《住宅设计要求》

《住宅设计要求》一、设计理念总体设计应注重居住环境质量的提高，注意建筑与自然的和谐，重视生态环境的建设，合理进行功能分区，组织好人流和车流，方便居民生活，有利安全防卫和组织管理。建筑造型应因现代方格为主，建筑风格体现时代气息，简洁明快。建筑高度60米以下外墙装饰采用面砖，60米以上外墙装饰采用外墙涂料。屋顶造型主要以平屋顶为主，可适当布置建筑构架以丰富立面造型。二、总体规划1、平面规划(1)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰，小区出入口处应设置人车分流专用通道；(2)应考虑无障碍设计，各内容应满足规范。水景、泳池边界应有护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。供轮椅使用的坡道不应大于1∶12;坡道应用防滑地面;室内坡道水平投影长度超过15m时，宜设休息平台;供轮椅使用的坡道两侧应设高度为0.65m的扶手；人流密集的场所台阶高度超过1m时，宜有护栏设施；(3)消防通道、消防登高面满足消防规范。高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道，高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m；消防车道的宽度不应小于4米;消防车道距高层建筑外墙宜大于5米，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物;高层建筑的消防道转弯半径不小于12米；消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m;消防车道的坡度:登高面＜1.5%,其它处＜7％;塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的1/4周边长度；单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度；消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗；消防登高面一侧的裙房，其建筑高度不应大于5m，且进深不应大于4m；消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙，不宜有超过4米的大树；2、标高(1)室内外标高、总图与单体标高应统一，并应注意与周围道路及环境的关系。建筑物底层地面应高出室外地面至少0.15m;(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0．5—1％。(3)园路、窨井要统一标高,各管线检查口尽量设于绿化中；3、室外环境(1)场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网。(3)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。(4)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。4、道路(1)小区内道路设计要一次到位；(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出；(3)避免小区道路出现横向裂缝——砼道路施工应每隔4-6米留伸缩缝；(4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝，应加设防裂钢筋和角偶钢筋；(5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂；三、单元户型设计1、单元户型基本设计要求(1)住宅层高宜为3米（经济适用房可2.8米）；(2)套型功能分区设计应明确,合理安排各空间的序列，减少交通面积，组织好公共空间和私密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰;(3)主卧室的短边轴线宽度，小套、中套不宜小于3.3米；大套不宜小于3.6米；室内净高不应低于2.5米；面积不小于12平方米;(4)客厅的短边轴线宽度，小套、中套不宜小于3.6米，大套不宜小于3.9米，深宽比不宜大于2;应减少开向客厅的门洞,客厅应有直线长度不应小于3米的墙面;(5)厨房,卫生间室内净高不小于2.2米;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9米且不应影响门窗的开启；(6)套内入口过道净宽不宜小于1.2米；通往卧室的过道净宽不应小于1米；(7)每户设置生活阳台和服务阳台各一个（小户可不设生活阳台）；(8)入户门采用钢质门或钢质防火门（根据消防要求），配相应门锁、警眼、门铃；相邻入户门之间应不相互干扰；(9)高层应提供日照分析图，并满足规范要求，高层住宅的小套、中套应有一个居住空间，大套应有两个居住空间能获得冬至日连续满窗有效日照不少于1小时。(10)平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于2.4米(净宽),凹槽的深宽比不应大4；(11)清水房室内水、电、气穿墙处应埋设套管，卧室、客厅及阳台灯具安装处应预埋接线盒；(12)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处；(13)雨水管应尽量不明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图；(14)设计总负责应严格把好质量关，各工之间不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。2、厨房(1)厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处；厨房使用面积不小于4-5平方米；厨房出生活阳台门洞尺寸不小于800，门上方应设百页通风口；(2)单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房净宽不应小于2.10m；厨房操作面长度不小于2.1米；厨房仅在布置有洗水机时设置地漏，并采用能防止溢流和干涸的专用地漏。(3)厨房应设排烟道，烟道应避免住户间互相串味。高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。（4）厨房排水管、烟道、门洞的位置留设应按照精装修方式进行设计；3、卫生间(1)无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用错位布置或采用磨砂玻璃；(2)生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施；(3)卫生间应有一间使用面积不小于4平方米；卫生间应作等电位联接，等电位的上下联接线首选为结构主钢筋二根焊接；(4)卫生间结构宜沉板50。四周连系梁上作200高C20细石砼挡水墙。(5)尽可能不设暗厕，暗厕应设通风道(或通风口)，其位置应避免靠近给水管及设在门后;4、阳台及露台(1)非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛；阳台宽度不宜小于1.2米；(2)低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05ｍ；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10ｍ，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求；栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空；(3)开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨罩。阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。(4)阳台护栏玻璃应采用公称厚度不小于12毫米的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，阳台高度5米以上时应采用钢化夹层玻璃；(5)考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，其它镶地砖等则不应小于30，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。(6)阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施。