2024年房屋二手买卖协议

2024年房屋二手买卖协议合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋现状3.3房屋权属第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付程序第六章：税费及费用6.1税费承担6.2费用承担6.3费用结算第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程7.2权属转移文件7.3权属转移时间第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿方式第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3法律适用第十一章：特别约定11.1保密条款11.2不可抗力11.3其他约定第十二章：合同的生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同文本第十三章：附件13.1房屋产权证明13.2房屋现状照片13.3相关文件清单第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性及双方利益的保护。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，结合双方的实际情况，经协商一致订立。1.3合同定义本合同中所称的“房屋”是指位于_______的房产，包括其附属设施和设备。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：_______卖方地址：_______卖方联系方式：_______卖方身份证号码/营业执照号码：_______2.2买方信息买方名称：_______买方地址：_______买方联系方式：_______买方身份证号码/营业执照号码：_______2.3双方声明2.3.1卖方声明卖方保证对所出售的房屋拥有合法的所有权，且房屋无任何抵押、查封等权利瑕疵。2.3.2买方声明买方声明已充分了解房屋的现状，并愿意按照本合同的约定购买该房屋。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于_______，具体地址为：_______。3.2房屋现状房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.3房屋权属房屋权属证书编号为：，权属登记日期为：。第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：4.2.1首付款：买方应在合同签订之日起_______日内支付房款的_______%，即人民币（大写）：元整（￥）。4.2.2余款支付：买方应在房屋交付前_______日内支付剩余房款，即人民币（大写）：元整（￥）。4.3付款时间买方应按照本合同约定的时间支付房款，逾期支付的，应按照未支付金额的_______%/日向卖方支付违约金。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应在收到全部房款后_______日内将房屋交付给买方。5.2交付条件5.2.1房屋交付时应保持合同约定的现状。5.2.2卖方应确保房屋内无未清偿的债务和纠纷。5.3交付程序5.3.1卖方应提前_______日通知买方进行房屋验收。5.3.2买方应在接到通知后_______日内完成房屋验收，并签署房屋交付确认书。第六章：税费及费用6.1税费承担6.1.1卖方应承担的税费包括：_______。6.1.2买方应承担的税费包括：_______。6.2费用承担6.2.1卖方应承担的费用包括：_______。6.2.2买方应承担的费用包括：_______。6.3费用结算双方应在房屋交付前完成所有税费及费用的结算，并提供相应的支付凭证。第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程卖方应在房屋交付后_______日内协助买方办理房屋权属转移登记手续。7.2权属转移文件7.2.1卖方应提供房屋权属转移所需的文件，包括但不限于：_______。7.2.2买方应提供房屋权属转移所需的文件，包括但不限于：_______。7.3权属转移时间双方应在卖方提供完整文件后_______日内完成房屋权属转移登记。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1卖方违约卖方如未能按照合同约定交付房屋或办理权属转移登记，视为违约。8.1.2买方违约买方如未能按照合同约定支付房款或完成房屋验收，视为违约。8.2违约责任8.2.1卖方违约责任卖方违约时，应向买方支付违约金，违约金为房款的_______%，并赔偿买方因此遭受的损失。8.2.2买方违约责任买方违约时，应向卖方支付违约金，违约金为房款的_______%，并赔偿卖方因此遭受的损失。8.3赔偿方式8.3.1赔偿计算赔偿金额应根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理的预期利益损失。8.3.2赔偿支付赔偿应在违约方确认违约事实后的_______日内一次性支付给守约方。第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.1.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.1.2变更程序双方协商一致变更合同内容的，应以书面形式确认，并作为本合同不可分割的一部分。9.2合同解除9.2.1解除条件双方协商一致或因不可抗力导致合同无法履行时，可以解除合同。9.2.2解除程序一方要求解除合同的，应提前_______日书面通知对方，双方应协商一致后签署解除协议。9.3解除后果9.3.1房款退还合同解除后，卖方应在_______日内将已收房款退还给买方。9.3.2费用承担合同解除后，双方应根据实际情况协商确定费用的承担。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。10.1.2调解解决协商不成的，可以请求相关机构进行调解。10.2仲裁或诉讼10.2.1仲裁双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。10.2.2诉讼双方同意将争议提交至房屋所在地人民法院进行诉讼。10.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：特别约定11.1保密条款11.1.1保密义务双方应对合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私负有保密义务。11.1.2保密期限保密期限为合同终止后_______年。