校园物业管理服务承包合同Ⅱ2024年

校园物业管理服务承包合同Ⅱ2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（校园方）信息2.2乙方（承包方）信息2.3双方的权利与义务第三章：服务内容3.1物业管理服务范围3.2服务标准与要求3.3服务时间与周期第四章：服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：合同期限5.1合同生效日期5.2合同期限5.3合同续签与终止第六章：质量保证6.1服务质量标准6.2质量监督与考核6.3质量违约责任第七章：安全管理7.1安全管理责任7.2安全事故处理7.3安全培训与教育第八章：设施设备管理8.1设备维护与保养8.2设备使用规范8.3设备故障处理第九章：环境与卫生管理9.1环境卫生标准9.2清洁作业规范9.3环境监测与维护第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序第十一章：违约责任11.1违约责任的确定11.2违约赔偿11.3争议解决方式第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新与补充第十三章：其他约定13.1保密条款13.2通知与送达13.3不可抗力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与存档第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在校园物业管理服务承包过程中的权利、义务和责任，确保校园环境的整洁、安全、有序。1.2合同适用范围本合同适用于甲方校园内所有由乙方提供的物业管理服务活动。1.3合同解释本合同的解释权归甲方所有，乙方对合同内容有疑问时，应向甲方提出，甲方有义务进行解释。第二章：合同双方2.1甲方（校园方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。2.2乙方（承包方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。2.3双方的权利与义务2.3.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督和考核。2.3.2乙方应按照合同约定提供服务，并接受甲方的监督和考核。2.3.3甲方应按时支付服务费用，乙方应提供相应的发票。第三章：服务内容3.1物业管理服务范围乙方提供的服务包括但不限于校园清洁、绿化养护、设施维护、安全巡查等。3.2服务标准与要求3.2.1乙方应保证服务人员具备相应的资质和技能。3.2.2乙方应按照甲方的要求制定详细的服务计划和操作流程。3.3服务时间与周期3.3.1乙方应保证服务的连续性和稳定性，不得无故中断服务。3.3.2服务周期根据合同约定执行，如需调整，双方应协商一致。第四章：服务费用4.1费用构成服务费用包括人工费、材料费、管理费等，具体构成详见附件。4.2费用支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。4.3费用调整机制如遇市场物价波动或服务内容变更，双方应协商调整服务费用。第五章：合同期限5.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同期限本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.3合同续签与终止5.3.1合同期满前____个月，双方可协商续签事宜。5.3.2如一方希望终止合同，应提前____个月书面通知对方。第六章：质量保证6.1服务质量标准乙方应按照国家和行业标准提供服务，确保服务质量。6.2质量监督与考核甲方有权对乙方的服务质量进行监督和考核，乙方应配合甲方的监督和考核工作。6.3质量违约责任如乙方提供的服务质量不符合约定标准，应承担相应的违约责任。第七章：安全管理7.1安全管理责任乙方应建立健全安全管理制度，确保校园内的安全。7.2安全事故处理如发生安全事故，乙方应立即采取措施，并及时向甲方报告。7.3安全培训与教育乙方应定期对员工进行安全培训和教育，提高员工的安全意识和应急处理能力。第八章：设施设备管理8.1设备维护与保养乙方应根据甲方的要求和设备使用情况，定期进行维护和保养，确保设备正常运行。8.2设备使用规范乙方应制定并遵守设备使用规范，防止设备损坏和安全事故的发生。8.3设备故障处理8.3.1乙方应设立专门的设备故障处理机制，确保故障能够得到及时处理。8.3.2乙方应负责设备故障的维修费用，除非故障是由甲方原因造成的。第九章：环境与卫生管理9.1环境卫生标准乙方应遵守国家和地方的环境卫生标准，确保校园环境的整洁和卫生。9.2清洁作业规范乙方应制定清洁作业规范，明确清洁范围、频次和方法。9.3环境监测与维护乙方应定期对校园环境进行监测，并根据监测结果进行必要的维护。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件10.2.1如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。10.2.2如遇不可抗力，双方可协商解除合同。10.3合同变更与解除程序10.3.1变更或解除合同，双方应以书面形式进行协商。10.3.2变更或解除合同的协议应作为本合同的附件。第十一章：违约责任11.1违约责任的确定违约责任的确定应根据违约方的过错程度和给对方造成的损失来确定。11.2违约赔偿违约方应根据实际损失向对方支付赔偿金。11.3争议解决方式11.3.1双方应首先通过协商解决争议。11.3.2如协商不成，可提交甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于服务标准、设备清单、人员资质证明等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3附件更新与补充12.3.1根据服务需要，双方可协商更新或补充附件。12.3.2更新或补充的附件应经双方签字盖章后生效。第十三章：其他约定13.1保密条款双方应对合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密予以保密。13.2通知与送达13.2.1双方应以书面形式进行通知。13.2.2通知应送达至对方在本合同中提供的地址。13.3不可抗力13.3.1如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方。13.3.2双方应根据不可抗力的影响程度协商解决合同履行问题。