2024年住宅租户物业管理服务合同协议书

2024年住宅租户物业管理服务合同协议书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同当事人2.1物业管理公司信息2.2住宅租户信息2.3双方权利与义务第三章：物业管理服务内容3.1服务项目3.2服务标准3.3服务期限第四章：物业管理服务费用4.1费用项目4.2费用标准4.3费用支付方式第五章：物业管理服务质量5.1服务质量要求5.2质量监督与考核5.3质量改进措施第六章：物业管理服务的变更与终止6.1服务变更的条件6.2服务终止的条件6.3变更与终止的程序第七章：违约责任7.1违约的定义7.2违约责任的承担7.3违约赔偿的计算第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2协商解决程序8.3仲裁或诉讼程序第九章：合同的生效与备案9.1合同生效条件9.2合同备案要求9.3合同公示与公告第十章：合同的修改与补充10.1合同修改的条件10.2合同补充的程序10.3合同修改与补充的效力第十一章：特别约定11.1特殊服务项目11.2特殊服务标准11.3特殊服务费用第十二章：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务12.3保密期限第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2其他附加条款13.3附加条款的效力第十四章：合同的签订14.1签约方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的份数与分发14.5合同的解释权第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在规范物业管理公司（以下简称“甲方”）与住宅租户（以下简称“乙方”）之间的物业管理服务关系，明确双方的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方为乙方提供的住宅物业管理服务。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、合理的原则，任何条款的解释应符合合同目的和相关法律法规的规定。第二章：合同当事人2.1物业管理公司信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2住宅租户信息乙方名称：；地址：；联系方式：______。2.3双方权利与义务甲方应提供符合约定标准的物业管理服务，乙方应按时支付物业管理服务费用。第三章：物业管理服务内容3.1服务项目甲方提供的服务项目包括但不限于：公共区域清洁、安全保卫、绿化养护、设施维护等。3.2服务标准甲方应按照国家和行业标准提供物业管理服务，确保服务质量。3.3服务期限服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章：物业管理服务费用4.1费用项目物业管理服务费用包括：基本物业费、专项维修基金、其他服务费用等。4.2费用标准基本物业费为每月每平方米人民币（大写）元整（￥）。4.3费用支付方式乙方应于每月的第____日前支付当月物业管理服务费用。第五章：物业管理服务质量5.1服务质量要求甲方应确保提供的服务满足乙方的合理需求和合同约定的标准。5.2质量监督与考核乙方有权对甲方提供的服务质量进行监督和考核。5.3质量改进措施甲方应根据乙方的反馈和考核结果，及时采取改进措施。第六章：物业管理服务的变更与终止6.1服务变更的条件如遇特殊情况，甲方需变更服务内容或标准，应提前____天通知乙方，并征得乙方同意。6.2服务终止的条件如一方严重违反合同约定，另一方有权终止合同。6.3变更与终止的程序服务变更或终止应采用书面形式，双方签字盖章后生效。第七章：违约责任7.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，即构成违约。7.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。7.3违约赔偿的计算违约赔偿金额按照实际损失计算，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的预期利益损失。第八章：争议解决8.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。8.2协商解决程序协商不成时，双方可请求物业管理协会或其他第三方进行调解。8.3仲裁或诉讼程序调解不成时，双方可提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九章：合同的生效与备案9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同备案要求本合同生效后，甲方应按照相关法律法规的要求办理合同备案手续。9.3合同公示与公告根据需要，甲方可对合同内容进行公示或公告。第十章：合同的修改与补充10.1合同修改的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同补充的程序合同需要补充时，双方应签订书面补充协议。10.3合同修改与补充的效力合同修改与补充的效力与原合同相同。第十一章：特别约定11.1特殊服务项目甲方应根据乙方的特殊需求提供额外服务。11.2特殊服务标准特殊服务应满足乙方的合理要求和行业标准。11.3特殊服务费用特殊服务费用由双方协商确定，并在补充协议中明确。第十二章：保密条款12.1保密信息的定义保密信息包括但不限于乙方的个人信息、甲方的商业秘密等。