2024年无中介买卖二手房合同

2024年无中介买卖二手房合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3当事人的权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状及附属设施第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间及条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：风险与责任6.1风险承担6.2责任界定6.3违约责任第七章：税费及费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付方式第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后果第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼9.3争议解决费用第十章：特别约定10.1保密条款10.2不可抗力10.3其他特别约定第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：其他13.1通知与送达13.2合同解释13.3法律适用第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同正本与副本14.5合同备案与公示第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就位于______的二手房买卖事宜，确立双方的权利义务关系。1.2合同定义本合同所称“二手房”是指甲方已取得所有权或使用权，且拟出售给乙方的房屋。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，身份证号码/营业执照号码：，地址：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，身份证号码/营业执照号码：，地址：______。2.3当事人的权利与义务2.3.1甲方权利甲方有权按照合同约定收取房款，并要求乙方履行合同义务。2.3.2甲方义务甲方有义务按照合同约定交付房屋，并保证房屋权属清晰。2.3.3乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并享有房屋所有权。2.3.4乙方义务乙方有义务按照合同约定支付房款，并履行合同其他义务。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：。3.3房屋现状及附属设施房屋现状：，附属设施包括：。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式乙方应按照以下方式支付购房款项：4.2.1首付款：乙方应在合同签订之日起______日内支付首付款，金额为交易价格的______%。4.2.2尾款：乙方应在房屋交付前支付剩余尾款，金额为交易价格的______%。4.3付款时间及条件乙方应按照以下时间表支付购房款项：4.3.1首付款支付时间：______年______月______日。4.3.2尾款支付时间：房屋交付前______日内。第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应在乙方支付首付款后______日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好等。5.3交付流程5.3.1甲方通知甲方应在房屋交付前______日书面通知乙方。5.3.2乙方验收乙方应在接到通知后______日内对房屋进行验收，如有异议应在验收后______日内提出。第六章：风险与责任6.1风险承担自房屋交付之日起，房屋的风险由甲方转移至乙方。6.2责任界定6.2.1甲方责任甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的条件，否则应承担相应的违约责任。6.2.2乙方责任乙方应按照合同约定支付购房款项，逾期支付应承担相应的违约责任。6.3违约责任6.3.1甲方违约如甲方未能按照合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的______%。6.3.2乙方违约如乙方未能按照合同约定支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为逾期款项的______%。第七章：税费及费用7.1税费承担7.1.1甲方税费甲方应承担因房屋交易产生的税费，包括但不限于营业税、个人所得税等。7.1.2乙方税费乙方应承担因房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。7.2其他费用7.2.1交易手续费交易手续费由乙方承担，具体金额为交易价格的______%。7.2.2房屋维修基金房屋维修基金由乙方承担，具体金额为人民币（大写）：元整（￥）。7.3费用支付方式所有税费及其他费用应由乙方在房屋交付前一次性支付给甲方，甲方应提供相应的税费发票和收据。第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.1.1变更条件任何一方要求变更合同内容，应提前______天以书面形式通知对方，并经双方协商一致。8.1.2变更程序变更内容应以书面形式确认，并由双方签字盖章后生效。8.2合同解除8.2.1解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，任一方均有权解除合同。8.2.2解除程序解除合同应以书面形式通知对方，并按合同约定处理后续事宜。8.3解除后果8.3.1甲方责任如因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并支付相应的违约金。8.3.2乙方责任如因乙方原因导致合同解除，乙方无权要求退还已支付的款项，并应支付相应的违约金。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1友好协商双方应首先通过友好协商解决合同执行过程中出现的任何争议。9.1.2仲裁或诉讼如协商不成，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼9.2.1仲裁程序仲裁程序应遵循______仲裁委员会的仲裁规则。9.2.2诉讼程序诉讼程序应遵循中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十章：特别约定10.1保密条款10.1.1保密义务双方应对合同内容及在合同执行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务。10.1.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。10.2不可抗力10.2.