2024年二手房定金协议

2024年二手房定金协议合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同效力1.3定义及解释第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及瑕疵说明第四章：定金条款4.1定金金额及支付方式4.2定金的法律效力4.3定金的退还条件第五章：房屋价格及支付方式5.1房屋总价款5.2付款方式及时间安排5.3逾期支付的违约责任第六章：房屋交付6.1交付时间及条件6.2交付前的准备工作6.3交付时的验收程序第七章：房屋过户7.1过户时间及流程7.2过户费用的承担7.3过户手续的办理第八章：税费及费用8.1税费的种类及承担8.2其他相关费用的承担8.3费用支付的约定第九章：房屋风险及责任9.1房屋风险的转移9.2双方的责任与义务9.3风险发生时的处理第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件及程序10.2合同解除的条件及后果10.3合同解除后的财产处理第十一章：违约责任11.1违约情形的界定11.2违约责任的承担11.3违约金的计算与支付第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用承担第十三章：附则13.1合同的解释与补充13.2合同的生效与终止13.3其他未尽事宜第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同份数及保存14.5法律适用与管辖第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于二手房交易的权利义务关系，并确保交易的合法性、公平性及双方利益的保护。1.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。1.3定义及解释本合同中所称的“房屋”是指位于_______的房产，其建筑面积为______平方米，产权证号为______。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方为房屋的合法所有者，其姓名为______，身份证号为______，联系方式为______。2.2乙方（买方）信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，其姓名或名称为______，身份证号或统一社会信用代码为______，联系方式为______。2.3双方声明与保证双方声明并保证其具有签订和履行本合同的资格和能力，且在签订本合同时未受到任何法律上的禁止或限制。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，具体位置为______，房屋结构为______，朝向为______，楼层为______层。3.2房屋权属状况房屋的权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利负担。甲方保证房屋的权属无争议，并负责在交易前解除任何可能影响交易的权属问题。3.3房屋现状及瑕疵说明甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等情况，并明确告知房屋存在的任何瑕疵。第四章：定金条款4.1定金金额及支付方式乙方同意支付定金人民币______元（大写：），作为履行本合同的担保。定金支付方式为。4.2定金的法律效力定金自乙方支付至甲方指定账户之日起生效。甲方收取定金后，不得将房屋另行出售给第三方。4.3定金的退还条件若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方；若因乙方原因导致合同无法履行，定金不予退还。第五章：房屋价格及支付方式5.1房屋总价款房屋的总价款为人民币______元（大写：______），该价格包括房屋本身及附属设施的价值。5.2付款方式及时间安排乙方应按照以下时间安排支付房款：首付款：人民币______元，于______前支付；第二期：人民币______元，于______前支付；尾款：人民币______元，于房屋过户当日支付。5.3逾期支付的违约责任若乙方逾期支付房款，应按逾期金额的每日______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六章：房屋交付6.1交付时间及条件甲方应在______前将房屋交付给乙方，交付条件为房屋权属清晰、无权利负担、符合合同约定的交付标准。6.2交付前的准备工作甲方应负责在交付前完成房屋的清洁、维修等工作，并确保房屋设施设备处于正常使用状态。6.3交付时的验收程序乙方应在交付当日对房屋进行验收，验收合格后签署房屋交付确认书。若存在问题，乙方应在交付后______日内提出，甲方应在合理期限内予以解决。第七章：房屋过户7.1过户时间及流程双方应于______前共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户流程包括但不限于提交过户申请、缴纳税费、领取新的产权证等。7.2过户费用的承担过户过程中产生的税费由______方承担，其他相关费用由______方承担。7.3过户手续的办理甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。若因甲方原因导致过户手续无法按时完成，甲方应承担相应的违约责任。第八章：税费及费用8.1税费的种类及承担本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，根据相关法律法规，由______方承担。8.2其他相关费用的承担交易过程中产生的中介费、评估费、公证费等其他费用，由______方承担。8.3费用支付的约定所有费用应在交易过程中的相应阶段支付，具体支付时间及方式由双方协商确定。第九章：房屋风险及责任9.1房屋风险的转移房屋风险自交付之日起转移给乙方，乙方承担交付后的风险。9.2双方的责任与义务甲方负责保证房屋的权属清晰，乙方负责按期支付房款并履行合同约定的其他义务。9.3风险发生时的处理若房屋在交付前发生损毁、灭失等风险，甲方应及时通知乙方，并协商处理。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件及程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。变更需书面形式，双方签字盖章后生效。