个人二手房买卖的协议书范本2024年

个人二手房买卖的协议书范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________一、房屋基本情况1.房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________。2.房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。3.房屋现状：__________（包括但不限于房屋装修、家具、家电等）。二、交易价格及支付方式1.乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本协议签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、交付及过户1.甲方应保证所售房屋权属清晰、无纠纷，并承诺在_______年_______月_______日前将房屋过户至乙方名下。2.乙方应在房屋过户完成后_______日内办理入住手续。四、乙方权益保障1.甲方承诺所售房屋不存在法律法规禁止转让的情况，如因房屋存在纠纷、质量问题等导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。2.甲方承诺在房屋过户前，房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，并保证房屋不受任何第三方的权利主张。五、违约责任1.如甲方未能按约定时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。2.如乙方未能按约定时间支付首付款或余款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。六、争议解决如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所售房屋的权属证明，确保房屋无抵押、无查封、无产权纠纷。2.交易价格：双方应明确约定房屋的交易价格，并确保价格与合同中的金额一致。3.支付方式：明确约定首付款及余款的支付时间、方式，以及逾期支付的违约责任。4.交付及过户：约定房屋的交付时间和过户期限，并明确过户费用承担方。5.权益保障：甲方需保证房屋的质量和权属清晰，乙方应了解所购房屋的实际情况。6.违约责任：明确双方在违约时的责任和违约金的计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是合同签订地人民法院。解决办法：1.权属不清：若发现房屋权属问题，乙方可以要求甲方提供相关证明，或解除合同并要求赔偿损失。2.价格争议：双方应按合同约定的价格执行，如有争议，可通过协商或法律途径解决。3.支付问题：如乙方未按时支付款项，甲方可以按照合同约定追究违约责任，包括但不限于解除合同、要求支付违约金。4.过户问题：如甲方未按时过户，乙方可以要求甲方承担违约责任，并按合同约定办理过户手续。关键词语的法律名词解释：合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定了合同的定义、成立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等。城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定了房地产的开发、交易、登记管理等。权属证明：指证明房地产权属关系的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取的禁止处分的强制措施。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。争议解决：指双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为远亲或朋友，希望保持良好关系，避免日后纠纷。补充条款：如果双方是远亲或朋友，可以在合同中加入一条：“甲乙双方同意，在合同履行过程中，应本着相互尊重、友好协商的原则，共同维护双方的关系。”2.场合：房屋存在租赁合同，买方希望了解租客情况并确保租客权益。补充条款：可以增加一条：“甲方应向乙方提供租客的租赁合同副本，并保证在过户时，租客的合法权益不受影响。”3.场合：买方计划对房屋进行翻新或重建。补充条款：可以写入：“乙方有权在合同履行完毕后，根据个人需要对房屋进行翻新或重建，但需遵守相关法律法规，并不得影响周边环境和他人权益。”4.场合：卖方希望保留部分家具或家电。5.场合：买方对房屋的特定部位有特殊要求。补充条款：可以添加：“乙方对房屋的_______部位有特殊要求，甲乙双方应协商一致，并在合同中明确这些特殊要求。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋租赁合同副本（如有）6.房屋现状说明（包括家具、家电清单）7.房