2024年二手房出售协议模板

2024年二手房出售协议模板合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属情况3.3房屋现状与瑕疵声明第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间4.3付款条件与保障第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间与程序5.3交付后的房屋状况第六章：税费与费用6.1税费承担6.2其他费用6.3费用支付方式第七章：房屋权属转移7.1权属转移程序7.2权属转移文件7.3权属转移时间第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿与补救措施第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3争议解决的费用第十一章：特别约定11.1保密条款11.2通知与送达11.3不可抗力第十二章：附加条款12.1房屋装修与设施12.2房屋附属设施12.3其他附加条款第十三章：合同生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同备案13.3合同的效力第十四章：合同签订14.1合同签订方14.2合同签订时间14.3合同签订地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房出售的法律关系，确保交易的合法性、有效性及双方权益的保护。1.2合同定义在本合同中，“卖方”指出售房屋的一方，“买方”指购买房屋的一方，“房屋”指卖方同意出售并由买方同意购买的位于_______的不动产。1.3合同的法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方名称：_______身份证号码/统一社会信用代码：_______联系方式：_______地址：_______2.2买方信息买方名称：_______身份证号码/统一社会信用代码：_______联系方式：_______地址：_______2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明与保证卖方声明其为房屋的合法所有者，有权出售该房屋，并保证在交易过程中提供真实、准确的房屋信息。2.3.2买方声明与保证买方声明其具有购买房屋的合法资格，并保证按照合同约定支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，楼层为_______层，总层数为_______层。3.2房屋权属情况房屋权属证书编号：_______房屋所有权人：_______房屋共有情况：_______房屋抵押情况：_______房屋查封情况：_______3.3房屋现状与瑕疵声明卖方声明房屋现状为_______，并保证房屋无重大结构性瑕疵。第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式与时间买方应于合同签订之日起_______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥），余款应于房屋过户手续办理完毕后_______日内支付。4.3付款条件与保障买方支付定金后，卖方应保证不再将房屋出售给第三方。买方支付余款后，卖方应配合买方完成房屋过户手续。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在收到全部房款后_______日内，将房屋交付给买方。5.2交付时间与程序房屋交付时间定于_______年_______月_______日。交付程序包括房屋钥匙、相关权属文件的移交及房屋现状的确认。5.3交付后的房屋状况交付后的房屋应保持交付时的状态，卖方不得擅自改变房屋结构或设施。第六章：税费与费用6.1税费承担房屋交易过程中产生的税费由_______方承担。6.2其他费用房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用由_______方承担。6.3费用支付方式所有费用应在规定时间内以现金或转账方式支付至指定账户。第七章：房屋权属转移7.1权属转移程序卖方应在合同签订后_______日内，协助买方办理房屋权属转移手续。7.2权属转移文件卖方应提供房屋权属证书、身份证明等必要文件，以协助买方完成权属转移。7.3权属转移时间房屋权属转移手续应在合同签订后_______日内完成。第八章：违约责任8.1违约情形任何一方未能履行合同义务或履行不符合约定的，视为违约。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，金额为房屋交易价格的_______%。8.3赔偿与补救措施违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的损失，并采取必要措施以补救违约行为。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除一方违约导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。9.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。10.2仲裁或诉讼协商不成的，可提交至_______仲裁委员会仲裁，或向_______人民法院提起诉讼。10.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十一章：特别约定11.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。11.2通知与送达任何书面通知应以快递、电子邮件或双方确认的其他方式送达。11.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或延迟履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十二章：附加条款12.1房屋装修与设施房屋交付时，卖方应保证房屋装修及设施符合约定标准。12.2房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于车库、储藏室等，应一并交付给买方。12.3其他附加条款双方可根据实际情况约定其他附加条款，作为本合同不可分割的一部分。第十三章：合同生效与备案13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案合同生效后，双方应共同向房地产管理部门办理备案手续。13.3合同的效力本合同一经生效，即具有法律约束力，双方均应严格遵守。第十四章：合同签订14.1合同签订方卖方（签字）：_______买方（签字）：_______14.2合同签订时间本合同签订时间为：_______年_______月_______日。14.3合同签订地点本合同签订地点为：_______。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋附属设施及装修清单房屋附属设施清单1.1车库/车位：数量_______，位置_______，面积_______平方米。1.2储藏室：数量_______，位置_______，面积_______平方米。1.3其他设施：_______。房屋装修清单2.1地面：材料_______，品牌_______，施工日期_______。2.2墙面：材料_______，品牌_______，施工日期_______。2.3天花板：材料_______，品牌_______，施工日期_______。2.4厨房及卫生间：设备品牌_______，装修标准_______。附件二：房屋现状及瑕疵说明房屋现状描述1.1房屋整体结构完好，无明显裂缝或变形。1.2水电管线布局合理，无漏水、漏电现象。1.3房屋内部装修保养良好，无严重磨损或损坏。房屋瑕疵说明2.1房屋存在轻微渗水现象，位于_______。2.2部分墙面涂料剥落，位于_______。2.3房屋内部部分设施老化，需要更换，包括_______。附件三：房屋权属及抵押情况说明房屋权属情况1.1房屋所有权证编号：_______。1.2房屋所有权人：_______。1.3房屋共有情况：_______。房屋抵押情况2.1房屋是否存在抵押：_______。2.2抵押权人：_______。2.3抵押金额：_______。2.4预计解除抵押时间：_______。附件四：税费及费用承担说明税费承担1.1买方应承担的税费包括：_______。1.2卖方应承担的税费包括：_______。其他费用承担2.1房屋交易过程中产生的中介费由_______方承担。2.2房屋评估费由_______方承担。2.3房屋过户手续费由_______方承担。附件五：合同变更、解除及违约责任补充说明合同变更1.1合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。1.2变更内容应明确、具体，不得含糊或产生歧义。合同解除2.1合同解除条件：_______。2.2合同解除后，各方的权利义务：_______。违约责任3.1违约方需支付的违约金计算方式：_______。3.2违约方需赔偿的损失范围：_______。附件六：争议解决机制争议解决方式1.1首选协商解决，各方应本着公平、合理的原则进行协商。1.2协商不成时，可提交至_______仲裁委员会仲裁。仲裁程序2.1仲裁地点：_______。2.2仲裁规则：_______。2.3仲裁费用承担：_______。附件七：特别约定保密条款1.1各方应对合同内容及交易过程中获悉的商业秘密和个人隐私予以保密。1.2保密期限：_______。通知与送达2.1通知方式：_______。2.2送达地址：_______。不可抗力3.1不可抗力事件包括：_______。3.2不可抗力事件发生时，受影响一方的通知义务：_______。附件八：合同生效条件及备案合同生效条件1.1合同生效需满足的条件：_______。合同备案2.1合同备案地点：_______。2.2合同备案所需材料：_______。附件九：房屋交付及验收房屋交付1.1交付时间：_______。1.2交付条件：_______。房屋验收2.1验收时间：_______。2.2验收标准：_______。以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性。各方应认真阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中遵守相关约定。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件内容与主合同具有同等法律效力：附件一：房屋附属设施及装修清单附件二：房屋现状及瑕疵说明附件三：房屋权属及抵押情况说明附件四：税费及费用承担说明附件五：合同变更、解除及违约责任补充说明附件六：争议解决机制附件七：特别约定附件八：合同生效条件及备案附件九：房屋交付及验收二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。未按合同约定办理房屋过户手续。未按合同约定承担税费或其他费用。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违约行为的认定应基于合同条款、双方书面协议及有关法律规定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。交付：指卖方将房屋及附属设施实际交给买方的行为。过户：指房屋所有权变更登记的法律程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程