权及权属状况。卖方应确保所提供文件的真实性和有效性。附件二说明附件二详细列出了房屋的现状及设施设备，包括内部和外部设施设备清单，以及房屋的维修保养记录。这些信息有助于买方全面了解房屋的实际状况。附件三说明附件三提供了房屋的市场价值评估报告、结构安全评估报告和环境影响评估报告。这些报告为房屋交易提供了重要的参考依据。附件四说明附件四包含了买卖双方及共有权人的身份证复印件，用以确认各方的身份信息。附件五说明附件五规定了交易资金的监管协议，明确了资金监管银行、账户信息以及监管流程和时间表。这有助于保障交易资金的安全。附件六说明附件六详细规定了房屋交付验收的条件、流程和标准，确保房屋交付时符合双方约定的标准。附件七说明附件七列出了税费及费用的承担明细，包括税费种类、计算方法、承担方及金额，以及缴纳流程。这有助于明确各方在税费及费用方面的义务。附件八说明附件八规定了合同变更、解除的条件和流程，以及违约责任和赔偿标准。这有助于在合同执行过程中出现争议时，提供明确的解决途径。附件九说明附件九明确了争议解决的首选方式和备选方式，以及争议解决费用的承担。这有助于在出现争议时，快速有效地解决问题。附件十说明-附件十包含了合同中的特别约定，如保密条款、通知与送达方式，以及其他特别约定。这些条款对合同的执行具有重要的指导意义。通过以上附件条款及说明，可以确保多方参与的二手房买卖交易在法律框架内顺利进行，同时为可能出现的各种情况提供明确的处理方法和指导。这不仅有助于保护各方的合法权益，也有助于提高交易的透明度和效率。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证及其他权属证明文件复印件附件二：房屋现状及设施设备清单附件三：房屋评估报告附件四：买卖双方身份证明文件复印件附件五：交易资金监管协议附件六：房屋交付验收单附件七：税费及费用承担明细表附件八：合同变更、解除及违约责任条款附件九：争议解决机制附件十：特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未按约定时间进行房屋交付验收。未按时缴纳税费及费用。违反合同中的保密条款。违约行为的认定由合同双方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证明文件：指证明房屋所有权及其他权利的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。税费：指在房屋买卖过程中，根据国家法律法规应缴纳的各种税金和费用。资金监管：指买卖双方为保障交易安全，将交易资金存放于第三方监管账户，直至交易完成。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首选解决方式为双方协商。若协商不成，可申请相关行业调解机构进行调解。调解无效时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或不愿仲裁的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除需符合合同约定的解除条件，并按约定程序进行。合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行部分的事宜，包括房款的退还、房屋的返还等。六、所有应用