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文档简介
常州房屋转让合同2024年合同编号:__________甲方(转让方):__________身份证号:__________联系地址:__________联系电话:__________乙方(受让方):__________身份证号:__________联系地址:__________联系电话:__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋转让给乙方;乙方愿意受让甲方所转让的房屋,双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则,就房屋转让事宜达成如下协议:第一条房屋基本信息1.1房屋座落:_______市_______区_______街道(镇)_______小区_______号楼_______室。1.2房屋结构:_______。1.3房屋用途:_______。1.4房屋所有权证号:_______。1.5房屋面积:_______平方米。第二条房屋转让价格2.1乙方同意以人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为房屋转让价格。第三条房屋交付及付款方式3.1甲方应保证在合同签订后_______日内,将房屋交付给乙方。3.2乙方支付房屋转让款的方式如下:a)乙方在合同签订后_______日内,向甲方支付首付款人民币(大写):_______元整(小写):_______元;b)乙方在办理房屋过户手续并取得房屋所有权证后_______日内,向甲方支付余款人民币(大写):_______元整(小写):_______元。第四条房屋过户手续4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续,包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。4.2乙方应承担因房屋过户所产生的相关费用,包括但不限于契税、印花税、手续费等。第五条房屋附属设施及物品5.1房屋附属设施包括:_______(如:空调、热水器、家具等)。5.2乙方同意在房屋交付时,甲方将上述附属设施及物品无偿交付给乙方。第六条房屋质量及维修责任6.1甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。6.2甲方承诺在房屋交付后_______年内,如出现因房屋质量原因导致的维修问题,甲方应承担维修责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房屋转让价格的_______%。7.2甲方逾期交付房屋的,每逾期一日,应向乙方支付房屋转让价格_______%的违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他9.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(转让方):__________签名/盖章:__________签订日期:__________乙方(受让方):__________签名/盖章:__________签订日期:__________注意事项:1.合同主体资格核实:在签订合同前,双方应核实对方的身份信息,确保甲方为房屋的合法所有权人,乙方具备相应的民事行为能力。2.房屋权属清晰:甲方应保证房屋无任何权属纠纷、租赁关系或其他法律瑕疵,并应在合同中明确声明。3.房屋信息准确:合同中应详细列明房屋的基本信息,包括房屋座落、结构、用途、面积及所有权证号等,确保信息准确无误。4.价格及付款方式明确:房屋转让价格及付款方式应在合同中明确约定,避免日后发生纠纷。5.过户手续及费用承担:双方应约定房屋过户手续的办理及相应费用的承担,确保过户过程顺利进行。6.附属设施及物品清单:双方应在合同中明确房屋附属设施及物品的清单,以防止交付时产生争议。7.质量保证及维修责任:甲方应承诺房屋质量,并对一定期限内的维修责任作出约定。8.违约责任明确:合同中应明确双方的违约责任,包括违约金的标准及计算方式。9.争议解决方式:双方应约定争议解决的方式,通常是先协商解决,协商不成时选择诉讼或其他方式。解决办法:1.主体资格不符:若发现一方主体资格不符,另一方有权要求解除合同,并可要求赔偿损失。2.权属纠纷:如出现权属纠纷,应暂停交易,待纠纷解决并确认房屋权属无误后再继续交易。3.信息不准确:如发现合同中的房屋信息不准确,双方应协商修改合同,或根据实际情况解除合同。4.价格及付款争议:如双方在价格或付款方式上产生争议,应通过协商或调解解决,必要时可寻求法律援助。5.过户手续障碍:若过户手续遇到障碍,双方应共同努力解决问题,必要时可寻求专业机构的帮助。6.附属设施争议:对于附属设施及物品的争议,应根据合同约定的清单进行核对,协商解决。7.房屋质量问题:如出现房屋质量问题,乙方有权要求甲方履行维修责任,必要时可要求赔偿损失。关键词语的法律名词解释:权属纠纷:指房屋的所有权或其他权利归属发生的争议。民事行为能力:指个人进行民事活动,享有民事权利和承担民事义务的能力。瑕疵:指房屋存在可能导致权利行使受到限制的因素。违约金:指合同一方违约时,按照合同约定应支付给另一方的一定数额的货币,作为违约的赔偿。协商:指双方在自愿、平等的基础上,通过对话、讨论等方式解决争议。调解:指第三方在双方自愿的基础上,帮助双方达成和解协议的行为。诉讼:指合同一方依法向人民法院提起诉讼,通过司法程序解决争议。特殊应用场合及补充条款:1.遗产继承后转让:比如甲方刚刚继承了家族的房产,想要转让。补充条款:甲方应提供合法的继承证明文件,包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等,以确保其有权处分该房产。2.跨城市工作调动:比如甲方因为工作原因需要调动到其他城市,急于转让现有房产。补充条款:若因甲方工作调动导致无法在约定时间内办理过户手续,双方协商一致后可适当延长过户期限。3.投资用途购房:乙方购买房屋主要是用于投资,而不是自住。补充条款:乙方应在合同中声明购房目的,并承诺如将房屋用于出租或其他商业用途时,应遵守相关法律法规。4.共有产权房转让:比如甲方所转让的房产是共有产权房,有其他共有人的权益需要考虑。补充条款:甲方应取得所有共有人的书面同意书,同意甲方转让房屋的份额,并在合同中注明共有人的相关信息。5.境外人士购房:乙方是境外人士,在购房政策上可能有特殊规定。补充条款:乙方应提供合法的入境证明及在我国购房的合法资格证明,并遵守我国关于境外人士购房的相关政策。合同所需附件列表:1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.甲方户口本复印件(如涉及遗产继承)4.共有人同意转让的书面文件(如房产为共有)
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