自然人房屋买卖合同2024年

自然人房屋买卖合同2024年合同编号：__________全名：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________全名：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给买方；买方亦同意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋所有权证编号为__________，土地使用权证编号为__________。1.2房屋建筑结构为__________，建筑面积为____平方米，房屋性质为__________。1.3房屋现状：__________（卖方应保证房屋现状的真实性，如有隐瞒或虚假陈述，买方有权解除本合同并要求卖方承担相应法律责任）。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意购买该房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方支付方式如下：（1）首付款：买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为首付款；（2）余款：买方应在办理房屋过户手续之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为余款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用按照相关规定承担。3.3房屋过户手续办理完成后，买方成为房屋的合法所有权人。第四条权利义务4.1卖方承诺：（1）保证房屋权属清晰，无抵押、债务及其他权利瑕疵；（2）协助买方办理房屋过户手续；（3）交付房屋时，确保房屋设施、设备完好，如有损坏，卖方应承担修复责任。4.2买方承诺：（1）按照本合同约定的价格和支付方式支付房屋价款；（2）按照本合同约定的时间办理房屋过户手续；（3）在房屋交付后，自行承担房屋使用、维护、管理等相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：__________买方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋所有权证和土地使用权证的真实性，确保房屋权属清晰，无抵押、债务及其他权利瑕疵。2.房屋现状确认：买方应在签订合同前实地查看房屋现状，确认房屋的结构、面积等基本信息与合同约定相符。3.价格及支付方式：双方应明确房屋总价款及支付方式，包括首付款和余款的支付时间和金额。4.过户手续：双方应按照合同约定的时间和程序办理房屋过户手续，确保买方成为房屋的合法所有权人。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例和支付方式。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常是先协商解决，协商不成再诉诸法院。解决办法：1.协商：在合同履行过程中出现争议，双方应通过友好协商的方式寻求解决办法。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，明确双方的权利和义务。3.法律诉讼：如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在争议或问题，可能影响房屋的转让或使用。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.违约金：指当事人违反合同义务时，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。5.补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。6.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。7.合同生效：指合同自双方签字或盖章之日起，对双方产生法律约束力的时间点。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到买方可能不在本地，卖方应提供房屋的详细照片和视频资料，以便买方更全面了解房屋现状。同时，卖方应协助买方进行远程看房，包括但不限于通过视频会议软件进行实时视频连线。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：卖方应耐心解答买方关于购房流程、贷款政策等疑问，并尽可能提供必要的指导和帮助，确保买方顺利完成购房过程。3.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：卖方应提前告知买方房屋是否存在租赁合同，并提供租赁合同副本。双方应协商确定租赁合同的处理方式，包括但不限于租赁合同的转移、解除或买方与租客重新签订租赁合同。4.应用场合：房屋需要翻新或维修补充条款：卖方应如实告知房屋的翻新或维修需求，并提供相关费用估算。买方有权在合同中约定翻新或维修的条款，包括费用承担、翻新或维修的