海南二手房购房合同范本2024年

海南二手房购房合同范本2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况2.该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。二、房屋交易价格1.甲乙双方协商一致，该房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，定金支付方式为_______。三、付款方式及期限（1）本合同签订后_______日内，支付首付款人民币_______元；（2）余款人民币_______元，乙方应于_______（具体日期）前支付。2.甲方收到乙方支付的全部房款后，应协助乙方办理房屋过户手续。四、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋腾空并交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定承担。3.房屋过户后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交给乙方。五、甲方承诺1.甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担。2.甲方保证该房屋在交易过程中不存在查封、抵押等权利限制情况。3.甲方保证乙方按照本合同约定支付房款后，甲方不得以任何理由拒绝将该房屋过户给乙方。六、乙方承诺1.乙方保证按本合同约定的付款方式及期限支付房款。2.乙方购买该房屋用于_______（自住/投资等），并遵守国家有关房屋使用的规定。七、违约责任1.甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_______%。2.乙方未按本合同约定支付房款，逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_______%。八、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。2.若协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士意见。注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋合法所有权人，无产权纠纷。2.交易资金安全：使用安全的支付方式，必要时可通过第三方监管。3.明确付款方式和期限：避免因付款问题产生纠纷。4.房屋交付及过户：明确交付标准和过户办理的时间及责任。5.违约责任：明确双方违约责任及违约金比例。6.争议解决方式：选择双方都能接受的争议解决方式。解决办法：1.审查房屋产权证明文件，进行产权调查。2.通过银行转账等安全方式支付房款，或使用房屋交易资金监管账户。3.在合同中详细列明付款方式、每次付款的金额和期限。4.约定具体的房屋交付时间和过户完成时间，以及相关费用的承担方。5.在合同中明确违约的情形和违约金的计算方式。6.在合同中约定双方同意的争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分权利。产权纠纷：指因房屋产权归属、内容等问题产生的争议。查封：指法院依法对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分。抵押：指债务人或第三人将自己的财产不移转占有，将该财产作为债权的担保。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的争议。场景一：卖方需要在卖房后一段时间内暂时居住在房屋内补充条款：鉴于甲方在出售房屋后需要一段时间寻找新的住处，乙方同意甲方在房屋过户后_______个月内继续居住在房屋内。在此期间，甲方应支付给乙方租金，租金为每月人民币_______元。甲方应在租期结束后立即搬离，否则乙方有权按照合同约定追究甲方违约责任。场景二：买方需要贷款购房补充条款：考虑到乙方购房资金需求，乙方计划通过贷款方式支付部分房款。若乙方因贷款问题无法履行合同，甲方同意给予乙方_______个月的宽限期。如在宽限期结束后乙方仍无法履行合同，则本合同自动解除，乙方已支付定金不予退还。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方的身份证复印件4.房屋平面图（如有）5.付款凭证（包括定金支付凭证）附件清单：1.房屋的“身份证”——也就是房产证复印件，得看看房子是不是真的属于卖家。2.土地证明——这个也很重要，得确认一下土地的使用情况，所以需要土地使用权证复印件。3.双方的身份证复印件，确保我们知道是谁在卖谁在买。4.房屋的结构图——如果有的话，这样我们可以清楚了解房子的布局。5.付款的单子——包括我们付定金的单子，证明我们确实有付款。特殊情况一：如果卖家卖了房还得找个新家，可能需要暂时住在原来的房子里。咱们得商量好，可以给卖家一段时间的过渡期