铺面租赁合同范本2024年

铺面租赁合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用法律1.3合同解释第二章：合同当事人2.1出租方2.2承租方2.3双方权利与义务第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业现状3.3物业使用范围第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金金额6.2保证金6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1维护责任7.2修缮责任7.3紧急维修第八章：保险与风险8.1保险责任8.2风险承担8.3保险条款第九章：物业使用规定9.1使用限制9.2装修与改造9.3噪音与环境影响第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约处理10.3赔偿责任第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁与诉讼12.3法律适用第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2其他事项13.3附件第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于租赁物业的相关权利、义务及责任，确保双方利益的合法、公平实现。1.2合同适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同解释本合同的条款解释应遵循公平、诚信原则，任何条款的解释应符合合同目的和法律规定。第二章：合同当事人2.1出租方出租方为物业的所有者或合法使用权人，应具备完全民事行为能力。2.2承租方承租方为租赁物业的使用人，应具备完全民事行为能力。2.3双方权利与义务2.3.1出租方应保证物业的合法性、安全性，并提供必要的物业资料。2.3.2承租方应按照合同约定使用物业，并按时支付租金及其他相关费用。2.3.3双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述物业位于______，具体位置及描述详见附件一。3.2物业现状物业的现状包括但不限于结构、设施、装修等，具体状况详见附件二。3.3物业使用范围承租方仅可在合同约定的范围内使用物业，不得擅自改变物业用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。4.2租赁期限租赁期限为____年，自租赁开始日期起算。4.3续租与终止4.3.1租赁期满，承租方享有优先续租权，但需提前____个月书面通知出租方。4.3.2任何一方欲提前终止合同，应提前____个月书面通知对方，并按合同约定承担相应责任。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月人民币（大写）元整（￥）。5.2支付方式租金支付方式为每季度支付一次，承租方应于每季度的第一个月的第____日前支付。5.3租金调整机制5.3.1租金调整应基于市场行情和物业状况，由双方协商确定。5.3.2租金调整应提前____个月书面通知对方。第六章：押金与保证金6.1押金金额承租方应于签订合同时支付押金人民币（大写）元整（￥）。6.2保证金保证金为人民币（大写）元整（￥），用于保障承租方履行合同义务。6.3押金与保证金的退还租赁期满或合同解除后，出租方应在____个工作日内退还押金及保证金（不计利息）。第七章：物业维护与修缮7.1维护责任出租方负责物业的结构性维护，承租方负责日常使用维护。7.2修缮责任7.2.1出租方应保证物业在交付时符合约定的使用条件。7.2.2承租方在使用过程中发现物业需要修缮的，应及时通知出租方。7.3紧急维修在紧急情况下，承租方可先行进行必要的维修，费用由出租方承担。第八章：保险与风险8.1保险责任出租方应为物业投保相应的保险，保险费用由出租方承担。8.2风险承担8.2.1因不可抗力因素导致的物业损失，双方均不承担责任。8.2.2因承租方使用不当导致的损失，由承租方负责。8.3保险条款保险的具体条款应符合相关法律法规，并作为本合同的附件。第九章：物业使用规定9.1使用限制承租方不得将物业用于违法活动或违反合同约定的用途。9.2装修与改造9.2.1承租方如需进行装修或改造，必须事先征得出租方书面同意。9.2.2装修或改造不得破坏物业结构安全。9.3噪音与环境影响承租方应遵守相关环保法规，控制噪音和环境污染。第十章：违约责任10.1违约定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。10.2违约处理违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.3赔偿责任赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用等。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更任何合同变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除11.2.1双方均可在合同约定的条件满足时解除合同。11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。11.3解除后果合同解除后，双方应根据合同条款结算相关费用，并返还或接收物业。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。12.2仲裁与诉讼12.2.1若协商不成，双方可向______仲裁委员会申请仲裁。12.2.2双方也可向物业所在地人民法院提起诉讼。12.3法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，约定其他特殊条款。13.2其他事项13.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2.2本合同的任何补充协议均视为本合同不可分割的一部分。13.3附件附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签署14.1签约方本合同由以下双方于______年____月____日签订。14.2签约时间签约时间为______年____月____日。14.3签订地点签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的租赁合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了各方的权利、义务和责任，以及合同执行过程中可能涉及的具体事项。以下是针对多方主导的租赁合同的附件条款及说明：附件一：物业详细描述及现状物业位置详细地址地理位置图示周边环境描述物业面积总建筑面积可租赁面积公共区域面积物业结构建筑结构图楼层分布承重墙及柱位物业设施供电系统给排水系统消防设施安全监控系统物业装修状况内部装修情况外部装饰状况维护保养记录附件二：租赁期限及租金支付租赁期限明细起始日期结束日期租赁期限的延长或缩短条件租金支付方式支付周期支付日期支付方式（银行转账、现金支付等）租金调整机制调整周期调整依据调整通知方式附件三：押金及保证金押金金额及支付方式押金数额支付时间支付方式保证金金额及支付方式保证金数额支付时间支付方式押金及保证金的退还条件退还时间退还条件退还方式附件四：物业维护与修缮维护责任划分出租方责任承租方责任第三方责任修缮流程报告修缮需求修缮响应时间修缮完成标准紧急维修紧急维修定义紧急维修流程费用承担附件五：保险条款保险种类财产保险责任保险其他相关保险保险责任保险覆盖范围保险期限保险赔偿流程保险费用保险费用承担保险费用支付方式保险费用调整机制附件六：物业使用规定使用限制禁止事项限制事项特殊使用申请流程装修与改造装修审批流程改造审批流程装修改造标准噪音与环境影响噪音控制标准环境保护措施违规处理流程附件七：违约责任违约定义违约行为违约认定流程违约处理违约通知违约补救措施违约赔偿计算方式赔偿责任赔偿范围赔偿标准赔偿支付方式附件八：合同变更与解除合同变更变更条件变更流程变更生效时间合同解除解除条件解除流程解除后的权利义务附件九：争议解决争议解决方式协商解决调解解决仲裁或诉讼争议解决程序争议提出争议处理争议裁决争议解决费用费用承担费用支付方式费用计算标准附件十：附加条款特殊约定特定条件下的权利义务特定事件的处理流程其他事项合同解释权合同修订权合同终止后的权利义务附件十一：签署方信息签约方基本信息名称地址法定代表人授权代表信息姓名职务授权范围联系方式电话传真电子邮件附件十二：法律适用与管辖法律适用适用法律法律解释管辖法院管辖法院选择管辖法院变更条件以上附件条款及说明为多方主导的租赁合同提供了详细的操作指导和法律依据，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。在实际操作中，各方应根据具体情况对附件内容进行适当调整和补充。附件及其他补充说明一、附件列表：物业详细描述及现状租赁期限及租金支付押金及保证金物业维护与修缮保险条款物业使用规定违约责任合同变更与解除争议解决附加条款签署方信息法律适用与管辖二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定支付租金、擅自改变物业用途、未按规定进行物业维护与修缮等。违约行为的认定需由合同守约方提出，并提供相应证据。违约方在接到违约通知后，应在规定时间内进行整改或补救。若违约行为对守约方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先续租权：指租赁期满后，承租方在同等条件下优先于第三方续租的权利。完全民事行为能力：指能够独立进行民事活动，享有民事权利和承担民事义务的能力。附件：指合同中提及的，对合同内容进行补充说明的文件或资料。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方可依据合同约定向指定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定的条件，双方应遵循合同规定的程序进行。终止后事宜：合同终止后，双方应根据合同条款进行结