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2.2不可抗力后果如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，部分或全部免除责任。10.3其他特别约定10.3.1合同解释本合同的解释应依据合同目的和文义进行。10.3.2法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。11.3合同备案甲方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至相关部门备案。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋位置图、房屋现状说明、交付标准说明等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新如附件内容需要更新，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：其他13.1通知与送达13.1.1通知方式任何一方发出的通知应以书面形式，可通过邮寄、电子邮件或直接送达的方式进行。13.1.2送达地址甲方送达地址为：，乙方送达地址为：。13.2合同解释本合同的解释权归甲方所有，如有疑问，甲方有权作出最终解释。13.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签订时间本合同的签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同的签订地点为______。14.4合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同备案与公示甲方应在合同签订后______日内，将合同正本提交至相关部门备案，并按要求进行公示。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房买卖合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了合同的补充内容、具体操作细节以及各方的权利和义务。以下是针对多方主导合同的附件条款及说明：附件一：房屋信息及现状描述1.1房屋基本信息本附件提供房屋的详细地址、建筑面积、户型、楼层、朝向等基本信息。1.2房屋现状描述包括房屋的内部装修状况、设施设备、使用情况等详细描述。1.3房屋权属证明提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。附件二：交易价格及支付条款2.1交易价格明细详细列出房屋的交易价格，包括总价、单价、税费、手续费等。2.2支付方式及时间表明确买方支付房款的方式（如一次性支付、分期支付等）及各期支付的时间表。2.3支付条件列出买方支付各期房款的条件，如卖方需完成的事项或提供的文件。附件三：房屋交付条件3.1交付标准详细描述房屋交付时的标准，包括装修、设施设备等。3.2交付时间及流程明确房屋交付的具体时间及交付流程，包括验收、交接等步骤。3.3交付违约责任若卖方未能按期交付房屋或交付条件不符合约定，应承担的违约责任。附件四：风险与责任划分4.1风险承担明确自合同签订至房屋交付期间，房屋风险的承担方。4.2责任界定详细划分各方在合同执行过程中的责任，包括违约责任、损害赔偿等。4.3不可抗力条款定义不可抗力事件，并规定各方在不可抗力事件发生时的权利和义务。附件五：税费及费用承担5.1税费明细列出交易过程中涉及的所有税费，包括契税、营业税、个人所得税等，并明确各方的承担比例。5.2其他费用包括中介费、评估费、公证费等其他可能产生的费用，并明确支付方。5.3费用支付方式详细说明各项费用的支付方式和时间。附件六：合同变更与解除6.1变更条件规定合同变更的条件和程序，包括变更通知、协商、书面确认等步骤。6.2解除条件明确合同解除的条件，如一方严重违约、不可抗力等。6.3解除后果规定合同解除后各方的权利和义务，包括退款、赔偿等事宜。附件七：争议解决机制7.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等多种争议解决方式。7.2仲裁或诉讼条款详细规定仲裁机构、地点、规则以及诉讼管辖法院等。7.3争议解决费用明确争议解决过程中产生的费用承担方。附件八：保密协议8.1保密信息范围明确哪些信息属于保密信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。8.2保密期限规定保密信息的保密期限，一般为合同终止后的一定年限。8.3违约责任若一方违反保密义务，应承担的违约责任。附件九：特别约定9.1合同解释权明确合同解释权的归属，一般为卖方或多方共同拥有。9.2法律适用规定合同适用的法律，以及法律变更时的处理办法。9.3其他特别约定包括但不限于房屋的特殊使用限制、卖方的特殊要求等。附件十：通知与送达方式10.1通知方式规定合同执行过程中的通知方式，包括书面通知、电子邮件等。10.2送达地址明确各方的送达地址，以及地址变更的通知程序。10.3送达效力规定通知的送达时间、效力等相关事宜。附件十一：合同备案与公示11.1备案程序详细说明合同备案的程序，包括备案的时间、地点、所需材料等。11.2公示要求规定合同公示的要求，包括公示的时间、地点、方式等。11.3备案与公示效力明确合同备案与公示的法律效力。附件十二：其他补充条款12.1其他补充条款包括合同中未尽事宜的其他补充条款，以及各方协商一致的其他特别约定。12.2附件效力明确附件与合同正文的法律效力，以及附件的更新和修改程序。以上附件条款及说明是多方为主导时合同的重要组成部分，它们为合同的执行提供了详细的指导和依据。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋信息及现状描述附件二：交易价格及支付条款附件三：房屋交付条件附件四：风险与责任划分附件五：税费及费用承担附件六：合同变更与解除附件七：争议解决机制附件八：保密协议附件九：特别约定附件十：通知与送达方式附件十一：合同备案与公示附件十二：其他补充条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付合同约定的任何款项；未按合同约定的时间和标准交付房屋；违反合同中的保密条款；未按合同约定进行合同变更或解除；违反合同中的其他特别约定。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及双方的书面协议。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。合同变更：指合同内容的修改，包括但不限于条款的增加、删除或修改。合同解除：指合同权利义务关系的提前终止。争议解决：指合同双方在发生争议时采取的解决争议的程序和方法。保密信息：指合同一方在合同履行过程中获知的另一方的商业秘密、技术秘密或其他保密信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除应符合合同约定的条件，并按合同约定的程序进行。