房地产销售代理合同样本2024年

房地产销售代理合同样本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围1.2合同的法律依据1.3合同的解释和补充第二章：合同当事人2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（代理方）信息2.3双方声明和保证第三章：代理销售范围3.1代理销售的房地产项目3.2代理销售的区域和期限3.3代理销售的权限和限制第四章：代理销售目标4.1销售目标的设定4.2销售目标的调整机制4.3销售目标的考核与评估第五章：代理费用及支付方式5.1代理费用的计算方式5.2代理费用的支付条件5.3代理费用的支付时间第六章：销售策略和市场推广6.1销售策略的制定6.2市场推广活动的组织6.3销售资料的提供第七章：合同履行保障7.1履约保证金的设立7.2履约保证的其他措施7.3违约责任的约定第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更与解除后的权利义务第九章：保密条款9.1保密信息的范围9.2保密义务的履行9.3保密期限和违约责任第十章：知识产权10.1知识产权的归属10.2知识产权的使用10.3知识产权的保护第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知义务11.3不可抗力的后果处理第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加服务12.3其他事项第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件的效力13.3附件的更新第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公证第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围本合同旨在明确甲方与乙方在房地产销售代理活动中的权利义务关系，确保双方合作的顺利进行。本合同适用于双方约定的房地产销售代理项目。1.2合同的法律依据本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的法律、法规及相关政策。1.3合同的解释和补充本合同的解释应以合同目的、条款内容、相关法律法规及行业惯例为依据。合同未尽事宜，双方可协商补充。第二章：合同当事人2.1甲方（委托方）信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系方式：。2.2乙方（代理方）信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系方式：。2.3双方声明和保证双方声明各自具有签订和履行本合同的资格和能力，并保证所提供的信息真实、准确、完整。第三章：代理销售范围3.1代理销售的房地产项目乙方代理销售的房地产项目为：______。3.2代理销售的区域和期限乙方的代理销售区域为：______；代理销售期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3代理销售的权限和限制乙方在代理销售过程中，享有以下权限：；并应遵守以下限制：。第四章：代理销售目标4.1销售目标的设定乙方应达成的销售目标为：______。4.2销售目标的调整机制如遇市场重大变化，双方可协商调整销售目标，并以书面形式确定。4.3销售目标的考核与评估销售目标的考核与评估应依据合同约定的标准和方法进行。第五章：代理费用及支付方式5.1代理费用的计算方式代理费用根据销售业绩按以下方式计算：______。5.2代理费用的支付条件乙方满足以下条件后，甲方应支付代理费用：______。5.3代理费用的支付时间甲方应在满足支付条件后的______个工作日内支付代理费用。第六章：销售策略和市场推广6.1销售策略的制定乙方应根据市场情况和甲方要求，制定销售策略，并经甲方确认。6.2市场推广活动的组织乙方负责组织市场推广活动，并确保活动的合法性和有效性。6.3销售资料的提供甲方应向乙方提供必要的销售资料，包括但不限于项目资料、宣传材料等。第七章：合同履行保障7.1履约保证金的设立乙方应向甲方支付履约保证金，金额为：______。7.2履约保证的其他措施为保障合同履行，双方可采取以下其他措施：______。7.3违约责任的约定违约方应根据违约情形和给对方造成的损失，承担相应的违约责任。第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件和程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。变更合同应采取书面形式，并经双方授权代表签字盖章后生效。8.2合同解除的条件和程序合同可在以下情况下解除：双方协商一致；一方严重违约，致使合同无法继续履行；不可抗力事件导致合同目的无法实现。解除合同应采取书面形式，并明确解除合同的条件、程序及相关责任。8.3合同变更与解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据合同的实际情况，协商确定各自的权利和义务。第九章：保密条款9.1保密信息的范围保密信息包括但不限于商业秘密、技术信息、客户资料等。9.2保密义务的履行双方应对在合同履行过程中知悉的保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.3保密期限和违约责任保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。违反保密义务的一方应承担相应的违约责任。第十章：知识产权10.1知识产权的归属合同履行过程中产生的知识产权，除另有约定外，归甲方所有。10.2知识产权的使用乙方在合同期内有权使用甲方提供的知识产权，但仅限于履行本合同之目的。10.3知识产权的保护乙方应协助甲方保护知识产权，防止侵权行为的发生。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行或部分履行合同时，应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力的后果处理因不可抗力导致合同不能履行的，双方应根据实际情况协商解决。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特殊约定。12.2附加服务甲方可根据需要，要求乙方提供附加服务，具体内容和费用由双方协商确定。