2024年房地产自由经纪人分销合同

2024年房地产自由经纪人分销合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________一、分销项目及范围1.1甲方委托乙方分销的项目为：__________。1.2分销范围包括：__________（具体区域、业态等）。二、分销期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，分销期限为______个月，自______年______月______日至______年______月______日。三、分销价格及分成3.1甲方为乙方提供的分销价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方按照分销价格出售或出租项目，实际成交价格低于分销价格的，乙方需按照实际成交价格与分销价格的差额向甲方支付分成。3.3乙方按照分销价格出售或出租项目的，分成比例为_____%，具体分成金额为实际成交金额的_____%。四、分销方式及责任4.1乙方应根据市场情况，采取多种方式进行分销，包括但不限于线上推广、线下活动、客户拓展等。4.2乙方应确保分销过程中不损害甲方的权益，不得以任何方式降低项目的品质及形象。4.3乙方应按甲方要求及时提供分销进度报告，包括分销情况、客户反馈等。五、分销费用5.1乙方在分销过程中产生的费用，包括广告费、推广费、人力成本等，由乙方自行承担。5.2甲方为乙方提供必要的分销支持，包括提供项目资料、宣传素材等。六、合同解除与终止6.1双方在合同期限内，如因不可抗力因素导致无法继续履行合同，经双方协商一致，可以解除或终止合同。6.2双方在合同期限内，如因一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。七、违约责任7.1双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常分销，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为分销金额的_____%。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方和乙方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误，避免合同无效或履行困难。2.分销项目及范围：详细描述分销项目的具体信息，包括项目名称、区域、业态等，以免日后因理解不一致产生纠纷。3.分销价格及分成：明确分销价格、分成比例及分成金额，确保双方对收益分配有清晰的认识。4.分销方式及责任：约定乙方的分销方式及责任，确保分销过程中不损害甲方的权益。5.分销费用：明确乙方在分销过程中产生的费用承担，避免日后因费用问题产生争议。6.合同解除与终止：约定合同解除和终止的条件，以便在不可抗力或违约情况下处理合同关系。7.违约责任：明确双方违反合同约定时应承担的违约责任，保障合同履行。8.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生纠纷时迅速采取措施。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇问题，双方应通过友好协商解决。2.补充协议：针对合同未尽事宜，双方可签订补充协议，明确双方权利义务。关键词语的法律名词解释：1.委托方：指甲方，即拥有房地产项目处置权利的一方。2.分销方：指乙方，即具备房地产分销经验及市场拓展能力的一方。3.分销期限：指合同约定的分销时间范围。4.分销价格：指甲方为乙方提供的房地产项目出售或出租价格。5.分成：指乙方按照分销价格出售或出租项目后，应向甲方支付的收益分成。6.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。7.不可抗力：指无法预见、无法克服且对合同履行产生重大影响的客观情况。8.补充协议：指双方在原合同基础上，针对未尽事宜签订的具有同等法律效力的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：若项目涉及共有产权房或限价房等特殊性质房产，需要遵守特定的销售政策和规定。补充条款：双方同意，乙方在分销此类特殊性质房产时，应严格遵守国家相关政策和规定，包括但不限于购房资格审核、销售价格限制等。若因乙方违反相关规定导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。2.场合：项目位于自然灾害频发区域，可能影响分销进度和安全性。补充条款：双方同意，若项目所在区域发生自然灾害等不可抗力事件，乙方应及时采取措施保障人员和财产安全，并通知甲方。在此情况下，双方可协商调整分销计划，互不承担违约责任。3.场合：甲方希望乙方在分销过程中提供额外的市场调研和客户反馈服务。补充条款：双方同意，乙方在分销期间应定期向甲方提供市场调研报告和客户反馈，以帮助甲方更好地了解市场动态和客户需求。乙方应确保所提供信息的真实性和有效性。4.场合：项目分销涉及跨区域操作，需要协调不同地区的法律法规和市场差异。补充条款：双方同意，乙方在进行跨区域分销时，应充分考虑和遵守当地法律法规，并承担因地区差异带来的额外成本。如乙方因不遵守当地规定导致合同无法履行，应承担相应责任。合同所需附件列表：1.甲方房地产项目相关资质