2024年深圳门面房屋租赁合同书

2024年深圳门面房屋租赁合同书合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方权利与义务第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积3.2物业现状与设施3.3物业用途限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与提前终止第五章：租金与支付方式5.1租金金额5.2支付周期与时间5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付6.2保证金的用途6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任7.2承租方的维护责任7.3修缮与紧急维修第八章：保险与风险8.1保险责任8.2风险承担8.3保险条款与条件第九章：装修与改造9.1装修规定9.2改造限制9.3装修与改造的审批第十章：物业使用规定10.1合法使用10.2安全与卫生10.3噪音与营业时间第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3赔偿与补救第十二章：合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更与解除程序第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3法律适用与管辖第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同正本与副本第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于深圳门面房屋租赁的条款和条件。1.2合同适用范围本合同适用于出租方与承租方就位于深圳市的门面房屋租赁事宜所达成的协议。1.3定义与解释1.3.1“租赁物业”指本合同约定的位于深圳市的门面房屋。1.3.2“租金”指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。1.3.3“押金”指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的保证金。第二章：租赁双方2.1出租方信息2.1.1出租方名称：________2.1.2出租方地址：________2.1.3出租方法定代表人：_______2.2承租方信息2.2.1承租方名称：________2.2.2承租方地址：________2.2.3承租方法定代表人：_______2.3双方权利与义务2.3.1出租方有权按合同约定收取租金和押金。2.3.2承租方有权按合同约定使用租赁物业。2.3.3双方应遵守合同约定，履行各自的义务。第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积3.1.1租赁物业位于深圳市______区______路______号。3.1.2租赁物业建筑面积为______平方米。3.2物业现状与设施3.2.1租赁物业现状为______（简装/精装/毛坯）。3.2.2租赁物业内现有设施包括：______。3.3物业用途限制3.3.1承租方应将租赁物业用于合法商业用途。3.3.2未经出租方书面同意，承租方不得改变物业用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.1.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限4.2.1租赁期限为______年，可按合同约定续租。4.3续租与提前终止4.3.1承租方有权在租赁期满前______个月提出续租申请。4.3.2如需提前终止合同，应提前______个月通知对方。第五章：租金与支付方式5.1租金金额5.1.1租金为每月______元人民币。5.1.2租金每______年调整一次，调整幅度不超过______%。5.2支付周期与时间5.2.1租金按季度支付，每季度第一个月的______日前支付。5.2.2首次租金支付日期为______年______月______日。5.3租金调整机制5.3.1租金调整应考虑市场行情和物业维护成本。5.3.2调整租金应提前______个月通知承租方。第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付6.1.1押金金额为______元人民币。6.1.2押金在签订合同时一次性支付。6.2保证金的用途6.2.1押金用于保障出租方的权益，防止承租方违约。6.2.2押金可用于抵扣承租方欠缴的租金或其他费用。6.3押金与保证金的退还6.3.1租赁期满且承租方履行完合同义务后，押金无息退还。6.3.2如承租方违约，出租方有权扣除相应押金作为赔偿。第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任7.1.1出租方负责租赁物业的结构维护和大修。7.1.2出租方应保证物业的正常使用功能。7.2承租方的维护责任7.2.1承租方负责日常维护和小修。7.2.2承租方应合理使用物业，不得损坏物业结构。7.3修缮与紧急维修7.3.1出租方应在接到承租方维修请求后______天内进行维修。7.3.2紧急情况下，承租方可先行维修，费用由出租方承担。第八章：保险与风险8.1保险责任8.1.1出租方应为租赁物业投保财产保险。8.1.2承租方应为自有财产及经营活动投保相应保险。8.2风险承担8.2.1出租方不承担因承租方使用不当造成的损失。8.2.2承租方应承担租赁期间因经营活动产生的风险。8.3保险条款与条件8.3.1保险的具体条款和条件应符合相关法律法规。8.3.2双方应提供必要的信息以协助对方完成保险事宜。第九章：装修与改造9.1装修规定9.1.1承租方可在不破坏物业结构的前提下进行装修。9.1.2装修方案需提前提交出租方审核同意。9.2改造限制9.2.1未经出租方书面同意，承租方不得进行结构性改造。9.2.2改造应遵守相关建筑法规和安全标准。9.3装修与改造的审批9.3.1装修与改造审批流程应符合当地政府部门的规定。9.3.2出租方有权对装修与改造方案提出建议和要求。第十章：物业使用规定10.1合法使用10.1.1承租方应保证租赁物业的合法使用。10.1.2承租方不得利用物业进行违法活动。10.2安全与卫生10.2.1承租方应遵守物业的安全和卫生规定。