二手按揭房屋买卖合同模板2024年

二手按揭房屋买卖合同模板2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（房屋具体位置）的房产，并已办理按揭贷款，现甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方转让该房产给乙方，乙方购买该房产并承担甲方的按揭贷款事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋的产权证号：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋所有权证：__________1.5土地使用权证：__________1.6房屋现状：__________二、房屋转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房产以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格转让给乙方。2.2乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方在办理房屋过户手续后____日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。三、按揭贷款转让3.1甲方同意将其在贷款银行办理的按揭贷款（贷款金额：__________元，贷款年限：__________年）一并转让给乙方。3.2乙方同意承担甲方的按揭贷款，并按照贷款合同的约定履行还款义务。3.3甲方负责协助乙方办理按揭贷款转让手续，包括但不限于提供相关贷款合同、还款计划表等。四、房屋过户4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关房产证、土地使用权证、身份证等文件。4.2乙方应在办理房屋过户手续后，按照约定向甲方支付剩余房款。4.3房屋过户所产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。五、房屋交付及附属设施5.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及其附属设施（如有）交付给乙方。5.2甲方保证交付的房屋及附属设施功能正常，无漏水、开裂等质量问题。5.3甲方应向乙方提供房屋的水、电、燃气、通讯等相关缴费证明。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同，应承担相应的违约责任。6.2如甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋转让价格的____%。6.3如乙方未按约定时间支付房款或承担按揭贷款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋转让价格的____%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认房产信息的真实性：买方应核实卖方提供的房产证、土地使用权证等文件的真实性，避免购买到存在权属争议的房产。2.明确房款支付时间及方式：双方应明确房款的支付时间点、支付方式以及支付金额，避免因房款问题产生纠纷。3.按揭贷款转让手续：卖方需确保按揭贷款可以顺利转让给买方，且买方有按期偿还贷款的能力。4.过户税费承担：双方应明确房屋过户时产生的税费由谁承担，避免事后争议。5.房屋交付状态：卖方应保证交付的房屋质量符合合同约定，买方应实地查看房屋现状。6.违约责任：双方应明确违约的情形及违约后的责任，为可能的争议解决提供依据。解决办法：1.实地调查与核实：在签订合同前，双方应对房产进行实地调查，核实房产信息。2.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业法律人士，确保合同条款的合法性。3.明确条款：在合同中明确各方的权利义务，详细约定房款支付、房屋交付等关键事项。4.保留证据：双方应保留所有与交易相关的文件和沟通记录，以备不时之需。法律名词解释：产权证：指证明房产所有权的法律文件，是房屋所有权的凭证。按揭贷款：指借款人以所购房产为抵押，向金融机构申请的贷款。过户：指将房产的所有权从一方名下转移至另一方名下的法律行为。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的一定数额的金钱赔偿。争议解决：指在合同执行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。场合一：卖方需要腾空房屋，但短时间内无法找到新住处补充条款：考虑到卖方在房屋交易过程中可能需要一段时间寻找新住处，双方同意如下：1.甲方（卖方）可在房屋过户后____日内继续居住在房屋内，但需保证房屋的整洁及设施的完好。2.甲方应支付给乙方（买方）等同于市场租金的居住费用，自过户之日起计算。场合二：买方家庭成员中有老人或小孩，对房屋的居住环境有特殊要求补充条款：1.清理房屋内所有可能对老人或小孩造成伤害的物品和设施。2.对房屋进行彻底的清洁和消毒，确保居住环境的健康。附件列表：特殊应用场合：场景一：如果卖方家里有小朋友，需要时间找新学校这时候，合同里可以加一条：卖方因为孩子转学需要，可以晚点搬出，给一段时间过渡。场景二：买方是个环保主义者，对家居环境有特别要求这时候，可以加一条：卖方需要在交房前，确保室内没有有害物质，比如甲醛等。场景三：买卖双方是朋友，想要保持良好关系可以加一条：无论交易过程中发生什么，双方都应该友好沟通，保持尊重。附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：卖方的身份证明复印件附件四：买方的身份证明复印件附件五：房屋现状的照片或者视频附件六：贷款合同和还款计划表（如果有按揭）合同附件这些东东，其实就是一些必要的文件和证明，下面这些都得准备好：房产