2024年房屋中介担保合同

2024年房屋中介担保合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：合同当事人2.1甲方（房屋买方）信息2.2乙方（房屋卖方）信息2.3丙方（中介方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及附属设施第四章：交易条件4.1交易价格4.2付款方式及期限4.3交易税费承担第五章：中介服务5.1服务内容及范围5.2服务费用及支付5.3服务标准及要求第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3丙方的权利与义务第七章：合同变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与后果7.3合同终止后的权利义务第八章：违约责任8.1违约情形及认定8.2违约责任的承担方式8.3违约赔偿的计算方法第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3法律适用与管辖第十章：合同的生效与备案10.1合同的生效条件10.2合同的备案要求10.3合同的公示与查询第十一章：特别约定11.1保密条款11.2不可抗力条款11.3其他特别约定第十二章：附件与补充协议12.1附件的效力与内容12.2补充协议的签订与效力12.3附件与补充协议的变更第十三章：合同的签订13.1签订方13.2签订时间13.3签订地点第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订与更新14.3其他未尽事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙丙三方在房屋买卖交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同定义本合同中所称的“房屋”指位于______的房产，包括其附属设施和土地使用权。“中介服务”指丙方为甲乙双方提供的居间服务，包括但不限于信息提供、交易撮合、合同签订协助等。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决等均适用中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1甲方（房屋买方）信息甲方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，其姓名/名称为：，身份证号/统一社会信用代码为：。2.2乙方（房屋卖方）信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，其姓名/名称为：，身份证号/统一社会信用代码为：。2.3丙方（中介方）信息丙方为依法注册成立的房屋中介机构，其名称为：，营业地址为：，联系电话为：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。3.2房屋权属状况房屋的所有权证书编号为：，土地使用权证书编号为：。3.3房屋现状及附属设施房屋现状为______，附属设施包括______等。第四章：交易条件4.1交易价格甲乙双方经协商一致，确定房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及期限甲方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥），余款应于______前支付完毕。4.3交易税费承担房屋交易过程中产生的税费由______方承担。第五章：中介服务5.1服务内容及范围丙方应为甲乙双方提供包括但不限于房屋信息核实、交易撮合、合同签订协助等服务。5.2服务费用及支付甲方应于本合同签订之日支付中介服务费人民币（大写）：元整（￥），乙方应于本合同签订之日支付中介服务费人民币（大写）：元整（￥）。5.3服务标准及要求丙方应保证提供的服务符合行业标准，确保交易的顺利进行。第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务甲方有权了解房屋的真实情况，有权要求丙方提供必要的协助和服务。甲方应按时支付房款和相关费用。6.2乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按时支付房款，有权要求丙方提供必要的协助和服务。乙方应保证房屋权属清晰，无争议。6.3丙方的权利与义务丙方有权收取中介服务费，有权要求甲乙双方提供必要的协助。丙方应保证服务的质量和效率，协助甲乙双方完成交易。第七章：合同变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应书面通知其他两方，并取得同意。7.2合同解除的条件与后果如遇不可抗力或其他约定情形，一方可解除合同。解除合同的一方应及时通知其他两方，并按合同约定承担相应的责任。7.3合同终止后的权利义务合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，丙方应协助甲乙双方完成后续事宜。第八章：违约责任8.1违约情形及认定甲方或乙方未能按照合同约定履行义务，或丙方未能提供符合合同约定的服务，均视为违约。违约情形包括但不限于逾期支付、隐瞒房屋信息等。8.2违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额为房屋交易价格的______%。8.3违约赔偿的计算方法违约赔偿应根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。赔偿金额由违约方支付给守约方。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，三方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可提交丙方所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决程序争议解决应遵循合法、公正、及时的原则。任何一方均可在争议发生后______日内提出仲裁申请。9.3法律适用与管辖本合同争议解决适用中华人民共和国法律。仲裁裁决为终局裁决，对三方均有约束力。第十章：合同的生效与备案10.1合同的生效条件本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。10.2合同的备案要求合同生效后，丙方应负责将合同副本提交至相关房地产管理部门进行备案。10.3合同的公示与查询合同备案后，甲方和乙方有权查询合同备案情况，丙方应提供必要的协助。第十一章：特别约定11.1保密条款三方应对合同内容及交易过程中获知的商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.2不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响一方应及时通知其他两方，并提供相应证明，三方可协商解决。11.3其他特别约定本合同未尽事宜，三方可另行协商确定。