12.2保密义务双方应对在合同履行过程中获知的保密信息予以保密。12.3保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期____年。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。13.2其他附加条款双方可根据需要增加其他附加条款。13.3附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的签订14.1签约方本合同由以下双方签订：物业管理公司（甲方）和住宅租户（乙方）。14.2签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的份数与分发本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。14.5合同的解释权本合同的最终解释权归甲方所有。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的物业管理服务合同中，附件条款及说明对于明确各方权利、义务和责任至关重要。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款的法律效力1.1本附件条款与主合同具有同等法律效力，是主合同不可分割的一部分。1.2附件条款一经各方签署，即成为主合同的有效组成部分，对各方均具有约束力。二、租赁物的详细描述2.1租赁物的详细位置、面积、结构、设施设备等信息应在附件中详细列明。2.2租赁物的平面图、结构图、设施设备清单等应作为附件附于合同之后。三、租赁物的使用规定3.1租赁物的使用范围、用途限制、禁止行为等应在附件中明确规定。3.2租赁物的特殊使用要求，如噪音控制、营业时间等，也应在附件中详细说明。四、租金及支付方式的补充4.1租金的调整机制、支付时间、支付方式等补充条款应在附件中明确。4.2租金支付的银行账户信息、支付凭证要求等也应在附件中列明。五、押金与保证金的特别规定5.1押金与保证金的支付时间、支付方式、退还条件等应在附件中详细规定。5.2押金与保证金的保管、使用、退还的具体流程应在附件中说明。六、租赁物的维护与修缮6.1租赁物的日常维护责任、修缮责任、费用承担等应在附件中明确规定。6.2租赁物出现故障或损坏时的报告流程、维修时间、费用承担等应在附件中详细说明。七、转租与转让的特殊约定7.1转租的条件、程序、限制等应在附件中明确规定。7.2转让的条件、程序、限制等也应在附件中详细说明。八、合同变更与解除的特别规定8.1合同变更的条件、程序、限制等应在附件中明确规定。8.2合同解除的条件、程序、限制等也应在附件中详细说明。九、违约责任的补充规定9.1违约责任的认定标准、赔偿范围、赔偿方式等应在附件中明确规定。9.2违约赔偿的计算方法、支付时间、支付方式等应在附件中详细说明。十、争议解决的特别约定10.1争议解决的首选方式、协商期限、协商程序等应在附件中明确规定。10.2争议解决的仲裁机构、仲裁规则、仲裁地点等也应在附件中详细说明。十一、合同的生效与备案的特别规定11.1合同生效的附加条件、备案流程、备案时间等应在附件中明确规定。11.2合同备案的相关部门、备案材料、备案费用等也应在附件中详细说明。十二、附加条款的特别说明12.1特殊约定的生效条件、执行流程、监督机制等应在附件中明确规定。12.2保密协议的具体内容、保密期限、保密范围等也应在附件中详细说明。十三、其他附加条款13.1根据租赁物的具体情况和租赁双方的实际需求，可增加其他附加条款。13.2其他附加条款应明确、具体，且不得与主合同内容相冲突。十四、附件的签署与保管14.1附件应由租赁双方及其他相关方共同签署，并作为合同的一部分妥善保管。14.2附件的修改、补充应经过所有签署方的同意，并以书面形式进行。十五、附件的解释权15.1本附件条款的解释权归租赁双方共同所有，如有疑问，应由双方协商解决。15.2如协商不成，可按照主合同约定的争议解决方式处理。通过上述附件条款及说明，可以确保多方主导的租赁合同在执行过程中更加明确、具体，减少因理解差异而产生的纠纷，保障租赁双方及其他相关方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：物业管理服务详细项目清单物业管理服务质量标准说明物业管理服务费用明细表租赁物维护与修缮流程图违约责任及赔偿计算方法争议解决流程图合同变更与解除申请表合同备案及公示流程说明特殊服务项目及费用协议保密协议附加条款清单合同签署页二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付物业管理服务费用、未遵守租赁物使用规定、未按规定进行租赁物维护与修缮等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方认可的证据进行。如一方认为对方违约，应以书面形式提出，并附上相应的证据材料。三、法律名词及解释：“物业管理服务”：指物业管理公司为住宅租户提供的一系列管理、维护、修缮等服务。“租赁物”：指住宅租户租赁的房屋及其附属设施。“违约责任”：指一方违反合同约定时，应承担的法律责任。“争议解决”：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。“保密信息”：指合同双方在合同履行过程中获知的，对方要求保密的信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求物业管理协会或其他第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定的条件，并以书面形式通知对方。终止后事宜：合同终