5、门、窗(1)门洞口不宜小于:入户门1000x2100(普通)1200x2100(高档),位于门洞外樘;卧室门900x2100,位于门洞中樘;厨房门800x2100,位于门洞内樘;卫生间门700x2100,位于门洞外樘;阳台门（单扇）800x2100；(2)门跺尺寸不小于50，且做构造柱加固；(3)高层建筑宜采用推拉窗；当采用外开窗时应有牢固窗扇的措施；开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；(4)凸窗窗台高宜400-450，进深500。窗台净高不低于0.9M,凸窗护栏高度应从窗台面计算(清水房窗台高度不低于0.95米)。(5)距地900高以下应为固定窗扇，且低于900高窗台应设900高窗护拦或夹胶安全玻璃(窗外为阳台或平台时不受此限制)。(6)窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1／20，且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于0.6平方米，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。(7)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去；(8)窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封；6、空调：(1)空调与阳台必须有明确分隔，预留空调洞出户处注意不与排水管交叉;(2)空调外机板宜翻起50，采用有组织排水；(3)空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设于无窗山墙，不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位；空调外机不宜设于封闭阳台内；(4)空调室外机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板放置等几种方式。根据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板垂直立体安装。相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个φ75PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管;（5）空调孔洞位置应充分考虑空调的安装；三、公共空间1、屋顶、女儿墙、屋顶栏杆(1)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，宜设于平面凹槽内或阴角处；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在9-12米;(2)屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯;(3)屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管;(4)平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300;(5)种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施;(6)当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道;(7)上人露台、屋顶的污水、透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度;2、单元入口及楼梯间(1)单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300，且设闭门器，单元门应符合要求；疏散出口的门内、门外1.40m范围内不应设踏步，且门必须向外开，并不应设置门槛；入口顶应设雨罩；入口厅应设信报箱、公共卫生间；(2)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系；(3)楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆；(4)消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，若设于厅、卧室的墙面应采用半嵌式，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓；(5)消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观；(6)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。(7)首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料；(8)楼梯间出屋面门不能采用木门，门上方应设置雨罩；3、电梯厅(1)消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2平方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接。(2)电梯厅旁的水表房、配电间等应设门槛，水表间应设地漏；电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15—20MM。(3)电梯间宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。(4)电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于2．5m／s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口;速度大于2m／s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600X600带百页窗的通气孔;(5)候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50米；(6)电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装；单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置；(7)不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。机房屋顶应设用于吊装设备的梁位置及梁上吊环；(8)电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25毫米；4、地下室建筑与结构要求：(1)备用发电机房的排烟通道应考虑隔热设计，安装预留孔洞；(2)底层地下室地面应设置150-200宽的排水沟，间距不大于12米，沟坡度不小于O．5％；地面向排水沟找O．5％坡度；超过二层的地下室应设计滤水层；排水沟不应跨越防火分区;(3)出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计；(4)保证主要通道的净高2．2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2．0米；(5)给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制,若结构允许可考虑穿梁安装;(6)管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；(7)管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管；(8)电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水；(9)地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏；(10)地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏；5、地下室设备房：(1)变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置;(2)变配电房如在地下室应考虑局部的抬高,应安装S型热气溶胶气体灭火系统;(3)水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可；(4)水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出，同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置；(5)发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置给排水、洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内;(6)配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水；(7)层高设计：应保证管道下净高2．