物业管理承包合同样本2024年

物业管理承包合同样本2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：______________乙方（承包方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：______________鉴于甲方为合法拥有物业管理权的单位，愿意将物业管理权委托给乙方进行承包管理，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方委托乙方管理的物业位于_______，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米，包括_______栋建筑，具体范围详见附件一。1.2物业管理内容：（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境清洁及绿化；（3）物业管理服务；（4）物业安全防范；（5）甲方委托的其他事项。第二条承包期限2.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止，共计_______年。第三条承包费用3.1乙方承包费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应于每年_______月_______日前将当年的承包费用一次性支付给甲方。第四条乙方的权利与义务（1）按照本合同约定收取承包费用；（2）根据甲方要求，合理使用物业管理范围内的设施设备；（3）对物业管理范围内的服务项目进行自主经营。4.2乙方的义务：（1）严格按照本合同约定的物业管理范围及内容提供服务；（2）确保物业设施设备正常运行，对损坏的设施设备及时维修；（3）保证物业管理服务质量和环境卫生，达到甲方要求；（4）建立健全物业安全防范制度，保障业主的生命财产安全；（5）接受甲方监督，及时解决业主反映的问题。第五条甲方的权利与义务5.1甲方的权利：（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督；（2）对乙方不符合合同约定的行为提出整改要求；（3）对乙方提供的物业管理服务进行评价。5.2甲方的义务：（1）按照本合同约定支付承包费用；（2）提供乙方所需的物业管理资料；（3）协助乙方解决物业管理过程中遇到的问题。第六条违约责任6.1若乙方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，情节严重的，甲方有权解除本合同，并依法追究乙方的法律责任。6.2若甲方未按照本合同约定支付承包费用，乙方有权暂停提供服务，并依法追究甲方的法律责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除和终止8.1本合同经双方协商一致，可以变更、解除或终止。8.2在本合同履行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确物业管理范围及内容：合同中应详细列明物业管理的具体范围和内容，包括物业设施设备维护、清洁绿化、服务管理、安全防范等，以确保双方对管理职责有清晰的认识。2.承包期限的约定：合同中应明确承包的起始日期和结束日期，避免因期限不明确而产生的纠纷。3.承包费用的支付：合同中应明确承包费用的金额、支付方式和时间，保障双方的合法权益。4.权利与义务的明确：合同中应详细列明双方的权利与义务，包括乙方的服务义务和甲方的监督权利。5.违约责任的规定：合同中应包含对违约行为的界定及相应的法律责任，以约束双方履行合同。6.争议解决方式：合同中应约定争议的解决方式，如友好协商或诉讼，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.协商变更或解除合同：若双方在合同执行过程中出现分歧，可协商进行合同变更或解除。2.法律途径：如协商不成，可依照合同约定的争议解决方式，通过法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.委托方（甲方）：指合同中委托他人办理特定事务的一方，是委托法律关系的主体。2.承包方（乙方）：指合同中接受委托，承诺完成特定事务的一方，是承包法律关系的主体。3.物业管理：指对物业的维护、保养、服务、安全防范等活动进行的管理。4.承包费用：指乙方因承包物业管理所应支付给甲方的费用。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事责任。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。7.合同变更：指在合同有效期内，双方经协商一致对合同内容进行修改或补充。8.合同解除：指在合同有效期内，双方经协商一致或因法定事由提前终止合同关系。9.法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方应按照合同约定履行义务。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新建小区物业管理补充条款：考虑到新建小区的特殊性，双方可约定在小区入住率达到一定比例后，乙方才开始全面履行物业管理职责。补充条款：“在本合同签订后，若小区入住率未达到70%，乙方无需全面履行物业管理职责。待入住率达到70%时，乙方应按合同约定全面提供服务。”2.应用场合：老旧小区改造升级补充条款：针对老旧小区的实际情况，可以约定乙方需要配合甲方完成一定的改造升级工程。补充条款：“乙方应协助甲方完成小区的改造升级工程，包括但不限于外墙翻新、公共设施更新等，确保改造工程顺利进行。”3.应用场合：高端住宅小区补充条款：高端住宅小区的业主可能对服务品质有更高要求，可以约定乙方提供定制化服务。补充条款：“乙方根据高端住宅小区的特点，提供定制化服务，包括但不限于家政服务、私人订制绿化方案等，以满足业主的特殊需求。”4.应用场合：商业综合体物业管理补充条款：商业综合体涉及多种商业业态，可以约定乙方需要提供与商业活动相关的特别服务。补充条款：“乙方需提供与商业活动相关的服务，如商业活动策划、商户关系协调等，以促进商业综合体的繁荣发展。”合同所需的附件列表：1.附件一：物业