商品房买卖协议模板2024年

商品房买卖协议模板2024年合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：____________身份证号码：____________地址：____________________联系电话：____________第一条商品房基本状况1.2该房屋的规划用途为居住/办公，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条商品房价格及支付方式（1）签订本合同时，乙方支付甲方定金人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付甲方首付款人民币_______元（大写：____________________元整）；（3）剩余房款乙方通过贷款方式支付，具体贷款事宜由双方另行约定。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。（1）取得政府规定的各项验收合格证明；（2）达到合同约定的装修标准；（3）具备基本生活配套设施。3.3乙方应在接到甲方交房通知后_______日内，对房屋进行验收。如乙方认为房屋存在质量问题，可向甲方提出，甲方应在合理期限内予以修复。第四条权属转移及登记4.1甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。4.2乙方在支付全部房款后，甲方协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证该房屋符合国家质量标准；（2）按约定时间交付房屋；（3）协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。5.2乙方权利义务：（1）按约定时间支付房款；（2）合理使用、保管该房屋；（3）承担房屋维修、养护责任。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）逾期交房的，每日按成交价的_______%向乙方支付违约金；（2）因甲方原因导致乙方不能取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并按成交价的_______%支付违约金。6.2乙方违约：（1）逾期付款的，每日按成交价的_______%向甲方支付违约金；（2）因乙方原因导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，乙方已支付的房款不予退还。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认甲乙双方的基本信息真实准确，包括但不限于名称、地址、联系方式。2.明确房屋的具体位置、面积、用途等基本信息，确保与实际情况相符。3.确认房屋价格及支付方式的合理性，避免产生纠纷。4.注意交付及验收的期限和条件，保障双方的权益。5.确保权属转移及登记过程中双方的配合和费用承担明确。6.明确双方的权利义务，减少履行合同过程中的不确定性。7.设定合理的违约责任，为可能的违约行为提供救济。8.约定有效的争议解决方式，为纠纷解决提供途径。解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和实力。2.对房屋进行实地查看，确认房屋的实际状态。3.价格及支付方式应详细约定，必要时可寻求专业评估。4.在交付及验收环节留存证据，如拍照、录像等。5.办理权属转移及登记时，双方应积极协助，确保手续齐全。6.权利义务的约定要具体明确，避免含糊其辞。7.违约责任条款应合理设置，既具有惩罚性也具有可执行性。8.选择双方均可接受的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：定金：是一方当事人为保证履行合同而先行支付给对方的一定数额的金钱，具有担保作用。首付款：是买方在合同约定的首次付款时支付给卖方的部分房款。成交价：是指甲乙双方协商确定的房屋买卖的总价格。逾期：是指合同约定的期限届满后，当事人未履行或未完全履行合同义务的状态。违约金：是违约方因未履行或未完全履行合同义务而应向守约方支付的一定数额的金钱。权属转移登记：是指将房屋所有权从卖方转移至买方的登记手续，是房屋所有权转移的法定程序。场合一：乙方购买的是婚房，需要在特定时间前入住补充条款：1.甲方向乙方特别承诺，将确保房屋在_______年_______月_______日前达到入住条件，以便乙方筹备婚礼。2.若甲方未能按上述时间节点交付房屋，乙方有权要求甲方支付额外的违约金，具体金额为成交价的_______%。场合二：乙方购买房屋是为了孩子上学，需要特定学区补充条款：1.甲方保证该房屋属于_______学校学区范围内，若因政策调整导致学区变更，甲方应提前通知乙方。2.若乙方因学区问题无法实现购房目的，有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。场合三：乙方需要贷款购房，贷款审批存在不确定性补充条款：1.若乙方因贷款审批未通过导致无法履行合同，甲方应给予乙方一定的宽限期，宽限期为_______个月。2.在宽限期内，乙方若能通过其他方式筹集资金，合同继续履行；否则，合同终止。1.房屋平面图：提供房屋的具体布局和面积信息。2.房屋产权证明：证明甲方对房屋拥有合法产权的文件。3.建筑工程验收合格证明：证明房屋已通过政府规定的各项验收。4.贷款意向书（如果有）：证明乙方已申请贷款，并正在进行审批流程。5.身份证明文件：包括甲乙双方的身份证或者企业营业执照等。合同嘛，就是咱们之间的一个约定，下面这些附件就是为了让这个约定更靠谱一些：房屋平面图：就是房子的那张“地图”，看看你的家将来啥