2024年二手房购房代理合同

2024年二手房购房代理合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同范围第二章：合同双方2.1甲方（买方）信息2.2乙方（卖方）信息2.3丙方（代理方）信息第三章：代理服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务流程第四章：代理费用及支付方式4.1代理费用明细4.2支付方式4.3费用调整机制第五章：房屋信息5.1房屋基本情况5.2房屋权属状况5.3房屋现状及配套设施第六章：交易条件6.1交易价格6.2付款方式6.3交易时间表第七章：权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务7.3丙方权利与义务第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的处理第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿范围第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3适用法律第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务12.3保密期限第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙丙三方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同所称“二手房”是指已经取得产权证书，且在交易时已经交付使用的房屋。1.3合同范围本合同仅适用于甲方购买乙方出售的二手房，不涉及其他任何形式的交易。第二章：合同双方2.1甲方（买方）信息甲方姓名：，身份证号码：，联系电话：，通讯地址：。2.2乙方（卖方）信息乙方姓名：，身份证号码：，联系电话：，通讯地址：。2.3丙方（代理方）信息丙方名称：，营业执照号码：，法定代表人：，联系电话：，通讯地址：______。第三章：代理服务内容3.1服务范围丙方将为甲方提供包括但不限于房屋信息查询、交易流程咨询、合同签订协助等服务。3.2服务标准丙方应按照行业标准和职业道德，为甲方提供专业、高效、诚信的服务。3.3服务流程丙方应向甲方明确说明服务流程，包括但不限于房屋评估、合同谈判、过户手续等。第四章：代理费用及支付方式4.1代理费用明细代理费用包括但不限于咨询费、服务费、过户费等，具体费用由丙方根据服务内容和市场行情确定。4.2支付方式甲方应在合同签订后______日内支付代理费用的______%作为定金，余款在过户手续完成后______日内支付。4.3费用调整机制如遇市场行情变动或服务内容增加，丙方有权提出费用调整，经甲方同意后执行。第五章：房屋信息5.1房屋基本情况房屋坐落：，建筑面积：平方米，房屋结构：，房屋用途：。5.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：，权属清晰，无抵押、无查封。5.3房屋现状及配套设施房屋现状：，配套设施：，房屋交付时，甲方应确保房屋结构和设施与现状相符。第六章：交易条件6.1交易价格经甲乙双方协商一致，确定房屋交易价格为人民币______元。6.2付款方式甲方应按照以下方式支付房款：首付款______元，余款通过银行按揭支付。6.3交易时间表合同签订后______日内完成首付款支付，______日内完成房屋过户手续，______日内完成房屋交付。第七章：权利与义务7.1甲方权利与义务甲方有权了解房屋的详细信息，有权要求乙方提供房屋的相关证明文件。甲方应按时支付房款，配合完成过户手续。7.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按时支付房款，有权在甲方违约时要求赔偿。乙方应保证房屋权属清晰，无隐瞒房屋瑕疵。7.3丙方权利与义务丙方有权收取代理费用，有权在甲乙双方违约时要求赔偿。丙方应提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙双方完成交易。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将涵盖违约责任、争议解决、合同生效、保密条款、附加条款及合同签署等关键条款。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除条件如遇不可抗力或一方严重违约，另一方有权解除合同。8.3合同解除后的处理合同解除后，三方应根据实际履行情况，协商处理已支付款项和相关费用的退还。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。9.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及合理的律师费用。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，三方应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，可提交丙方所在地人民法院通过诉讼方式解决。10.3适用法律本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。11.2生效时间合同生效时间为签字盖章日的次日。11.3合同备案合同生效后，丙方应负责将合同送交相关政府部门备案。第十二章：保密条款12.1保密信息范围合同履行过程中，三方应保密的信息包括但不限于交易价格、交易条件、个人隐私等。12.2保密义务未经信息披露方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。12.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。第十三章：附加条款13.1特殊约定本合同未尽事宜，三方可另行协商，签订补充协议。13.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。