4米；计算净高时须预留100的设备管道安装量；(8)设备房应预留大型设备吊装孔洞;四、小区配套服务实施1、车库(1)与城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70米；与人行横道线、人行过街天桥、人行地道（包括引道、引桥）的最边缘线不应小于5米；距地铁出入口、公共交通站台边缘不应小于10米；距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出入口不应小于20米；基地道路坡度大于8%时，应设缓冲段与城市道路连接；（2）汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5米，并在距出入口边线内2米处作视点的120°范围内至边线外7.5米以上不应有遮挡视线障碍物3）汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5米，并在距出入口边线内2米处作视点的120°范围内至边线外7.5米以上不应有遮挡视线障碍物；（3）地下汽车库的排风口应设于下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所，排风口离室外地坪高度应大于2.5米，并应作消声处理；(4)车库净高应为2．4米，计算净高时一定要预留100的设备管道安装量；(5)设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2．2米，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品；(6)地下车库应设计给排水，以便清洁。地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井；(7)坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流；(8)车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费；(9)车库地面采用混凝土面层时应防止起灰;2、裙房商铺：(1)商业门面应按照前期策划要求进行设计;(2)底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；应在适当位置设置隔油池；(3)底商应设专用的货运通道，当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。(4)商业门面水、电应设一户一表;3、幼儿园(1)幼儿园应单独设置;规模在三个班以下可设于居住建筑物的底层,但应有独立出口;(2)幼儿园应临街设置,并向外开口;(3)幼儿园室外共用游戏场地面积不小于180＋20（N－1）平方米,考虑设置游戏器具、30米跑道、沙坑、洗手池和贮水深度不超过0.3米的戏水池等;并严禁种植有毒、带刺的植物;(4)幼儿园应包括：幼儿园生活用房、托儿所生活用房、服务用房、供应用房、室外游戏场地等；(5)楼梯除设成人扶手外，应在靠墙侧设幼儿扶手，高度不大于0.6米；4、垃圾站垃圾站应设在住宅区的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6平方米，与住宅距离不宜小于10米，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施；5、物业管理用房物业管理用房应设在小区显著位置；建筑规模按小区总建筑面积的0.4-0.5％，并宜进行粗装修，满足使用要求；6、生化池应按相关规范进行设计并能投入使用；7、园林景观应进行专项设计；8、小区建议不设置会所；五、给排水设计1．排水系统采用室内污废分流，橱卫分流，尽可能采用同层排水；2．尽量避免卫生间上下不对齐。卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。3.原则上卫生间的结构板应下沉，利用下沉空间布置排水管道。4．底层排水出户管尽可能不通过卧室，以保证卧室地坪架5、所有给排水管道应有定位详图；6．多层、小高层污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。7．卫生间、厨房应有通风换气措施，厨房为预制排气竖向风道。卫生间可预埋通风口，风道选型和设置位置应考虑对住户装修。8．卧室设计时不应有给排水管穿过。9．每户水表前的静水压力不应小于70kpa，当顶层为跃层时，表前静水压力不应小于1OOkpa。10．选用比例式减压阀的减压比不宜大于3：1。可调式减压阀的阀前与阀后的最大压差不应大于0．4Mpa；可调式减压阀，当公称直径小于等于50mm时，宜采用直接式，公称直径大于50mm时宜采用先导式。11．室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。12．升顶通气管不应设在上人露台中央，所有立管不得遮挡排气洞口，不得影响开窗及其他使用功能。13．有上下水的洁具及排水立管的布置应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开。14．公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设，不影响规范要求通道尺寸。15．水池(箱)进出水管布置不得使池内水流产生短路，一般应设置在水池(箱)的不同侧；水池(箱)通气管、溢水管出口应装设防虫网罩；16．水泵应根据设计流量，扬程选泵，且考虑水泵因磨损等原因造成水泵出力下降，可按计算所得扬程H乘以W，1．05～1．1后选泵，水泵应在高效区运行。17．水箱、水池应设有水位指示装置并传至消防控制室。18．排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施。19．生活给水泵房内不应有污水管道穿越。20．户内排出管的水流偏转角不得大于90。应有大于O．3m的跌落差时，可不受角度的限制。21、塑料排水高度应按规范设置伸缩节和阻火圈；六、电气设计1．高层、小高层均设强、弱电竖井，在弱电竖井内每3-5层设电源插座。弱电系统的线缆合在竖井桥架内敷设。强电井设接地干线，并应标明安装位置；2．合理选配电梯线缆。消防电梯动力与控制电缆、电线应采取防水措施；配电箱应设浪涌保护器；3．每套住宅应设住户配电箱，住户配电箱应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载保护、短路保护等功能，并应同时断开相线和中性线；每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路，除空调电源插座外，其它电源插座电路应设置漏电保护装置；4、电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米，分支回路截面不应小于2.5平方毫米；5、每套住宅宜设置信息配线箱，电视、通信（电话和数据）、安全防范等管线可通过信息配线箱引出。信息配线箱、强电分户箱尽可能放置在入户门背后或餐厅不显眼处，须避开在客厅内设置，高度1．8米；社区|家具人自己的论坛4B"y3D,{!t+|.T#l6p6、公共部位(除电梯厅外)的照明应采用节能自熄开关；7．对大堂的照明单独设置一回路。电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置，安装于隐蔽处；8、大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备；9、消防控制室应设置接地板，并用BV-25线与接地体连接，需接地的消防控制设备用BV-4线与接地板连接；10、消防控制室(盘)应能显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵、消防水池及水箱水位、有压气体管道气压，以及电源和备用动力等是否处于正常状态的反馈信号，并应能控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作；11、一类高层建筑自备发电，应设有自动启动装置，并能在30秒内供电，二类高层可采用手动启动装置；12、火灾自动报警系统、消防泵主电源的保护开关不应采用漏电保护开关；13、配电房、柴油发动机房应设置S型热气溶胶气体灭火系统；14、火灾时应切断非消防电源；15、疏散用的应急照明，其地面最低照度不应低于0.5lx；消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、配电室和自备发电机房、电话总机房以