11.2不可抗力11.2.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2.2不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。11.3其他约定11.3.1通知方式双方确认的通知方式包括但不限于书面、电子邮件、短信等。11.3.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自解释。第十二章：合同的生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间合同生效时间为_______年_______月_______日。12.3合同文本本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋产权证明附件包括房屋产权证明的复印件，由卖方提供。13.2房屋现状照片附件包括房屋现状的照片，由卖方提供。13.3相关文件清单附件包括与房屋交易相关的所有文件清单，由双方共同确认。第十四章：合同签署14.1签署方卖方：_______（签字/盖章）买方：_______（签字/盖章）14.2签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为：_______。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述本附件条款及说明是针对多方参与的房屋买卖合同而制定，旨在明确各方在合同履行过程中的权利、义务和责任。本附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。二、附件条款的组成附件条款由以下几部分组成：2.1房屋产权证明文件2.2房屋现状照片及描述2.3相关法律文件及证明2.4各方授权书及委托书2.5房屋买卖合同的补充协议2.6其他相关文件和资料三、房屋产权证明文件3.1产权证明文件应包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权证等，由卖方提供原件及复印件，复印件需加盖卖方公章。3.2产权证明文件应清晰、完整，不得有任何涂改、遮挡或损坏。3.3产权证明文件的有效期应覆盖合同履行的整个期间。四、房屋现状照片及描述4.1房屋现状照片应由卖方提供，包括但不限于房屋外观、内部结构、装修状况等。4.2照片应清晰、真实，能够全面反映房屋的实际状况。4.3房屋现状描述应详细、准确，包括房屋的面积、结构、装修材料、设施设备等。五、相关法律文件及证明5.1相关法律文件包括但不限于房屋所在地的规划许可证、建设许可证、房屋质量检验报告等。5.2法律文件应由相关政府部门或权威机构出具，确保其合法性和有效性。5.3法律文件应与房屋买卖合同的内容相一致，不得存在任何冲突或矛盾。六、各方授权书及委托书6.1授权书及委托书是各方授权代表或代理人进行合同签订和履行的法律文件。6.2授权书应明确授权范围、授权期限和授权事项，由授权方签字或盖章。6.3委托书应明确委托事项、委托期限和受托人的权利与义务，由委托方签字或盖章。七、房屋买卖合同的补充协议7.1补充协议是对主合同内容的补充和细化，由各方协商一致后签署。7.2补充协议应与主合同内容相一致，不得违反主合同的原则和精神。7.3补充协议一经签署，即成为主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。八、其他相关文件和资料8.1其他相关文件和资料包括但不限于房屋的维修记录、物业管理合同、邻里协议等。8.2相关文件和资料应由各方提供，确保其真实性、合法性和有效性。8.3相关文件和资料应与房屋买卖合同的内容相一致，不得存在任何冲突或矛盾。九、附件条款的效力9.1本附件条款及说明一经各方签署，即成为房屋买卖合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2本附件条款及说明的解释权归各方共同所有，任何一方不得擅自解释。9.3本附件条款及说明的修改和补充应经各方协商一致，并以书面形式确认。十、附件条款的保管与使用10.1本附件条款及说明由各方共同保管，任何一方均有权查阅和使用。10.2本附件条款及说明在合同履行过程中，如有任何变更或补充，应及时通知各方，并由各方共同确认。10.3本附件条款及说明在合同终止后，仍应由各方妥善保管，以备不时之需。十一、附件条款的争议解决11.1因本附件条款及说明引起的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，各方同意提交至房屋所在地人民法院进行诉讼。11.3本附件条款及说明的争议解决适用中华人民共和国法律。十二、附件条款的生效12.1本附件条款及说明自各方签字或盖章之日起生效。12.2本附件条款及说明的生效不以主合同的生效为前提，但与主合同同时生效。12.3本附件条款及说明的生效不影响主合同的效力和履行。通过上述条款，我们旨在为多方参与的房屋买卖合同提供一个全面、详细且具有操作性的附件条款及说明，以确保合同的顺利履行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明文件复印件房屋现状照片及详细描述房屋所在地规划许可证、建设许可证复印件房屋质量检验报告卖方身份证明文件复印件买方身份证明文件复印件授权书及委托书房屋买卖合同的补充协议房屋维修记录、物业管理合同、邻里协议等相关文件其他相关文件和资料二、违约行为及认定：卖方未按合同约定交付房屋或办理权属转移登记，视为违约。买方未按合同约定支付房款或完成房屋验收，视为违约。任何一方未按合同约定履行义务，导致合同无法继续履行，视为违约。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规及双方的书面协议。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程，包括办理相关手续和登记。协商：指合同双方就合同履行中出现的问题进行友好沟通，寻求解决方案的过程。调解：指由第三方介入，协助合同双方解决争议的过程。仲裁：指合同双方同意将争议提交至仲裁机构，由仲裁员根据仲裁规则作出裁决的过程。诉讼：指合同双方将争议提交至人民法院，由法院依法审理并作出判决的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过协商解决。协商不成时，可请求相关机构进行调解。调解不成时，双方可依据合同约定选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。仲裁应提交至合同约定的仲裁委员会，按照其仲裁规则进行。诉讼应提交至房屋所在地人民法院，按照法定程序进行。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应依据合