10.2合同解除的条件及后果若一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3合同解除后的财产处理合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付的房款、定金等财产。第十一章：违约责任11.1违约情形的界定任何一方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为违约部分金额的______%，支付时间为违约行为发生后______日内。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决的程序争议解决应遵循公平、公正、及时的原则，双方应积极配合争议解决程序。12.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，除仲裁费用外，由败诉方承担。第十三章：附则13.1合同的解释与补充本合同的解释权归双方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和交易习惯进行解释。13.2合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户完成且双方权利义务履行完毕之日终止。13.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本合同的补充。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（卖方）：，乙方（买方）：14.2签约时间本合同签订时间为：____年__月__日14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数及保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.5法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方同意提交至甲方所在地人民法院管辖。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋附属设施及装修清单附属设施清单甲方应提供房屋附属设施的详细清单，包括但不限于水、电、气、暖等设施的型号、规格及安装情况。清单应由甲方签字确认，并作为合同不可分割的一部分。装修及改造情况甲方应详细说明房屋的装修情况，包括装修材料、施工时间、装修单位等信息。若房屋进行了改造，甲方需提供改造的合法证明文件及改造后的房屋结构图。设施设备状况甲方应保证所有附属设施及装修处于良好状态，无安全隐患。乙方在交付验收时，有权对附属设施及装修状况提出异议，甲方应在合理期限内予以解决。附件二：房屋质量保证书质量保证范围甲方应提供房屋质量保证书，明确房屋结构、装修、附属设施等的质量保证范围。保证期限保证书应明确各项质量保证的期限，通常不少于两年。质量缺陷处理若在保证期内发现房屋存在质量缺陷，甲方应负责免费维修或更换。附件三：房屋交易税费明细表税费种类明细表应列出本次交易涉及的所有税费种类，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。税费金额每项税费的具体金额应根据相关法律法规及政策计算，并在明细表中明确。税费支付责任明细表应指明各项税费的支付责任方，确保税费的及时、准确缴纳。附件四：房屋交付验收单验收项目验收单应包含房屋结构、装修、附属设施等所有交付项目的详细检查。验收标准明确各项验收的标准和要求，确保乙方的合法权益。验收结果乙方在验收后应在验收单上签字确认，若有异议，应在规定时间内提出。附件五：房屋权属证明文件产权证复印件甲方应提供房屋产权证的复印件，并加盖甲方公章。其他权属文件若房屋权属涉及其他文件，如继承证明、赠与合同等，甲方也应一并提供。权属清晰声明甲方应在权属证明文件中声明房屋权属清晰，无争议。附件六：房屋使用及维护手册房屋使用指南包括房屋的日常使用注意事项、维护保养方法等。设施设备操作手册对房屋内的设施设备提供详细的操作说明。维护保养记录甲方应提供房屋维护保养的记录，以便乙方了解房屋的使用状况。附件七：房屋交易风险告知书交易风险提示明确告知乙方在房屋交易过程中可能面临的风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。风险防范措施提供相应的风险防范措施，帮助乙方降低交易风险。风险责任划分明确交易风险发生时，甲乙双方的责任划分。附件八：房屋交易流程图交易流程步骤以流程图的形式展示房屋交易的各个步骤，包括签订合同、支付房款、房屋交付、过户等。时间节点明确每个步骤的时间节点，确保交易的顺利进行。注意事项提醒甲乙双方在交易过程中需要注意的事项，避免不必要的纠纷。附件九：房屋交易法律顾问意见书法律意见由法律顾问提供关于房屋交易的法律意见，确保交易的合法性。风险提示法律顾问应提示甲乙双方在交易过程中应注意的法律风险。法律服务提供法律顾问的联系方式，以便甲乙双方在交易过程中咨询法律问题。附件十：房屋交易保密协议保密内容明确双方在交易过程中应保密的信息，包括但不限于房屋信息、交易价格、双方个人信息等。保密期限约定保密信息的保密期限，通常为交易完成后的一定年限。违约责任若一方违反保密协议，应承担相应的违约责任。以上附件条款及说明旨在为多方主导的房屋交易提供更加详细、全面的指导和保障，确保交易的顺利进行和双方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋附属设施及装修清单房屋质量保证书房屋交易税费明细表房屋交付验收单房屋权属证明文件房屋使用及维护手册房屋交易风险告知书房屋交易流程图房屋交易法律顾问意见书房屋交易保密协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。乙方未按合同约定时间支付房款或支付金额不符合约定。任何一方未履行合同中规定的其他义务。违约行为的认定需由双方协商确定，或由合同约定的仲裁机构或法院依法裁决。三、法律名词及解释：权属清晰：指房屋的所有权和使用权无争议，无任何抵押、查封或其他权利负担。交付验收：指乙方在房屋交付时对房屋进行的检查和确认过程。过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。税费：指在房屋交易过程中，根据相关法律法规应由甲乙双方承担的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：调解无效时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。变更需书面形式，双方签字盖