北京购房合同范本

北京购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光置业有限公司

地址：北京市朝阳区阳光路88号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区阳光路88号，邮编：100000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京瑞景房地产开发有限公司

地址：北京市海淀区瑞景路36号

法定代表人：张华

联系方式：北京市海淀区瑞景路36号，邮编：100000

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产投资、开发、销售业务的有限责任公司，拥有丰富的房地产开发经验及资源；乙方是一家具有良好信誉、专业从事房地产经纪业务的有限责任公司。在双方共同努力下，甲方将其开发的位于北京市的一处优质住宅项目（以下简称“本项目”）委托乙方进行销售代理。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成以下协议，以共同遵守。

一、合作背景及前提条件

1.甲方作为本项目的开发商，拥有本项目合法的开发、销售权；

2.乙方具备房地产经纪资质，具备本项目销售代理所需的资源和能力；

3.双方同意按照本合同的约定，共同合作完成本项目的销售工作。

二、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同的约定，积极开展销售活动，确保本项目顺利实现销售目标；

2.甲方应在合同签订后，向乙方提供本项目所需的全部资料，包括但不限于项目介绍、户型图、价格表等；

3.甲方应在合同约定的支付条件下，按时支付乙方代理费用；

4.甲方应积极配合乙方进行销售宣传，提供必要的支持和配合。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的代理费用；

2.乙方应积极投入本项目销售工作，努力实现销售目标；

3.乙方应遵守国家有关房地产销售的法律法规，确保销售活动的合规性；

4.乙方应在合同约定的履行期限内，完成本项目销售任务。

三、价格与支付条件

（一）甲方同意按照本合同约定的价格，向乙方支付代理费用；

（二）乙方的代理费用为销售合同总金额的3%，支付方式为销售合同签订后30日内支付50%，剩余50%在销售合同履行完毕后支付。

四、履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。如双方同意续约，应在本合同到期前30日内书面签订续约协议。

五、违约责任

（一）如甲方未按照本合同约定支付代理费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金；

（二）如乙方未按照本合同约定完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

（一）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；

（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

（三）本合同自双方签字盖章之日起生效。

九、附则

本合同附件包括但不限于以下内容：

1.本项目资料；

2.乙方营业执照副本、房地产经纪资质证书；

3.其他双方认为有必要作为附件的文件。

十、签署

甲方（盖章）：北京阳光置业有限公司

乙方（盖章）：北京瑞景房地产开发有限公司

甲方代表（签字）：李明

乙方代表（签字）：张华

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作为本项目销售的独家代理，通过乙方的专业服务，实现甲方房地产项目的顺利销售。具体内容包括但不限于：乙方负责制定销售策略、销售团队、开展销售活动、处理客户关系、协助甲方办理房产交易手续等与本项目销售相关的一切事宜。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的位于北京市的住宅项目，具体信息见附件一。

2.销售合同：指甲方与购房者签订的关于本项目房产的销售合同。

3.代理费用：指甲方依据本合同约定，向乙方支付的销售提成，计算方式为销售合同总金额的3%。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务

1.甲方有权对乙方的销售策略、团队建设、销售进度等进行监督和指导；

2.甲方应提供本项目合法的售房手续及相关资料，确保乙方销售活动的合规性；

3.甲方应在合同约定的支付条件下，按时向乙方支付代理费用；

4.甲方有权要求乙方按照合同约定完成销售任务，如乙方未完成，甲方有权追究乙方违约责任；

5.甲方应积极配合乙方解决销售过程中出现的问题，提供必要的支持和配合。

（二）乙方的权力和义务

1.乙方有权依据本合同的约定，收取甲方支付的代理费用；

2.乙方应投入足够的人力、物力、财力，积极开展本项目销售工作，确保实现销售目标；

3.乙方应遵守国家有关房地产销售的法律法规，确保销售活动的合规性；

4.乙方应及时向甲方反馈销售情况，包括但不限于销售进度、客户需求、市场动态等；

5.乙方有权要求甲方提供本项目所需的售房手续及相关资料，以便顺利开展销售活动；

6.乙方应妥善处理客户关系，确保购房者权益，协助甲方办理房产交易手续；

7.乙方在销售过程中，如遇特殊情况需调整销售策略，应提前与甲方协商，取得甲方同意；

8.乙方应承担因销售活动产生的相关费用，包括但不限于广告费、业务拓展费等；

9.如乙方未按照本合同约定完成销售任务，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的代理费用为销售合同总金额的3%。支付方式如下：

1.甲方应在销售合同签订后30日内，向乙方支付代理费用的50%；

2.剩余50%的代理费用，甲方应在销售合同履行完毕且购房者支付全部房款后30日内支付给乙方。

支付方式为银行转账，乙方应在合同中提供准确的银行账户信息。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年；

2.销售目标的完成期限为合同生效之日起十二个月；

3.若双方同意续约，应在本合同到期前30日内书面签订续约协议；

4.任何一方的支付义务应在约定的时间内履行，不得无故拖延。

第六条违约责任

（一）甲方违约

1.若甲方未按照约定时间支付代理费用，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期部分千分之五的违约金；

2.若甲方违反合同规定，导致乙方无法正常开展销售活动，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；

3.若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致销售活动受到影响，甲方应承担相应的违约责任。

（二）乙方违约

1.若乙方未按约定完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于代理费用50%的违约金；

2.若乙方在销售过程中存在违法违规行为，导致甲方损失，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失；

3.若乙方泄露甲方商业秘密或购房者个人信息，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

4.若乙方未按照约定时间、方式向甲方报告销售情况，甲方有权要求乙方支付违约金。

双方同意，上述违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付赔偿金。违约方应按照守约方的要求，在收到书面通知后30日内支付赔偿金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即采取一切合理措施减轻损失，并在合理时间内通知对方。同时，受影响的一方应向对方提供发生不可抗力事件的证明。

3.发生不可抗力事件，导致一方部分或全部无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并在不可抗力事件结束后30日内提供相关证明文件。

4.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件持续期间，相应免除其履行合同的责任。但应尽最大努力克服不可抗力，减少损失。

5.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

3.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.双方同意，本合同项下的争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。一旦选择其中一种方式，双方应遵守其结果。

5.争议解决过程中，双方应保持合作态度，积极提供相关证据材料，以便尽快解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。除非另有证明，否则送达之日起视为收到。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方书面签署。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.合同期限届满，双方未续约；

b.双方达成书面协议，同意提前终止合同；

c.一方严重违约，另一方根据本合同有权终止合同；

d.法律规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方仍应履行合同终止前发生的义务，包括但不限于支付款项、赔偿损失等。

第十条附则

1.本合同附件包括