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文档简介

二手商铺买卖合同范本2024年合同编号:__________甲方(卖方):__________身份证号:__________地址:__________乙方(买方):__________身份证号:__________地址:__________第一条商铺基本信息1.1商铺位于:__________,建筑面积:__________平方米,房产证编号:__________。1.2商铺现状:商铺目前处于_______(出租/自用/空置)状态,具体用途为:__________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买商铺的总价为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方支付方式如下:(1)定金:乙方在签订本合同时,向甲方支付定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元。(2)首付款:乙方在办理房产过户手续前,向甲方支付首付款人民币(大写):_______元整(小写):_______元。(3)尾款:乙方在办理房产过户手续后,向甲方支付尾款人民币(大写):_______元整(小写):_______元。第三条过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,向乙方提供办理房产过户所需的全部合法有效文件。3.2乙方在收到甲方提供的过户文件后,应在本合同签订之日起_______日内,办理完毕房产过户手续。第四条权利义务4.1甲方保证商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律瑕疵,并保证商铺的权属清晰、合法。4.2乙方在购买商铺后,应按照国家法律法规和当地政策规定,合理使用商铺,不得用于违法经营活动。4.3甲方应协助乙方办理商铺过户手续,包括但不限于提供相关文件、签署相关协议等。4.4乙方应按照本合同的约定,按时支付购房款项。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总金额的_______%。5.2如果因甲方原因导致商铺无法过户,乙方有权解除本合同,并要求甲方退还已支付的购房款项及定金,并支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________注意事项:1.核实权属:在签订合同前,乙方应确保甲方为商铺的合法所有权人,商铺不存在权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律瑕疵。2.明确交易价格及支付方式:双方应在合同中明确商铺的交易价格及支付方式,包括定金、首付款及尾款的支付时间和金额。3.过户手续:甲方应按约定时间提供过户所需的全部合法有效文件,乙方应在收到文件后及时办理过户手续。4.权利义务:双方应明确各自的权利义务,包括合理使用商铺、协助办理过户等。5.违约责任:合同中应明确双方的违约责任,包括违约金金额和计算方式。6.争议解决:合同中应约定争议解决的方式,如友好协商或诉讼。解决办法:1.如发现权属问题,乙方可以要求甲方在规定时间内解决,否则有权解除合同并要求退还已支付款项。2.若支付方式或时间发生变更,双方应协商一致,并签订补充协议。3.若过户手续出现问题,双方应积极沟通,配合相关部门解决。4.若一方违反权利义务,另一方可以要求对方履行义务或承担违约责任。关键词语的法律名词解释:1.权属纠纷:指因房屋所有权、使用权等权益发生的争议。2.租赁合同纠纷:指因租赁合同履行过程中产生的争议。3.债务纠纷:指因债务关系产生的争议。4.合法有效文件:指符合法律规定的文件,如房产证、身份证等。5.违约责任:指合同当事人因违反合同约定而应承担的责任。6.争议解决:指在合同履行过程中,双方因意见分歧而采取的解决方式。特殊应用场合及合同补充条款:1.商铺位于繁华商业区,即将面临大型城市改造项目补充条款:若因政府征收、拆迁等原因导致商铺无法继续经营,双方应协商解决。在此情况下,甲方应退还乙方未使用部分的购房款项,并按合同总金额的_______%支付补偿金。2.商铺处于出租状态,买方希望继续租赁给现有租户补充条款:乙方同意在购买商铺后,继续履行甲方与现有租户之间的租赁合同。乙方应尊重租户的合法权益,并确保租赁合同条款的延续性。3.商铺所在区域即将开通新的交通线路补充条款:若因新开通的交通线路导致商铺价值显著提升,双方同意在合同执行期间,重新评估商铺价值,并协商调整交易价格。4.商铺为家族传承产业,卖方对商铺有特殊情感补充条款:甲方在出售商铺后,有权保留商铺内的部分物品或装饰,双方应在合同中明确这些物品的清单和价值,并由乙方支付相应的费用。合同所需附件列表:1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.商铺现状

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