2024年二手房购房抵押合同

2024年二手房购房抵押合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3抵押权人信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋抵押6.1抵押物描述6.2抵押权设定6.3抵押期限第七章：双方权利与义务7.1卖方权利与义务7.2买方权利与义务7.3抵押权人权利与义务第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金的计算与支付第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3争议解决地点第十一章：合同的生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案11.3合同生效时间第十二章：特别约定12.1特殊条款12.2附加条款12.3其他约定第十三章：附件13.1房屋相关证件13.2交易相关文件13.3其他附件第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及分发14.5合同备案与公证第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方及抵押权人之间关于二手房交易及抵押事宜的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行和法律效力。1.2合同定义本合同中所称的“二手房”是指已经办理房屋所有权登记手续，且取得房屋所有权证书的房屋。“抵押”是指买方将所购房屋作为借款的担保，抵押给抵押权人。1.3合同适用范围本合同适用于在中华人民共和国境内进行的二手房交易及抵押活动。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方（以下简称甲方）：，身份证号码：，联系电话：，通讯地址：。2.2买方信息买方（以下简称乙方）：，身份证号码：，联系电话：，通讯地址：。2.3抵押权人信息抵押权人（以下简称丙方）：，营业执照号码：，联系电话：，通讯地址：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：，建筑面积：平方米，房屋结构：，房屋用途：。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，房屋所有权人：，房屋共有情况：______。3.3房屋现状说明房屋目前状态：（如：自住、出租、空置等），房屋设施设备情况：。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式乙方应按照以下方式支付房款：（1）首付款：人民币（大写）：元整（￥），于合同签订之日起______日内支付。（2）余款：人民币（大写）：元整（￥），通过银行按揭贷款支付，具体支付时间及方式按照银行贷款合同执行。4.3付款时间表乙方应按照以下时间表支付房款：（1）首付款支付时间：______年______月______日。（2）余款支付时间：按照银行按揭贷款合同约定执行。第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.2交付条件甲方交付房屋时，应保证房屋结构安全、设施设备完好，并提供房屋所有权证等相关证件。5.3交付流程（1）甲方通知乙方交付时间及地点。（2）乙方在约定时间到达交付地点，双方共同检查房屋状况。（3）甲方提供房屋相关证件，乙方支付余款。（4）双方签署房屋交接确认书。第六章：房屋抵押6.1抵押物描述乙方将购买的房屋作为抵押物，抵押物具体信息参照第三章房屋信息。6.2抵押权设定乙方同意将上述房屋抵押给丙方，作为借款的担保。6.3抵押期限抵押期限自抵押权设立之日起至借款本息全部清偿之日止。第七章：双方权利与义务7.1卖方权利与义务（1）甲方有权按照合同约定收取房款。（2）甲方有义务按照合同约定交付房屋，并保证房屋权属清晰、无争议。（3）甲方有义务协助乙方办理房屋过户及抵押登记手续。7.2买方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有义务按照合同约定支付房款，并承担因逾期支付产生的违约责任。（3）乙方有义务协助甲方办理房屋过户手续，并按照约定将房屋抵押给丙方。7.3抵押权人权利与义务（1）丙方有权要求乙方按照借款合同约定偿还借款本息。（2）丙方有义务在乙方履行还款义务后，协助乙方办理房屋抵押注销手续。（3）丙方有义务妥善保管乙方提供的抵押物，并在抵押期间不得擅自处分抵押物。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约情形（1）甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款，视为违约。（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的条件，视为违约。（3）乙方未按约定将房屋抵押给丙方，视为违约。8.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。（2）如违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。8.3违约金的计算与支付违约金自违约行为发生之日起计算，违约方应在违约行为发生后______日内支付违约金。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除（1）双方协商一致，可以解除合同。（2）一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律规定，清理债权债务。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。10.2适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决地点争议解决的地点为甲方所在地人民法院。