合伙买房的协议书2024年

“合伙买房协议书2024年”合同编号：__________甲方（出资人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（出资人）：__________身份证号：__________住址：__________鉴于甲乙双方均有共同出资购买房产的意愿，为确保双方合法权益，经充分协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条房产信息1.1房产位置：__________1.2房产面积：__________1.3房产总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条出资比例2.1甲方出资人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，占房产总价的_______%。2.2乙方出资人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，占房产总价的_______%。第三条房产所有权3.1房产证登记为甲乙双方共同共有，甲方占_______%份额，乙方占_______%份额。3.2未经双方书面同意，任何一方不得单独处分房产。第四条房产购买及过户手续4.1房产购买过程中，甲乙双方应共同参与，包括但不限于看房、谈判、签订购房合同等。4.2房产过户手续由甲乙双方共同办理，费用按照实际发生额承担。第五条贷款及还款5.1如需贷款购买房产，甲乙双方应共同申请贷款，并按照出资比例承担还款责任。第六条房产收益与风险6.1房产收益按照甲乙双方的出资比例分配。6.2房产风险（包括但不限于政策变动、市场波动等）由甲乙双方共同承担。第七条退出机制7.1如甲乙双方中的一方拟退出合伙购房，应提前_______个月书面通知对方。a)退出方有权要求其他方按照实际出资额回购其份额；b)退出方同意按照市场评估价出售其份额，其他方有优先购买权。第八条争议解决8.1本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1甲乙双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________注意事项：1.审查合同主体：确保甲乙双方的身份信息真实、准确，具有签订合同的民事行为能力。2.明确房产信息：详细记录房产位置、面积及总价，确保信息与实际情况相符。3.确定出资比例：明确双方在购房中的出资比例，以及对应的房产所有权份额。4.规定贷款及还款责任：如有贷款，应明确贷款申请、还款责任及信用维护等事项。5.收益与风险共担：双方应明确房产收益分配及风险承担方式。6.设定退出机制：约定退出合伙购房的条件、程序及出资份额处理方式。7.争议解决方式：约定争议解决途径，确保合同履行过程中的纠纷能得到有效处理。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中发生争议，尝试通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商无果时，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护权益。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指具有完全行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立进行民事活动。2.民事合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。3.所有权：指对物的占有、使用、收益和处分等权利。4.权益：指合法享有的权利和利益。6.优先购买权：指在同等条件下，特定主体优先购买某一财产的权利。7.诉讼：指依法向人民法院提出请求，要求保护合法权益的诉讼行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭成员共同购房补充条款：考虑到家庭成员之间的特殊关系，可以增加一条：“若甲乙双方为直系亲属或配偶，在处理退出机制时，应优先考虑家庭和谐，尽可能通过协商达成一致，减少法律诉讼。”2.应用场合：朋友或同事共同投资购房用于出租补充条款：考虑到投资回报和日常管理，可以增加一条：“甲乙双方同意，如房产用于出租，租金收入将按照出资比例分配，同时约定一方负责日常房屋管理与维护，另一方应予以配合。”3.应用场合：情侣或未婚夫妻共同购房作为婚房补充条款：考虑到未来可能发生的婚姻变动，可以增加一条：“若甲乙双方因婚姻关系终止导致合伙购房关系解除，双方应按照本协议约定的退出机制处理出资份额，并尊重对方的生活需求，合理分割房产。”4.应用场合：跨地域的投资者共同购房补充条款：考虑到距离和沟通成本，可以增加一条：“甲乙双方应保持密切沟通，对于重大决策应通过书面或视频会议形式共同决定，确保双方利益不受损害。”合同所需附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件复印件2.房产信息证明文件（如购房合同、房产证等）3.贷款申请及还款计划书（如有贷款）4.房产评估报告（如有）5.其他与购房相