二手房协议书2024年

二手房协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋面积：__________平方米。1.4房屋性质：__________（住宅、商业、办公等）。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所售房屋。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房诚意金，于本协议签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并于_______年_______月_______日前将房屋腾空，交付乙方使用。3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。3.3乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。第四条违约责任4.1如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付房屋总价款的_______%作为违约金。4.2如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付房屋总价款的_______%作为违约金。第五条争议解决5.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保信息准确：合同中的个人信息（如姓名、身份证号、通讯地址等）以及房屋信息（如房屋位置、面积、所有权证号等）必须真实、准确。2.明确交易条款：包括但不限于房屋价格、定金金额、余款支付时间、房屋交付日期以及过户手续的办理。3.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括违约金的计算方式和解决争议的方法。4.法律效力：确认合同的法律效力，以及补充协议的法律地位。5.争议解决：预先确定争议解决的途径和机构，通常是法院诉讼。解决办法：1.信息的核实：在签订合同前，双方应核实对方的身份和房屋权属情况，必要时可聘请专业律师进行尽职调查。2.法律咨询：在签订合同前，建议双方咨询专业法律人士，以确保合同条款的合法性和完整性。3.明确沟通：对于合同中可能存在的模糊或遗漏之处，双方应及时沟通，通过补充协议进行明确。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为标识和追溯合同而赋予的唯一编号。2.诚意金：通常指买方为表达购买意愿而支付的定金，具有预先保证的性质。3.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。4.尽职调查：指为确认对方履约能力和合同内容的真实性、合法性而进行的调查。5.补充协议：指在原合同基础上，双方为明确或变更原合同条款而签订的书面协议。6.法律效力：指合同在法律上具有约束力，能够产生、变更或消灭法律关系的性质。7.尽快履行：指合同双方应按照约定的期限和方式，立即履行各自的义务。8.诉讼：指合同双方在无法通过协商解决争议时，向法院提起的法律程序，请求法院对争议作出判决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后出售房产补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同中增加一条，确认甲方已获得所有继承人的合法授权或同意出售该房产，并提供相应的法律文件。2.应用场合：买卖双方为亲属或朋友关系补充条款：鉴于甲乙双方存在亲属或朋友关系，为避免日后纠纷，双方同意在合同中明确一旦发生争议，应通过家族调解或友好协商的方式解决，若协商无果再寻求法律途径。3.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方确认该房屋目前处于租赁状态，双方同意在合同中增加条款，明确甲方需在房屋交付前解除租赁合同，并保证乙方在购房后有权自主决定是否续租或重新安排。4.应用场合：房屋需要翻新或维修补充条款：双方同意在合同中增加一条，若乙方在接收房屋后发现存在重大质量问题，甲方应承担维修责任，或在双方协商一致的情况下，甲方提供一定额度的维修基金。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋租赁合同（如有）4.继承授权书或同意出售证明（如有）5.定金