第十一章：合同的生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案本合同生效后，双方应于______日内到房屋所在地房地产管理部门办理合同备案手续。11.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户及抵押登记手续办理完毕之日终止。第十二章：特别约定12.1特殊条款双方可根据实际情况，约定其他特殊条款，作为本合同的补充。12.2附加条款双方可就房屋装修、家具家电等附加事项达成附加条款。12.3其他约定双方可就其他未尽事宜达成其他约定。第十三章：附件13.1房屋相关证件附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。13.2交易相关文件附件包括但不限于房款支付凭证、房屋交接确认书、抵押登记证明等。13.3其他附件双方可根据需要，附加其他相关文件作为本合同的补充。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（卖方）：，乙方（买方）：，丙方（抵押权人）：______。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数及分发本合同一式______份，甲、乙、丙三方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同备案与公证双方应于合同签订后______日内，共同到房屋所在地公证机关办理公证手续，并到房地产管理部门办理合同备案手续。以上为合同后七章的详细内容，至此，本合同的全部章节内容已完善。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房购房抵押合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它为合同提供了额外的详细信息和具体指导。以下是详细的附件条款及说明：附件一：房屋相关证件清单1.1房屋所有权证复印件1.2土地使用权证复印件1.3房屋平面图及户型图1.4房屋质量保证书1.5房屋使用说明书1.6房屋维修基金缴纳证明1.7房屋相关税费缴纳证明1.8其他与房屋权属相关的法律文件附件二：房屋现状及设施设备清单2.1房屋内部装修情况详细描述2.2房屋内部设施设备清单及状况（包括但不限于电器、家具等）2.3房屋外部环境及公共设施描述2.4房屋维护及修缮记录2.5房屋租赁情况说明（如有）2.6房屋使用限制及特殊规定附件三：交易相关文件3.1买卖双方身份证明文件复印件3.2抵押权人营业执照复印件及授权委托书3.3房款支付凭证3.4银行按揭贷款合同复印件3.5房屋交接确认书样本3.6房屋过户手续相关文件3.7抵押登记证明文件附件四：特别约定条款4.1房屋装修及改造的特别约定4.2房屋附属设施及设备的特别约定4.3房屋租赁权益的特别约定4.4房屋共有权人的特别约定4.5房屋抵押期间的权利与义务特别约定4.6房屋交易税费承担的特别约定4.7房屋交易过程中产生的其他费用承担的特别约定附件五：违约责任及赔偿条款5.1逾期交付房屋的违约责任5.2逾期支付房款的违约责任5.3房屋权属纠纷的违约责任5.4房屋质量问题的违约责任5.5违反特别约定条款的违约责任5.6违约赔偿的计算方法及支付方式5.7违约责任的免除条件附件六：争议解决机制6.1争议解决的优先顺序6.2协商解决的具体流程6.3调解机构的选择及调解程序6.4仲裁机构的选择及仲裁程序6.5诉讼解决的法院选择及程序6.6争议解决费用的承担附件七：合同备案与公证7.1合同备案的具体流程及所需材料7.2合同公证的具体流程及所需材料7.3合同备案与公证的法律效力7.4合同备案与公证的费用承担附件八：其他补充条款8.1双方认为有必要增加的其他条款8.2双方对合同条款的解释及补充说明8.3双方对合同执行的特殊要求8.4双方对合同变更、解除的特殊约定8.5双方对合同期限的特殊约定附件九：签约方信息确认9.1甲方（卖方）信息确认9.2乙方（买方）信息确认9.3丙方（抵押权人）信息确认9.4签约方授权代表信息确认9.5签约方通讯地址及联系方式确认附件十：法律适用及解释10.1本合同适用的法律及法规10.2本合同条款的解释原则10.3本合同未尽事宜的处理原则10.4本合同与相关法律、法规冲突时的处理原则以上附件条款及说明为多方主导的二手房购房抵押合同提供了详尽的补充信息和操作指导，确保合同的完整性和可执行性。通过这些附件，各方可以更清晰地了解合同的具体内容和要求，为合同的顺利执行提供保障。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋平面图及户型图房屋质量保证书房屋使用说明书房屋维修基金缴纳证明房屋相关税费缴纳证明买卖双方身份证明文件复印件抵押权人营业执照复印件及授权委托书房款支付凭证银行按揭贷款合同复印件房屋交接确认书样本房屋过户手续相关文件抵押登记证明文件房屋装修及改造的特别约定房屋附属设施及设备的特别约定房屋租赁权益的特别约定房屋共有权人的特别约定房屋抵押期间的权利与义务特别约定房屋交易税费承担的特别约定房屋交易过程中产生的其他费用承担的特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、交付房屋不符合约定条件、违反特别约定条款等。违约行为的认定需根据合同条款及相关法律法规进行，由守约方提出，并经双方协商或法律程序确认。三、法律名词及解释：房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。土地使用权证：证明土地使用权归属及使用期限的法律文件。按揭贷款：购房人以所购房产作为抵押，向银行申请的贷款。抵押权：债权人对债务人或第三人提供的担保物享有的优先受偿的权利。过户：房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同变更或解除需双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定清理债