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文档简介
2024年全新餐饮店铺租赁合同书范本合同编号:____________甲方(出租方):____________统一社会信用代码:____________地址:____________法定代表人:____________联系电话:____________乙方(承租方):____________统一社会信用代码:____________地址:____________法定代表人:____________联系电话:____________鉴于甲方为餐饮店铺的合法所有权人,同意将所属餐饮店铺出租给乙方,乙方愿意承租甲方的餐饮店铺,双方经友好协商,特订立本租赁合同,以便共同遵守。第一条租赁标的物1.2租赁标的物的面积、结构、设施等情况详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前_______个月通知甲方,双方协商一致后另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月,大写:__________________________。3.2乙方应在每月_______日前支付当月租金。逾期支付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租金支付方式为:____________(现金、转账等方式)。第四条保证金4.1为确保乙方履行本合同约定的各项义务,乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按本合同约定将租赁标的物及附属设施交还给甲方后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方保证对租赁标的物拥有合法的所有权。5.1.2甲方负责维修租赁标的物的主体结构及公共设施。5.1.3甲方应保障乙方在租赁期间内的合法权益。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权在租赁期内合法使用租赁标的物。5.2.2乙方应按本合同约定用途使用租赁标的物,不得擅自改变用途。5.2.3乙方负责租赁标的物的日常维护及维修。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法继续履行的,应承担违约责任,向守约方支付违约金人民币_______元。6.2甲方未按约定提供租赁标的物,乙方有权解除合同,甲方应退还已收租金及保证金,并向乙方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同,乙方应按本合同约定承担违约责任。第七条不可抗力7.1双方因不可抗力无法履行本合同的,可根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。7.2受不可抗力影响的一方应尽快通知对方,并在合理时间内提供相关证明。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(盖章):____________法定代表人(签字):____________签订日期:____________乙方(盖章):____________法定代表人(签字):____________签订日期:____________附件一:租赁标的物具体情况附件二:租金支付凭证附件三:保证金支付凭证注意事项:1.确保租赁双方的主体资格合法,包括核对甲乙双方的统一社会信用代码和法定代表人信息。2.明确租赁标的物的具体情况,包括面积、结构、设施等,以附件形式详细列出。3.确定租赁期限,并规定租赁期满后的续租程序。4.确定租金金额、支付方式和时间,以及滞纳金的标准。5.规定保证金的金额和退还条件。解决办法:1.双方在签订合同前应进行充分的调查和了解。2.在合同中使用明确、具体的语言描述租赁标的物。3.租赁期限和续租条款需清晰,避免未来纠纷。4.对于租金支付,应有明确的支付方式和时间,确保双方权益。法律名词解释:统一社会信用代码:指法人和其他组织在登记时由登记管理部门赋予的唯一标识码,用于识别法人和其他组织的身份。法定代表人:指依照法律或者法人章程的规定,代表法人从事民事活动的负责人。滞纳金:指逾期支付款项时,按照法律规定或者合同约定,违约方应支付给守约方的违约金。保证金:为保证合同履行,承租方支付给出租方的押金,用于保障出租方的合法权益。不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等,导致合同无法履行。场合一:乙方打算将餐饮店铺进行装修升级特殊条款补充:考虑到乙方可能会对店铺进行装修升级,我们可以在合同中这样补充:“如果乙方需要对租赁标的物进行装修,应提前向甲方提交装修计划和图纸,经甲方书面同意后方可进行。装修期间,乙方应确保施工安全,并承担因装修所产生的一切费用。”场合二:节假日或特殊活动期间人流密集特殊条款补充:如果店铺在节假日期间特别繁忙,可以这样补充:“在国庆、春节等法定节假日期间,乙方可以根据实际经营需要,与甲方协商调整租金或营业时间,双方应本着公平合理的原则进行协商。”附件列表:1.店铺的具体信息清单——这个清单会包括店铺的所有细节,比如面积、布局图等。2.装修计划和图纸(如果有)——如果乙方要装修,这个就很重要了。3.租金支付记录——用来记录每次乙方支付租金的凭证。4.保证金支付收据——证明乙方已经支付保证金的凭证。特殊场合附件:1.节假日租金调整协议——针对节假日调整的协议。场合与补充:1.附件列表:店铺详情附件:这里包括了店铺的平面图、设施清单等,让乙方更好地了解店铺情况。装修附件:如果乙方要装修,这个附件会包括装修的详细计划和时间表。场合一:应用场合:如果乙方计划在租赁期间进行大规模装修。补充条款:“如果乙方计划进行装修,需提前向甲方提交详细的装修方案,并在获得甲方书面同意后方可进行。装修期间,乙方需确保遵守相关安全规范,并负责因装修产生的一切费用。”附件列表增加:装修方案及预算明细场合二:应用场合:租赁店铺所在区域在特定节假日或活动期间会吸引大量人流。补充条款:“在特定节假日或活动期间,如乙方预计客流量将显著增加,可提前与甲方协商调整租金或延长营业时间,双方应基于公平原则协商一致。”附件列表增加:节假日或活动期间租金调整协议场合三:应用场合:乙方希望增加一些特殊设施,如户外座椅或广告牌。补充条款:“乙方如需在租赁标的物外部增设任何设施,应提前向甲方提交书面申请,并在获得甲方书面同意后进行。增设的设施应符合相关法律法规,并由乙方负责维护。”附件列表增加:特殊设施增设申请及方案场合四:应用场合:乙方计划在租赁期间开展一些可能影响周围环境的活动,如举办深夜派对。补充条款:“乙方在租赁期间举办任何可能影响周围环境的活动,应提前向甲方报备,并在获得必要许可后方可进行。乙方应确保活动符合相关法律法规,并采取适当措施减少对周围环境的影响。”附件列表增加:活动申请及环境影响评估
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