2024二手房买卖合同的主要的条款

合同编号：__________合同双方：姓名（或名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（或名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.2房屋产权性质：________________1.3房屋规划用途：________________1.4房屋面积：________________平方米1.5房屋所有权证号：________________第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付购房款的方式为：________________2.3乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在过户完成后，将该房屋交付给乙方。第四条税费4.1双方应按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。4.2乙方应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、营业税等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费等费用。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________日期：________________日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应法律责任。解决办法：双方在签订合同前应认真核对对方提供的信息，如有疑问，可要求对方提供相关证明文件。2.合同金额、付款方式、交付时间等关键条款需明确、具体，避免产生歧义。解决办法：双方在签订合同前应仔细阅读条款，确保理解无误，如有争议，应及时沟通解决。3.房屋过户手续办理过程中，如需第三方参与，应明确第三方职责和费用承担。解决办法：双方应在合同中约定第三方办理过户手续的具体职责和费用，确保权益得到保障。4.注意合同中的违约责任条款，明确违约行为及违约金计算方式。解决办法：双方应认真阅读违约责任条款，确保了解违约所产生的后果，如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。5.合同签订后，双方应严格按照约定履行合同义务，如有变更，应协商一致。解决办法：双方在日常沟通中保持紧密联系，如有变更需求，应及时提出并协商解决。涉及到的法律名词及名词解释：1.二手房：指已经购买并使用过的房屋，进入房地产市场进行交易的房屋。2.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币资金。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.契税：指买家在购买房屋时，按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税金。7.个人所得税：指个人从房地产交易中获得的所得，按照相关税率缴纳的税金。8.营业税：指房地产开发商在销售新建房屋时，按照房屋销售额的一定比例向国家缴纳的税金。9.律师费：指在解决合同纠纷过程中，聘请律师所需支付的费用。10.诉讼费：指在通过诉讼方式解决合同纠纷时，向人民法院支付的费用。应用场合：1.二手房买卖交易：适用于个人或企业出售其名下已购买并使用过的房屋，以及个人或企业购买此类房屋的场景。2.房屋转让：适用于房屋所有权人将其房屋权益转移给他人的情况。3.房地产交易：适用于房地产市场的各类交易活动，包括但不限于买卖、赠与、交换等。补充条款：1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括设施设备、家具家电等。2.房屋维修责任：约定房屋在过户前后出现的维修责任归属。3.物业费用结算：明确物业费、水电费等费用的结算方式及时间。4.户口迁移：约定卖方在过户完成后一定时间内将户口迁出的义务。5.房屋保险：约定房屋保险的购买、转移及赔偿责任。6.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，需明确租赁合同的转移及解除事宜。7.交易手续费：约定双方在办理房屋交易手续过程中所需支付的手续费。附件列表：1.房屋所有权