2024年二手房买卖合同标准

2024年二手房买卖合同标准合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方所拥有的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋面积：_______1.6土地使用权类型：_______1.7土地使用权面积：_______第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，甲乙双方协商一致，房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。过户费用按照国家相关规定承担。3.3乙方应在房屋过户完成后，按照约定支付余款。第四条房屋维修及质量保证4.1甲方应保证房屋主体结构及设施设备在交付时符合国家相关质量标准，如有质量问题，甲方应在_______日内予以修复。4.2乙方在接收房屋后，发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在_______日内修复。甲方未能在规定期限内修复的，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期收到房屋的，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：_______。5.2乙方未按约定支付房款的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：_______。5.3甲方或乙方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法经营活动。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________签字（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证等相关权属证明，确保房屋权属清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。2.质量检查：乙方在接收房屋时应进行质量检查，若发现质量问题，应在合同约定的时间内提出修复要求。3.过户手续：甲乙双方应按照约定及时办理房屋过户手续，并承担各自应负的过户费用。4.截止日期：双方应严格遵守合同中约定的付款、交付及过户等截止日期，逾期可能导致违约责任的承担。5.违约责任：甲乙双方应明确了解合同中约定的违约责任，一旦违约，应依法承担相应的法律责任。解决办法：1.协商解决：若合同执行过程中出现争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商无果，可依照合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词解释：1.合同法：指调整合同关系的法律法规，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除及违约责任等内容。2.房地产管理法：指调整房地产开发、交易、管理等活动的法律法规，包括房屋所有权、土地使用权等方面的规定。3.权属证明：指证明房地产权利归属的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。4.抵押：指债务人或第三方将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。6.诉讼：指当事人之间因民事权益争议，向人民法院提起的请求司法保护的诉讼活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭遗产分割时，兄弟姐妹间共同出售继承的房产。补充条款：考虑到家庭和谐，甲乙双方同意在合同中增加一条：“如因家庭内部争议导致合同无法履行，双方应通过家族调解解决，避免诉诸法律程序。”2.场合：跨国购房，买方身在海外，无法亲自办理手续。补充条款：甲乙双方同意增加一条：“乙方因特殊情况无法亲自办理房屋过户等相关手续时，可授权代理人进行操作，代理人应提供有效的授权委托书。”3.场合：买方为首次购房者，对房屋质量及后续维修较为担忧。补充条款：甲乙双方协商一致，增加一条：“甲方应提供房屋的完整维修记录，并在交付后提供为期一年的免费维修服务，确保房屋处于良好状态。”4.场合：卖方为老年人，担心后续居住问题。补充条款：考虑到卖方的实际需求，甲乙双方同意增加一条：“甲方在房屋交付后，可保留一间房间用于居住，直至甲方找到新的居住地，期间乙方应提供必要的便利。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件