13.3其他事项本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（买方）：，乙方（卖方）：，丙方（代理方）：______。14.2签署时间本合同于______年______月______日在______签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______。以上为合同后七章的详细内容，包括合同变更与解除、违约责任、争议解决、合同生效、保密条款、附加条款及合同签署等关键条款。合同的签订是三方共同意愿的体现，旨在确保二手房交易的顺利进行和各方权益的保护。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易过程中，除了甲乙丙三方外，还可能涉及其他相关方，如贷款银行、评估机构、担保公司等。为确保交易的全面性和完整性，特制定以下附件条款及说明：一、贷款银行条款1.1甲方需向丙方指定的贷款银行申请按揭贷款，银行审批通过后，甲方应与银行签订贷款合同。1.2甲方应确保按时偿还贷款，如逾期未还，银行有权采取相应措施。1.3丙方应协助甲方与银行沟通，确保贷款流程的顺利进行。二、评估机构条款2.1乙方出售的房屋需经过丙方推荐的评估机构进行评估，评估结果作为交易价格的参考。2.2评估费用由甲方承担，具体金额由评估机构根据评估标准确定。2.3评估结果应在合同签订前提供给甲乙双方，如有异议，可在______日内提出复评。三、担保公司条款3.1如甲方需要担保公司提供担保，丙方应推荐信誉良好的担保公司。3.2担保公司的费用由甲方承担，具体金额由担保公司根据担保条件确定。3.3甲方应确保按时偿还担保款项，如逾期未还，担保公司有权采取相应措施。四、过户手续条款4.1房屋过户手续由丙方协助办理，甲方应提供必要的文件和资料。4.2过户费用由甲方承担，具体金额由相关政府部门根据规定确定。4.3过户手续应在合同约定的时间内完成，逾期未完成，甲方有权要求丙方承担相应责任。五、房屋交付条款5.1房屋交付前，乙方应确保房屋结构和设施完好，无重大瑕疵。5.2房屋交付时，甲乙双方应共同到场，对房屋现状进行确认。5.3交付后，甲方发现房屋存在重大瑕疵，有权要求乙方承担修复责任。六、税费承担条款6.1交易过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。6.2丙方应向甲乙双方明确税费的种类和金额，确保税费的准确缴纳。6.3如遇税费政策变动，甲乙双方应根据新政策调整税费承担。七、风险提示条款7.1丙方应向甲乙双方提示交易过程中可能存在的风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。7.2甲方应根据自身经济状况和风险承受能力，审慎决策。7.3乙方应确保房屋信息的真实性，不得隐瞒房屋瑕疵。八、争议解决条款8.1如合同履行过程中出现争议，甲乙双方应首先通过协商解决。8.2协商不成时，可提交丙方所在地人民法院通过诉讼方式解决。8.3丙方应协助甲乙双方处理争议，确保争议的公正、合理解决。九、合同备案条款9.1合同签订后，丙方应负责将合同送交相关政府部门备案。9.2备案过程中产生的费用由甲方承担。9.3备案完成后，丙方应及时通知甲乙双方，并提供备案证明。十、保密条款10.1甲乙双方及丙方在交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私，均应予以保密。10.2未经信息披露方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。10.3保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。十一、附加条款11.1本附件条款作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。11.2如本附件条款与主合同内容不一致，以本附件条款为准。11.3本附件条款未尽事宜，甲乙丙三方可另行协商，签订补充协议。十二、其他事项12.1本附件条款一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。12.2本附件条款自三方签字盖章之日起生效。12.3本附件条款的解释权归丙方所有。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在确保二手房交易的全面性和完整性，保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋评估报告贷款银行按揭贷款合同样本担保公司担保协议样本评估机构评估服务合同样本房屋交付确认书样本税费承担明细表风险提示书合同备案证明样本保密协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定支付房款乙方未按合同约定交付房屋丙方未按合同约定提供服务任何一方未按合同约定履行保密义务违约认定由守约方提出，违约方应在收到违约通知后______日内予以书面回复，否则视为默认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。按揭贷款：指购房者以所购房产作为抵押，向银行申请的贷款。担保：指担保公司为甲方提供的一种保证，确保甲方履行合同义务。过户：指房屋所有权从乙方转移到甲方的过程。税费：指在房屋交易过程中，根据法律规定应缴纳的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，三方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自三方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需三方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或合同目的无法实现时，另一方可提出解除合同。合同终止后事宜：合同终止后，三方应根据实际情况，协商处理已支付款项和相关费用的退