10.2.2承租方应定期进行安全检查和卫生清洁。10.3噪音与营业时间10.3.1承租方应控制噪音，避免影响周围居民。10.3.2承租方应遵守当地政府规定的营业时间。第十一章：违约责任11.1违约情形11.1.1未按合同约定支付租金视为违约。11.1.2擅自改变物业用途或进行非法活动视为违约。11.2违约责任11.2.1违约方应赔偿对方因此遭受的损失。11.2.2违约方应支付违约金，具体数额由双方协商确定。11.3赔偿与补救11.3.1违约方应采取合理措施减轻对方损失。11.3.2违约方应按合同约定或法律规定进行赔偿。第十二章：合同变更与解除12.1变更条件12.1.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。12.1.2变更内容不得违反法律法规和本合同原则。12.2解除条件12.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。12.2.2双方协商一致，可以解除合同。12.3变更与解除程序12.3.1变更或解除合同应提前通知对方，并说明理由。12.3.2变更或解除合同应签订书面协议。第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。13.1.2协商不成时，可请求第三方调解。13.2争议解决程序13.2.1一方提出争议，应书面通知对方，并说明争议内容。13.2.2双方应在收到通知后______天内进行协商。13.3法律适用与管辖13.3.1本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3.2双方同意，因本合同引起的任何争议，由合同签订地的人民法院管辖。第十四章：合同签订14.1签订方14.1.1本合同由出租方______与承租方______共同签订。14.1.2双方法定代表人或授权代表应在合同上签字盖章。14.2签订时间14.2.1本合同的签订时间为______年______月______日。14.3签订地点14.3.1本合同的签订地点为______。14.4合同生效条件14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同正本与副本14.5.1本合同一式两份，出租方和承租方各持一份，具有同等法律效力。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方共同参与并主导的房屋租赁合同中，附件条款及说明对于确保合同的完整性和可执行性至关重要。以下是针对多方主导合作模式下的附件条款及说明的详细内容：租赁物业详细描述（附件一）1.1提供租赁物业的详细地址、建筑面积、户型图和现状描述。1.2包括物业的设施设备清单，如空调、电梯、消防系统等。1.3详细说明物业的能源供应情况，如水、电、燃气等。租赁期限和续租条款（附件二）2.1明确租赁期限的起始和结束日期，以及续租的条款和条件。2.2规定续租通知的提前时间，以及续租的程序和要求。租金和支付条款（附件三）3.1详细列出租金的计算方式、支付周期和支付日期。3.2规定租金调整的条件和机制，包括市场评估和通货膨胀因素。押金和保证金条款（附件四）4.1规定押金和保证金的金额、支付方式和退还条件。4.2明确押金和保证金的使用范围，如违约赔偿、物业损坏赔偿等。物业维护和修缮责任（附件五）5.1详细划分出租方和承租方在物业维护和修缮中的责任和义务。5.2规定紧急维修的定义、程序和责任承担。保险要求（附件六）6.1规定租赁物业必须投保的保险类型和最低保险金额。6.2明确保险费用的承担方和保险理赔的程序。装修和改造条款（附件七）7.1规定承租方在装修和改造前必须获得的批准和许可。7.2明确装修和改造的标准、时间和费用承担。物业使用规定（附件八）8.1详细说明承租方在使用物业时必须遵守的法律法规和社区规定。8.2包括对噪音、营业时间、安全和卫生等方面的具体要求。违约责任和赔偿条款（附件九）9.1明确违约的定义、违约责任和赔偿的范围。9.2规定违约赔偿的计算方式和支付程序。争议解决机制（附件十）10.1规定争议解决的首选方式，如协商、调解等。10.2明确争议解决的程序，包括提交仲裁或诉讼的条件和要求。合同变更和解除条款（附件十一）11.1规定合同变更的条件、程序和生效要求。11.2明确合同解除的条件、程序和双方的权利义务。附加服务和设施（附件十二）12.1列出租赁物业提供的附加服务和设施，如物业管理、安保服务等。12.2规定附加服务和设施的使用规则和费用承担。法律适用和管辖（附件十三）13.1明确本合同适用的法律和管辖法院。13.2规定合同解释和执行的法律依据。其他约定（附件十四）14.1包括但不限于合同的解释权、补充协议的签订、合同的转让等其他事宜。14.2规定合同执行过程中的沟通和协调机制。以上附件条款及说明应作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同执行过程中严格遵守相关规定。在合同执行过程中，如有任何疑问或需要进一步的解释，各方应及时沟通并寻求解决方案。附件及其他补充说明一、附件列表：本租赁合同包含以下附件，附件与本合同正文具有同等法律效力：租赁物业详细描述（附件一）租赁期限和续租条款（附件二）租金和支付条款（附件三）押金和保证金条款（附件四）物业维护和修缮责任（附件五）保险要求（附件六）装修和改造条款（附件七）物业使用规定（附件八）违约责任和赔偿条款（附件九）争议解决机制（附件十）合同变更和解除条款（附件十一）附加服务和设施（附件十二）法律适用和管辖（附件十三）其他约定（附件十四）二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定的时间、金额支付租金或其他应付款项。未经其他方同意，擅自改变物业用途或进行结构性改动。违反物业使用规定，如非法经营、违反安全规定等。未按规定进行物业维护和修缮，导致物业损坏或存在安全隐患。违约行为的认定需由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。租赁物业：指合同中约定的由出租方提供给承租方使用的位于深圳市的门面房屋。押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的保证金。争议解决：指合同各方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁机构时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违