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（盖章）：，乙方（盖章）：。14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为甲方所在地。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与存档14.5.1本合同一式两份，甲乙双方各持一份。14.5.2双方应将合同副本妥善保存，以备查验。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：服务标准与操作流程1.1服务标准1.1.1乙方应确保所有服务人员均持有有效的工作许可证和健康证明。1.1.2乙方应遵守国家和地方关于物业管理服务的标准和规定。1.1.3乙方应根据甲方的要求，制定并执行具体的服务标准。1.2操作流程1.2.1乙方应制定详细的服务操作流程，包括但不限于清洁、绿化、安全巡查等。1.2.2乙方应确保所有服务流程均符合甲方的要求和行业最佳实践。1.2.3乙方应定期对服务流程进行审查和更新，以提高服务质量。附件二：设备清单与维护计划2.1设备清单2.1.1乙方应提供一份详细的设备清单，包括设备名称、型号、规格、数量等。2.1.2设备清单应定期更新，以反映设备的增减和状态变化。2.2维护计划2.2.1乙方应根据设备清单制定维护计划，明确维护周期和维护内容。2.2.2维护计划应包括预防性维护和应急维修两部分。2.2.3乙方应定期向甲方报告维护计划的执行情况。附件三：人员资质与培训记录3.1人员资质3.1.1乙方应确保所有服务人员具备相应的资质和证书。3.1.2乙方应提供服务人员的资质证明文件，并确保其真实性和有效性。3.2培训记录3.2.1乙方应定期对服务人员进行培训，包括技能培训和安全培训。3.2.2乙方应记录培训的详细信息，包括培训时间、内容、参与人员等。3.2.3乙方应向甲方提供培训记录，以便甲方进行监督和评估。附件四：安全管理制度4.1安全责任4.1.1乙方应明确安全责任人，并确保其具备相应的安全管理知识和经验。4.1.2乙方应制定安全责任制度，明确各级人员的安全职责。4.2安全操作规程4.2.1乙方应制定安全操作规程，包括设备操作、化学品使用、紧急疏散等。4.2.2安全操作规程应定期进行培训和演练，以确保服务人员能够熟练掌握。4.3事故处理与报告4.3.1乙方应制定事故处理流程，包括事故报告、现场处理、事故调查等。4.3.2乙方应在事故发生后立即通知甲方，并按照事故处理流程进行处理。附件五：环境监测与卫生标准5.1环境监测5.1.1乙方应定期对校园环境进行监测，包括空气质量、噪音水平、绿化状况等。5.1.2环境监测结果应记录在案，并定期向甲方报告。5.2卫生标准5.2.1乙方应遵守国家和地方的卫生标准，确保校园卫生达标。5.2.2乙方应制定卫生管理计划，包括清洁频率、清洁方法、清洁剂使用等。附件六：合同变更与解除协议6.1变更协议6.1.1如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2变更协议应明确变更的内容、生效日期和双方的权利义务。6.2解除协议6.2.1如需解除合同，双方应协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2解除协议应明确解除的原因、解除日期和双方的权利义务。附件七：保密协议7.1保密义务7.1.1双方应对合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密予以保密。7.1.2保密义务在合同终止后仍然有效。7.2保密范围7.2.1保密范围包括但不限于合同条款、服务标准、操作流程、人员信息等。7.2.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。附件八：通知与送达方式8.1通知方式8.1.1双方应以书面形式进行通知，包括但不限于信函、电子邮件、传真等。8.1.2通知应明确通知的内容、目的和要求。8.2送达地址8.2.1双方应在合同中提供有效的送达地址。8.2.2如送达地址发生变更，应及时书面通知对方。附件九：不可抗力条款9.1不可抗力定义9.1.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。9.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。9.2不可抗力通知9.2.1一方因不可抗力无法履行合同时，应及时书面通知对方。9.2.2通知应说明不可抗力的情况、影响及预计持续时间。9.3不可抗力后果9.3.1因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方不承担违约责任。9.3.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题。附件十：合同备案与存档10.1合同备案10.1.1本合同及所有附件应向相关行政管理部门备案。10.1.2乙方应负责合同备案的具体事宜，并承担相关费用。10.2合同存档10.2.1双方应将合同及附件的副本妥善保存，以备查验。10.2.2合同存档期限应不少于合同期限加上五年。以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在确保合同的顺利执行和双方权益的保护。所有附件均应由双方签字盖章确认，并作为合同不可分割的一部分。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分：服务标准与操作流程设备清单与维护计划人员资质与培训记录安全管理制度环境监测与卫生标准合同变更与解除协议保密协议通知与送达方式不可抗力条款合同备案与存档二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定提供服务或服务不符合约定标准。未按时支付服务费用或未按约定提供发票。违反保密协议，泄露合同内容或商业秘密。违反安全管理规定，导致安全事故的发生。未经甲方书面同意，擅自变更服务内容或标准。违约行为的认定应由甲方进行，乙方有异议时，可提出书面申辩。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。保密信息：指合同内容、服务标准、操作流程、人员信息等不为公众所知悉的信息。书面形式：指合同、信函、电子邮件、传真等可以有形地表现所载内容的形式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决合同争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变