12.3其他事项双方可就合同的其他相关事项进行约定。第十三章：合同附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于销售计划书、市场分析报告、业绩考核标准等。13.2附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附件的更新合同附件可根据实际情况进行更新，更新后的附件应由双方签字盖章确认。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（委托方）：；乙方（代理方）：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公证本合同签订后，双方应按照法律规定进行备案，并可自愿选择进行公证。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的构成附件一：销售计划书详细阐述甲方在承包期内的销售策略、目标市场、预期销售量等。包括市场分析、竞争对手分析、销售渠道规划等内容。附件二：市场分析报告提供房地产市场的宏观和微观分析，包括政策环境、经济趋势、消费者行为等。描述目标市场的供需状况、价格走势及潜在风险。附件三：业绩考核标准明确甲方需达到的销售业绩指标，包括销售额、销售增长率、客户满意度等。规定业绩考核的时间节点和考核方法。附件四：履约保证金协议规定履约保证金的金额、支付方式、保管和退还条件。明确违约情况下保证金的处理方式。附件五：保密协议详细列明保密信息的范围、双方的保密义务、保密期限及违约责任。包括信息披露的限制条件和程序。附件六：附加服务协议描述甲方根据乙方需求提供的附加服务内容、服务标准及费用。规定服务的提供方式、时间安排和质量保证。附件七：合同变更和解除协议规定合同变更和解除的条件、程序和双方的权利义务。明确变更或解除合同后双方的责任和义务。二、附件条款的效力附件的法律地位附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。附件的任何内容不得与合同正文相冲突，否则应以合同正文为准。附件的更新和修改附件可根据实际情况进行更新和修改，但必须经双方协商一致，并以书面形式确认。更新或修改后的附件应视为原合同的一部分，对双方具有约束力。附件的执行双方应严格按照附件条款执行，任何一方违反附件条款均视为违反合同。违反附件条款的责任和后果应按照合同正文中关于违约责任的条款处理。三、附件条款的说明销售计划书的说明甲方应根据市场实际情况和乙方的要求，制定切实可行的销售计划。销售计划书应包括详细的执行步骤、时间表和预期成果。市场分析报告的说明市场分析报告应由专业的市场研究机构或甲方内部市场分析团队提供。报告应客观、全面，为甲方的销售策略提供科学依据。业绩考核标准的说明业绩考核标准应公平、合理，既要考虑甲方的努力，也要考虑市场环境的影响。考核标准应定期评估和调整，以适应市场变化。履约保证金协议的说明履约保证金是确保合同履行的一种经济手段，甲方应按照约定支付。保证金的管理和使用应透明，任何一方不得无故占用或挪用。保密协议的说明保密协议旨在保护双方的商业秘密和客户信息，维护双方的合法权益。保密协议的执行应严格，任何违反保密协议的行为都应受到法律制裁。附加服务协议的说明附加服务是甲方为满足乙方特殊需求提供的服务，应明确服务内容和标准。附加服务的提供应不影响甲方的主要销售任务，双方应就此达成一致。合同变更和解除协议的说明合同变更和解除是合同执行过程中可能出现的情况，双方应有预见并做出规定。变更和解除合同应慎重，任何决定都应基于合同利益最大化的原则。四、附件条款的备案与公证备案附件条款作为合同的一部分，应与合同正文一同备案。备案的附件条款应与双方签字盖章的附件内容一致。公证双方可根据需要选择对附件条款进行公证，以增强其法律效力。公证后的附件条款具有更强的证据力，可在争议解决中作为重要依据。五、附件条款的争议解决协商解决附件条款执行过程中出现的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可请求相关行业调解机构进行调解。仲裁或诉讼附件条款的争议可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方选择诉讼时，可向合同约定的人民法院提起诉讼。六、附件条款的补充补充条款双方可根据实际情况，对附件条款进行补充。补充条款应以书面形式明确，并经双方签字盖章后生效。补充条款的效力补充条款与原附件条款具有同等法律效力。补充条款与原附件条款相冲突时，以补充条款为准。通过以上条款及说明，确保多方为主导时的合同附件得到妥善管理和执行，保障合同各方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：销售计划书附件二：市场分析报告附件三：业绩考核标准附件四：履约保证金协议附件五：保密协议附件六：附加服务协议附件七：合同变更和解除协议附件八：合同备案及公证文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定履行义务、迟延履行、不完全履行等情形。违约行为的认定需根据合同条款、实际履行情况及相关证据进行综合判断。一旦认定违约，违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：履约保证金：指为确保合同履行，由甲方预先支付给乙方的一定金额的保证金。保密信息：指合同履行过程中知悉的，不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。附加服务：指除合同约定的主要服务外，甲方根据乙方需求提供的额外服务。合同变更：指在合同有效期内，双方协商一致对合同内容进行修改的行为。合同解除：指在合同有效期内，因特定条件成就，合同权利义务关系提前终止的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可请求相关行业调解机构进行调解。调解不成或双方不愿调解的，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方选择诉讼时，可向合同约定的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除需符合合同约定的条件，并按约定程序进行。合同终止后，双方应根据合同条款及实际情况，妥善处理合同终止后的权利义务。六、所有应用场景：房地产销售承包：甲方作为承包方，负责房地产项目的销售工作，乙方作为发包方，提供必要的支持和协助。市场分析与销售策略制定：甲方需根据市场分析报告，制定并执行销售策