房屋租赁合同示范文本2024年

房屋租赁合同示范文本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方权利与义务第三章：租赁房屋3.1房屋位置及描述3.2房屋设施及设备3.3房屋交付条件第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期满的处理第五章：租金及支付方式5.1租金金额及支付周期5.2租金调整机制5.3租金支付方式及逾期支付第六章：押金及保证金6.1押金的数额及支付6.2保证金的数额及支付6.3押金与保证金的退还第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定7.2房屋维护责任7.3维修与修缮第八章：房屋装修与改造8.1装修与改造的许可8.2装修与改造的规定8.3装修与改造的验收第九章：房屋转租与转让9.1转租的条件与程序9.2转让的条件与程序9.3转租与转让的禁止第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的后果第十一章：违约责任11.1违约情形的认定11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的计算第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知义务12.3不可抗力的后果第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2协商与调解13.3仲裁与诉讼第十四章：合同的签订14.1签约方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效14.5合同的份数及保管第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于位于中国南京市的房屋租赁事宜。1.3合同解释本合同的解释应遵循诚实信用原则，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和相关法律法规的规定进行解释。第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息甲方（出租方）为：，身份证号/统一社会信用代码：，联系地址：，联系电话：。2.2乙方（承租方）信息乙方（承租方）为：，身份证号/统一社会信用代码：，联系地址：，联系电话：。2.3双方权利与义务甲方应保证房屋的所有权和使用权无争议，乙方应按照合同约定使用房屋并按时支付租金。第三章：租赁房屋3.1房屋位置及描述房屋位于南京市______区/县，具体地址为：______，建筑面积为______平方米。3.2房屋设施及设备房屋内现有设施包括：。房屋现状为：（良好/一般/需维修等）。3.3房屋交付条件甲方应保证房屋交付时符合合同约定的使用条件，并提供必要的设施设备。第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长与缩短乙方如需延长租赁期限，应于租赁期满前______个月书面通知甲方。双方可协商提前终止合同，但需提前______天书面通知对方。4.3租赁期满的处理租赁期满，乙方应将房屋按约定条件返还甲方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额及支付周期月租金为人民币______元（大写：______），乙方应于每月的第______日前支付。5.2租金调整机制租金调整应根据市场行情和物价指数进行，调整周期为每______年一次。5.3租金支付方式及逾期支付乙方可选择银行转账/现金支付等方式支付租金。若乙方逾期支付租金，应按逾期金额的______%/日支付滞纳金。第六章：押金及保证金6.1押金的数额及支付押金金额为人民币______元（大写：______），乙方应于签订本合同时一次性支付给甲方。6.2保证金的数额及支付保证金金额为人民币______元（大写：______），乙方应于签订本合同时一次性支付给甲方。6.3押金与保证金的退还租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在______个工作日内无息退还押金及保证金。第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及其附属设施，并遵守相关法律法规及社区管理规定。7.2房屋维护责任房屋的日常维护由乙方负责，包括但不限于清洁、保养等。对于房屋结构性损坏，由甲方负责维修。7.3维修与修缮甲方应保证房屋结构安全，对于乙方报告的维修需求，甲方应在接到通知后______天内响应并安排维修。以上为合同前七章内容，后续章节待续。第八章：房屋装修与改造8.1装修与改造的许可乙方如需对房屋进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规。8.2装修与改造的规定乙方应保证装修与改造工程的质量，并不得改变房屋的主体结构和外观。8.3装修与改造的验收装修与改造完成后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后______天内完成验收。第九章：房屋转租与转让9.1转租的条件与程序乙方如需转租房屋，必须获得甲方的书面同意，并向甲方提供转租方的相关信息。9.2转让的条件与程序甲方如需转让房屋，必须提前通知乙方，并给予乙方在同等条件下的优先购买权。9.3转租与转让的禁止未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或转让房屋。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的条件与程序一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方，并说明解除合同的原因。10.3合同变更与解除的后果合同变更或解除后，双方应根据合同约定和实际情况进行结算。第十一章：违约责任11.1违约情形的认定任何一方违反合同约定，均构成违约。违约方应承担违约责任。11.2违约责任的承担违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费用。