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文档简介
2024年房地产居间买卖服务合同合同编号:__________甲方(卖方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________乙方(买方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________丙方(居间方):__________营业执照号:__________通讯地址:__________联系电话:__________鉴于甲方自愿出售其房地产,乙方自愿购买该房地产,丙方作为居间方为双方提供房地产买卖服务,为确保各方合法权益,经甲乙丙三方友好协商,特订立本合同,以共同遵守:第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于:__________,建筑面积:__________平方米,土地使用权面积:__________平方米,土地使用权类型:__________,土地使用权期限:自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2房地产现状:房屋结构完整,设施齐全,无遗留纠纷。1.3房地产权属情况:甲方保证该房地产权属清晰,无任何抵押、查封、争议等权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房地产,交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付方式如下:(1)定金:乙方应在本合同签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币(大写):__________元整(小写):__________元。(2)首付款:乙方应在办理过户手续前_______日内,向甲方支付首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元。(3)余款:乙方应在办理过户手续后_______日内,向甲方支付余款人民币(大写):__________元整(小写):__________元。第三条过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,向乙方提供办理过户手续所需的全部有效证件和资料。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内,向甲方支付过户费用人民币(大写):__________元整(小写):__________元。3.3丙方作为居间方,应协助甲乙双方办理过户手续,确保过户顺利进行。第四条交付及验收4.1甲方应在过户手续办理完毕后_______日内,将房地产交付给乙方。4.2乙方应对房地产进行验收,确认房地产现状与合同约定相符。4.3若乙方在验收过程中发现房地产现状与合同约定不符,有权要求甲方在_______日内进行整改。第五条违约责任5.1若甲方未能按照本合同约定履行义务,导致乙方无法实现合同目的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金人民币(大写):__________元整(小写):__________元。5.2若乙方未能按照本合同约定履行义务,导致甲方无法实现合同目的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金人民币(大写):__________元整(小写):__________元。5.3丙方作为居间方,如未能按照本合同约定履行义务,导致甲乙双方无法实现合同目的,应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中,如发生争议,甲乙丙三方应友好协商解决。6.2若协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________签字(或盖章):__________日期:__________乙方(买方):__________签字(或盖章):__________日期:__________丙方(居间方):__________签字(或盖章):__________日期:__________注意事项:1.权利瑕疵:在合同中,甲方需保证房地产权属清晰,不存在任何抵押、查封、争议等权利瑕疵。权利瑕疵指的是房地产权利上存在的缺陷或问题,可能会影响买方的权益。2.定金罚则:定金是乙方为保障交易安全而支付的一定金额。如果乙方违约,甲方有权不退还定金;如果甲方违约,应双倍返还定金。3.过户费用:过户费用是指房地产产权转移过程中产生的各种税费,包括但不限于契税、印花税等。双方应明确过户费用的支付责任。4.验收交付:乙方应在交付时对房地产进行验收,确认其与合同约定相符。验收合格后,乙方应按照约定接收房地产。解决办法:1.协商解决:在合同履行过程中,如遇争议,甲乙丙三方应通过友好协商的方式解决。2.诉讼解决:如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼,寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释:1.居间方:在合同中,丙方作为居间方,是指为甲乙双方提供房地产买卖服务的中间人,其角色是协助双方达成交易,但不直接参与交易本身。2.违约金:违约金是指当合同一方未履行合同义务时,应向另一方支付的赔偿金。违约金的金额在合同中约定,用以弥补因违约造成的损失。3.过户:过户是指房地产产权从卖方转移到买方的法律行为,包括产权登记、税费缴纳等程序。4.定金:定金是指合同当事人为确保合同履行,由一方当事人向对方支付的一定数额的金钱。定金具有担保作用,可以防止一方违约。5.权属清晰:权属清晰是指房地产的权属关系明确,不存在任何权利上的争议或负担,确保买方能够顺利取得房地产所有权。特殊应用场合及合同补充条款:1.应用场合:遗产房产交易补充条款:考虑到甲方可能为遗产继承人,特增加如下条款——甲方应在本合同签订前提供合法有效的继承证明文件,包括但不限于法院继承判决书、遗嘱公证书等,以确保房地产交易符合相关继承法律法规。2.应用场合:共有财产买卖补充条款:若甲方所售房产为共有财产,特增加如下条款——甲方应确保所有共有权人同意出售该房地产,并提供共有权人同意出售的书面文件,否则乙方有权解除合同。3.应用场合:跨境房产交易补充条款:考虑到乙方可能为外籍人士,特增加如下条款——乙方应在本合同签订前,提供其在中国的合法身份证明文件,如护照、居留证等,并确保其在中国有权购买房地产。4.应用场合:房屋翻新需求补充条款:若乙方购买房产后计划进行翻新,特增加如下条款——甲方应在交付房产时,提供房屋结构安全报告和相关设施的使用说明,以便乙方了解房产现状,合理规划翻新工程。合同所需附件列表
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