任何补充协议均作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二章：附件与补充协议12.1附件的效力与内容本合同附件包括房屋权属证明、房屋现状照片等，附件与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议的签订与效力合同履行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，三方应签订书面补充协议。12.3附件与补充协议的变更附件与补充协议的变更应遵循本合同变更与解除的相关规定。第十三章：合同的签订13.1签订方本合同由甲方、乙方和丙方共同签订。13.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。13.3签订地点本合同签订地点为：______。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归丙方所有，丙方有权对合同条款进行解释。14.2合同的修订与更新丙方有权根据法律法规的变化及市场情况对合同条款进行修订和更新。14.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，三方应本着公平、合理的原则协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明附件条款及说明是房屋买卖合同的重要组成部分，它详细阐述了合同中未尽事宜的具体执行标准和操作流程，确保合同的完整性和可执行性。在多方为主导的情况下，附件条款及说明应更加注重各方权益的平衡和明确各方的责任与义务。以下是附件条款及说明的详细内容：一、附件条款的构成房屋权属证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋质量检验报告等，以证明房屋的合法性和安全性。房屋现状照片：由丙方负责拍摄并提供，包括房屋外观、内部结构、装修状况等，以确保房屋交易时的现状与照片相符。房屋交易相关费用明细：详细列出交易过程中产生的税费、中介费、评估费等，明确各方的支付责任。房屋维修和保养记录：由乙方提供，记录房屋的历史维修和保养情况，以便甲方了解房屋的实际使用状况。房屋买卖合同补充协议：对合同中未尽事宜或特殊情况的处理方式进行补充说明。二、附件条款的效力附件的法律效力：附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。附件的变更：附件的任何变更均需甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认。附件的解释：附件内容的解释权归丙方所有，丙方应确保附件内容的准确性和完整性。三、附件条款的执行附件的提供：丙方负责收集和整理附件，并在合同签订前提供给甲乙双方审阅。附件的确认：甲乙双方在审阅附件后，应签署确认书，确认附件内容的真实性和准确性。附件的保管：丙方负责保管附件原件，并在合同履行过程中提供给甲乙双方查阅。四、附件条款的特别说明房屋权属证明文件的更新：如房屋权属证明文件在合同履行过程中发生变更，乙方应及时通知丙方，并提供更新后的文件。房屋现状照片的补充：如房屋在合同履行过程中发生重大变化，丙方应及时补充拍摄现状照片，并提供给甲乙双方。房屋交易相关费用的调整：如交易过程中产生额外费用或费用标准发生变更，丙方应及时通知甲乙双方，并提供费用调整的详细说明。房屋维修和保养记录的更新：乙方应定期更新房屋维修和保养记录，并在合同履行过程中提供给甲方。房屋买卖合同补充协议的签订：如合同履行过程中出现特殊情况，甲乙丙三方应协商签订补充协议，并作为附件的一部分。五、附件条款的争议解决附件内容的争议：如甲乙双方对附件内容存在争议，应首先通过协商解决。协商不成时，可提交丙方所在地的仲裁委员会进行仲裁。附件执行的争议：如在附件执行过程中出现争议，丙方应协助甲乙双方进行协商解决。附件条款的解释争议：如对附件条款的解释存在争议，丙方应提供解释，并在必要时邀请法律专家进行解释。六、附件条款的修订与更新附件条款的修订：丙方有权根据法律法规的变化及市场情况对附件条款进行修订。附件条款的更新：丙方应及时更新附件内容，确保附件信息的准确性和时效性。附件条款的公示：丙方应将修订和更新后的附件条款进行公示，以便甲乙双方及时了解。七、附件条款的其他事项附件条款的保密：甲乙丙三方应对附件内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。附件条款的法律适用：附件条款的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决等均适用中华人民共和国法律。附件条款的最终解释权：本附件条款的最终解释权归丙方所有。通过上述附件条款及说明，确保了房屋买卖合同的完整性和可执行性，同时也保障了甲乙丙三方的合法权益。在多方为主导的情况下，附件条款及说明的制定和执行显得尤为重要，它不仅有助于明确各方的责任和义务，还有助于提高合同执行的效率和质量。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用证、房屋平面图、房屋质量检验报告等。房屋现状照片：详细记录房屋外观、内部结构、装修状况等，确保交易时房屋现状与照片一致。房屋交易相关费用明细：列出交易过程中产生的税费、中介费、评估费等，明确各方支付责任。房屋维修和保养记录：记录房屋历史维修和保养情况，以便了解房屋实际使用状况。房屋买卖合同补充协议：对合同中未尽事宜或特殊情况的处理方式进行补充说明。其他相关文件：根据实际情况可能需要的其他文件，如房屋租赁合同、物业管理协议等。二、违约行为及认定：逾期支付：甲方或乙方未能在约定时间内支付房款或相关费用。隐瞒房屋信息：乙方未能如实提供房屋相关信息，包括但不限于房屋权属、房屋现状等。未履行合同义务：任何一方未能按照合同约定履行义务，如甲方未按时支付房款，乙方未按时交付房屋等。违反保密条款：任何一方未经对方书面同意，向第三方披露合同内容或交易过程中获知的商业秘密和个人隐私。违反不可抗力条款：在不可抗力事件发生时，未能及时通知对方并提供相应证明。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。仲裁：指争议双方自愿将争议提交给仲裁委员会，由仲裁委员会按照法定程序进行裁决的一种争议解决方式。诉讼：指争议双方将争议提交给法院，由法院依法进行审理和裁决的一种争议解决方式。调解：指争议双方在第三方的协助下，通过协商达成和解协议的一种争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可邀请第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交丙方所在地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需三方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需三方协商一致，并以书面形式确认。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于房屋交接、款项结算等。六、所有应用场景：房屋买卖交易：适用于房屋买卖