11.3违约赔偿的计算违约赔偿金额应根据实际损失和合同约定进行计算，双方可通过协商或仲裁解决争议。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应的证明。12.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行的，双方应协商解决；导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决合同争议。13.2协商与调解协商不成时，可向相关行业调解组织申请调解。13.3仲裁与诉讼调解不成时，可向南京市仲裁委员会申请仲裁；或向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四章：合同的签订14.1签约方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2签订时间本合同于______年______月______日在南京市签订。14.3签订地点合同签订地点为：______。14.4合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同的份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。以上为合同后七章内容，合同正文至此结束。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋设施设备清单目的和范围本附件旨在详细列明房屋交付时的设施设备状况，作为甲方交付房屋和乙方验收房屋的依据。设施设备清单甲方应提供以下设施设备，并保证其正常运作：空调：台，型号：，安装位置：______。热水器：台，型号：，安装位置：______。厨房设施：包括但不限于燃气灶、抽油烟机等，型号：______。卫生间设施：包括但不限于马桶、洗手盆、淋浴设备等，型号：______。家具：包括床、衣柜、沙发、餐桌等，具体数量及型号：______。验收和维护乙方在接收房屋时应对照清单进行验收，如有损坏或缺失，应在______天内书面通知甲方。房屋租赁期间，乙方应合理使用并负责日常维护。附件二：房屋使用规则和社区管理规定目的和范围本附件旨在明确乙方在租赁期间应遵守的房屋使用规则和社区管理规定。房屋使用规则乙方不得擅自改变房屋结构或用途。乙方应保持房屋内外整洁，不得在公共区域堆放杂物。乙方应遵守噪音控制规定，避免影响他人正常生活。社区管理规定乙方应遵守社区的出入管理规定，如门禁系统、访客登记等。乙方应遵守社区的停车管理规定，不得占用他人车位。乙方应遵守社区的宠物管理规定，如遛狗牵绳、清理宠物粪便等。附件三：房屋改造和装修细则目的和范围本附件旨在规范乙方在租赁期间对房屋进行改造和装修的行为。改造和装修申请乙方如需进行改造或装修，需提前______天向甲方提交书面申请。申请应包括改造或装修的详细计划、施工图纸、预期费用等。改造和装修要求乙方应确保改造或装修活动不影响房屋结构安全。乙方应确保改造或装修活动符合相关法律法规和社区管理规定。乙方应确保改造或装修后的房屋符合消防安全要求。附件四：房屋转租和转让细则目的和范围本附件旨在明确乙方在租赁期间对房屋进行转租和转让的条件和程序。转租条件乙方如需转租房屋，应提前______天向甲方提交书面申请，并提供转租方的相关信息。甲方有权对转租方进行审查，并决定是否同意转租。转让条件甲方如需转让房屋，应提前______天通知乙方，并提供转让方的相关信息。乙方在同等条件下享有优先购买权。附件五：违约责任和赔偿细则目的和范围本附件旨在明确甲乙双方违约责任的认定和赔偿的具体细则。违约责任甲方违约，如未按约定交付房屋或未履行维修义务，应向乙方支付违约金，金额为______。乙方违约，如逾期支付租金或擅自转租，应向甲方支付违约金，金额为______。赔偿细则违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费用。赔偿金额的确定应基于实际损失和合同约定，双方可通过协商或仲裁解决争议。附件六：不可抗力和合同变更细则目的和范围本附件旨在明确不可抗力事件的处理和合同变更的条件和程序。不可抗力事件甲乙双方应共同认定不可抗力事件，并协商解决由此引起的合同履行问题。不可抗力事件导致合同不能履行时，双方均可解除合同，且不承担违约责任。合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。双方可协商一致变更合同内容，变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。附件七：合同签订和保管细则目的和范围本附件旨在明确合同的签订程序、保管方式和合同副本的分发。签订程序合同签订应由甲乙双方授权代表在南京市当面进行。签订时应查验双方授权代表的身份证明和授权文件。合同保管合同正本由甲方保管，乙方可保留副本。双方应妥善保管合同，以备不时之需。以上为多方为主导时的附件条款及说明，附件内容至此结束。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与本合同具有同等法律效力：房屋设施设备清单房屋使用规则和社区管理规定房屋改造和装修细则房屋转租和转让细则违约责任和赔偿细则不可抗力和合同变更细则合同签订和保管细则二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或押金。未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途。未按合同约定进行房屋的维护和保养。未经甲方同意擅自转租或转让房屋。违约行为的认定需由守约方提出，违约方应在收到书面通知后______天内予以回应，否则视为默认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。优先购买权：指甲方转让房屋产权时，乙方在同等条件下享有的优先购买房屋的权利。滞纳金：指因逾期支付租金而产生的额外费用。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决合同争议。调解：协商不成时，可向相关行业调解组织申请调解。仲裁：调解不成时，可向南京市仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效