二手房购房合同2024年

二手房购房合同2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于：__________，建筑面积：__________平方米，土地使用面积：__________平方米，土地使用权性质：__________，土地使用权期限：__________。1.2房地产所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房地产现状：__________（包括但不限于房屋结构、装修状况、设施设备等）。第二条房地产买卖价格及支付方式2.1房地产买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房地产交付及过户手续3.1甲方应保证房地产权属清晰、无任何法律纠纷及债务负担。如因甲方原因导致房地产无法过户或存在其他法律问题，甲方应承担全部责任。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.3乙方应在房地产交付之日起____个工作日内，办理房地产过户手续。过户所需费用由乙方承担。第四条房地产质量问题4.1甲方保证房地产不存在重大质量问题，如乙方在购买后发现重大质量问题，甲方应承担修复、赔偿等法律责任。4.2乙方在接收房地产后，有权对房地产进行质量检查。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2乙方如违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于双方查阅和引用。2.身份信息：双方应提供准确的身份信息，包括姓名、身份证号、通讯地址和联系电话，以确保合同的有效性和可执行性。3.房地产基本情况：详细记录房地产的位置、面积、土地使用权性质和期限等，确保房地产描述准确无误。4.买卖价格及支付方式：明确房地产的总价、首付款金额、余款支付时间及方式，避免日后因支付问题产生纠纷。5.房地产交付及过户手续：明确交付时间和过户流程，以及相关费用承担方。6.房地产质量问题：甲方应保证房地产质量，乙方有权在接收后进行检查，并要求修复或赔偿。7.违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括违约金和损失赔偿。8.争议解决：约定争议解决方式，通常为协商和诉讼。解决办法：1.信息核实：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息和房地产权属情况。2.专业咨询：在签订合同前，可咨询专业律师或房地产中介，确保合同条款的合法性、合规性。3.保留证据：保留所有与合同相关的文件和通信记录，以备不时之需。关键词语的法律名词解释：合同：指双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。出卖人：指合同中出售房地产的一方。买受人：指合同中购买房地产的一方。所有权：指对物享有占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权：指在法律规定的范围内，对国有土地享有使用和收益的权利。违约金：指合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的预先约定的赔偿金额。赔偿损失：指因一方违约给另一方造成损失时，违约方应向受损方支付的赔偿金额。争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生纠纷时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.遗产房产交易：应用场合：张先生继承了一套房产，想要出售给李女士。补充条款：甲方应提供合法的遗产继承证明，并保证在合同签订前，该房产未被其他继承人主张权利。2.跨国房产交易：应用场合：王女士在美国工作，想要购买国内的二手房。补充条款：考虑到乙方可能无法亲自到场办理手续，允许乙方通过授权委托代理人进行交易和过户手续。3.共有房产买卖：应用场合：两兄弟共有的一套房子，想要卖给赵先生。补充条款：甲方应提供共有产权人的同意出售证明，所有共有产权人均需在合同上签字。4.投资性购房：应用场合：周女士想要购买一套房产作为投资，打算出租。补充条款：乙方应保证在购买后，该房产用途为合法居住或出租，不得用于非法活动。5.贷款购房：应用场合：孙先生需要贷款购买二手房。补充条款：乙方应在合同中明确贷款银行及贷款额度，若贷款未批准，乙方有权解除合同。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房地产所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房地产现状说明（如照片、图纸等）5.银行账户信息（用于支付