集体产权房屋买卖合同范本

集体产权房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX集体产权房屋购买团

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：依照相关法律规定及隐私保护要求，甲方的联系方式不在此处公示。

合同简介：

鉴于甲方作为集体产权房屋购买团，拥有购买集体产权房屋的合法权利及需求；乙方作为集体产权房屋的所有权人，拥有合法出售集体产权房屋的权利。在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，双方就集体产权房屋买卖事宜达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方为了改善居住条件，提高生活质量，经集体研究决定购买乙方的集体产权房屋。

2.乙方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的集体产权房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他纠纷。

3.双方在自愿、公平的原则下，经充分协商，达成本次集体产权房屋买卖的合作关系。

二、双方共同声明

1.甲方声明：已充分了解乙方的房屋状况，包括但不限于房屋位置、面积、结构、产权等，自愿购买该房屋。

2.乙方声明：保证所出售的集体产权房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，自愿将该房屋出售给甲方。

本合同旨在明确双方在集体产权房屋买卖过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。以下为双方具体的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等事项的具体约定。双方应严格遵守本合同的约定，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方拥有的集体产权房屋的相关事宜，包括房屋的转让、价款支付、交付使用等具体内容。合同范围包括但不限于以下方面：房屋买卖的法律手续办理、房屋质量与瑕疵的保证、交易过程中的信息披露、双方的权利与义务、违约责任的承担以及争议的解决等。

第二条定义

为保证本合同的明确性和可执行性，以下关键术语特此定义：

1.集体产权房屋：指甲方拟购买的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，包括房屋所有权及其附属设施。

2.交易价款：指甲方为购买集体产权房屋应支付给乙方的全部费用，包括房屋价款及相关税费。

3.交付使用：指甲方按照本合同的约定，接收乙方交付的集体产权房屋，并开始占有、使用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同的约定，获得乙方集体产权房屋的所有权。

（2）在合同约定的条件下，要求乙方提供房屋产权证明、土地使用权证等相关手续。

（3）在房屋交付使用后，享有对该房屋的占有、使用、收益及处分的权利。

2.义务：

（1）按照本合同的约定，按时支付房屋交易价款及相关税费。

（2）在房屋交付使用前，配合乙方办理房屋过户等相关手续。

（3）在合同约定的期限内，妥善保管乙方交付的房屋及其附属设施。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同的约定，收取甲方支付的房屋交易价款。

（2）在合同约定的条件下，要求甲方按时履行付款义务。

（3）在房屋交付使用前，要求甲方配合办理房屋过户等相关手续。

2.义务：

（1）保证所出售的集体产权房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，不存在抵押、债务及其他纠纷。

（2）在房屋交付使用前，向甲方提供房屋产权证明、土地使用权证等相关手续。

（3）按照本合同的约定，按时将房屋及其附属设施交付给甲方使用，并保证房屋质量符合国家标准。

双方在合同履行过程中，应遵循诚实信用原则，严格履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定集体产权房屋的交易价款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.甲方应按照以下付款计划向乙方支付交易价款：

-签署本合同之日起5个工作日内，支付交易价款的30%；

-办理房屋过户手续前5个工作日内，支付交易价款的50%；

-房屋交付使用之日起5个工作日内，支付剩余的20%。

2.甲方支付交易价款时应通过银行转账方式，将款项支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为90天。以下为关键时间节点：

1.甲方应在签署合同之日起5个工作日内支付首付款。

2.乙方应在收到首付款后15个工作日内，配合甲方办理房屋过户手续。

3.甲方应在过户手续办理完毕后5个工作日内支付中期款。

4.乙方应在收到中期款后，按约定时间将房屋交付甲方使用。

5.甲方应在房屋交付使用后5个工作日内支付尾款。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付交易价款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收房屋的，视为甲方违约，甲方应向乙方支付交易价款10%的违约金。

3.甲方违反合同约定的其他义务，导致合同无法履行或给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间交付房屋或办理过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付部分千分之五的违约金。

2.乙方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题，导致甲方无法正常使用，乙方应退还已收款项，并支付交易价款10%的违约金。

3.乙方违反合同约定的其他义务，导致合同无法履行或给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，双方应通过友好协商解决违约问题，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，且不承担因不可抗力导致的违约责任。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的影响。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，除争议部分外，合同其他条款继续有效，双方仍应遵守。

双方确认，在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极协助对方，共同维护双方的合法权益。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，在发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并经双方签署后生效。口头协议无效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

-双方协商一致终止；

-发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

-对方严重违反合同约定，导致合同无法实现目的；

-法律、法规或政策变化，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照终止前的合同约定处理尚未履行的事项。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、双方身份