2024年二手房东房屋租赁合同范本

2024年二手房东房屋租赁合同范本合同目录第一章：合同当事人1.1甲方（出租方）信息1.2乙方（承租方）信息1.3合同签订背景第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及描述2.2房屋权属状况2.3房屋设施及设备第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止日期3.2租赁期限的变更与续租3.3租赁期限的终止第四章：租金及支付方式4.1租金金额及支付周期4.2租金支付方式及时间4.3租金调整机制第五章：押金及保证金5.1押金的数额及支付5.2保证金的数额及支付5.3押金与保证金的退还第六章：房屋使用与维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任6.3房屋维修与修缮第七章：房屋装修与改造7.1装修与改造的许可7.2装修与改造的责任7.3装修与改造的验收第八章：房屋转租与转让8.1转租的条件与限制8.2转让的条件与限制8.3转租与转让的通知义务第九章：房屋附属设施的使用9.1附属设施的范围9.2附属设施的使用规定9.3附属设施的维护责任第十章：违约责任10.1违约的定义及情形10.2违约责任的承担10.3违约责任的免除第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同变更与解除的法律后果第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用承担第十三章：特别约定13.1特别约定的内容13.2特别约定的效力13.3特别约定的变更与解除第十四章：合同的签订与生效14.1合同的签订方14.2合同的签订时间14.3合同的签订地点14.4合同的生效条件14.5合同的备案与登记第一章：合同当事人1.1甲方（出租方）信息1.1.1甲方名称：______1.1.2甲方地址：______1.1.3甲方法定代表人或授权代表：______1.1.4甲方联系电话：______1.2乙方（承租方）信息1.2.1乙方名称：______1.2.2乙方地址：______1.2.3乙方法定代表人或授权代表：______1.2.4乙方联系电话：______1.3合同签订背景1.3.1甲方为房屋的合法所有者或合法代理人，愿意将房屋出租给乙方使用。1.3.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，愿意承租甲方的房屋。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及描述2.1.1房屋坐落：______2.1.2房屋面积：______平方米2.1.3房屋结构：______2.1.4房屋用途：______2.2房屋权属状况2.2.1房屋所有权证号：______2.2.2房屋共有权人：______2.2.3房屋抵押情况：______2.3房屋设施及设备2.3.1房屋内部设施：______2.3.2房屋附属设施：______2.3.3设备清单：______第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止日期3.1.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租赁期限届满，乙方需继续租赁的，应提前____日向甲方提出书面续租申请。3.2租赁期限的变更与续租3.2.1双方可协商一致变更租赁期限。3.2.2租赁期限届满，乙方享有优先续租权。3.3租赁期限的终止3.3.1如遇不可抗力，合同可提前终止。3.3.2任何一方违约，另一方有权解除合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额及支付周期4.1.1租金为每月人民币（大写）：______元整。4.1.2租金支付周期为每____个月支付一次。4.2租金支付方式及时间4.2.1租金支付方式为：______（银行转账/现金支付等）。4.2.2租金支付时间为每支付周期的第一个月的第____日前。4.3租金调整机制4.3.1租金调整周期为每____年调整一次。4.3.2租金调整幅度根据市场行情及房屋维护成本等因素协商确定。第五章：押金及保证金5.1押金的数额及支付5.1.1押金数额为人民币（大写）：______元整。5.1.2押金支付时间为合同签订之日。5.2保证金的数额及支付5.2.1保证金数额为人民币（大写）：______元整。5.2.2保证金支付时间为合同签订之日。5.3押金与保证金的退还5.3.1租赁期满，乙方履行合同义务后，甲方应在____日内退还押金。5.3.2保证金用于保证乙方履行合同义务，如有违约，甲方有权扣除相应金额。第六章：房屋使用与维护6.1房屋使用规定6.1.1乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。6.1.2乙方不得在房屋内进行违法活动。6.2房屋维护责任6.2.1甲方负责房屋主体结构的维护。6.2.2乙方负责房屋内部的日常维护。6.3房屋维修与修缮6.3.1房屋需要维修时，乙方应及时通知甲方。6.3.2甲方应在接到通知后____日内进行维修。第七章：房屋装修与改造7.1装修与改造的许可7.1.1乙方如需装修或改造，需提前____日向甲方提出书面申请。7.1.2甲方应在收到申请后____日内给予书面答复。7.2装修与改造的责任7.2.1乙方负责装修与改造的施工及费用。7.2.2装修与改造不得损害房屋主体结构。7.3装修与改造的验收7.3.1装修与改造完成后，甲方有权进行验收。7.3.2验收合格后，甲方应出具验收合格证明。第八章：房屋转租与转让8.1转租的条件与限制8.1.1乙方在租赁期间内有权将房屋部分或全部转租给第三方。8.1.2乙方转租房屋时，必须事先征得甲方书面同意，并遵守甲方的转租条件。8.2转让的条件与限制8.2.1甲方在租赁期间内有权将房屋所有权转让给第三方。8.2.2甲方转让房屋所有权时，应提前通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。8.3转租与转让的通知义务8.3.1乙方转租房屋，应至少提前____日书面通知甲方。8.3.2甲方转让房屋所有权，应至少提前____日书面通知乙方。第九章：房屋附属设施的使用9.1附属设施的范围9.1.1附属设施包括但不限于停车位、储藏室、花园等。9.1.2甲方应确保附属设施在租赁期间内可供乙方使用。9.2附属设施的使用规定9.2.1乙方应合理使用附属设施，不得擅自改变其用途。9.2.2乙方不得将附属设施用于违法活动。9.3附属设施的维护责任9.3.1甲方负责附属设施的日常维护和修缮。9.3.2乙方在使用过程中造成附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。第十章：违约责任10.1违约的定义及情形10.1.1任何一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，视为违约。10.1.2违约情形包括但不限于逾期支付租金、擅自转租或转让房屋等。10.2违约责任的承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的数额为违约行为发生时一个月租金的____%。10.3违约责任的免除10.3.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。10.3.2不可抗力情形包括自然灾害、战争、政府行为等。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.1.2双方协商一致变更合同的，应签订书面变更协议。11.2合同解除的条件与程序11.2.1双方协商一致可以解除合同。11.2.2一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。11.3合同变更与解除的法律后果11.3.1合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。11.3.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付但未到期的租金及押金。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的程序12.2.1争议发生后，双方应首先进行协商。12.2.2协商不成，双方应按照合同约定的程序进行争议解决。12.3争议解决的费用承担12.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。12.3.2双方另有约定的，从其约定。第十三章：特别约定13.1特别约定的内容13.1.1双方可根据实际情况，就房屋租赁的特别事项进行约定。13.1.2特别约定的内容不得违反法律法规的规定。13.2特别约定的效力13.2.1特别约定与合同其他条款具有同等法律效力。13.2.2特别约定与合同其他条款不一致的，以特别约定为准。13.3特别约定的变更与解除13.3.1特别约定的变更与解除，应遵循合同变更与解除的相关规定。13.3.2特别约定的变更与解除，应以书面形式进行。第十四章：合同的签订与生效14.1合同的签订方14.1.1本合同由甲方和乙方共同签订。14.1.2甲方和乙方的签字或盖章是合同生效的必要条件。14.2合同的签订时间14.2.1本合同签订时间为____年____月____日。14.2.2合同签订时间是确定双方权利义务的重要依据。14.3合同的签订地点14.3.1本合同签订地点为甲方所在地。14.3.2合同签订地点对合同的履行和争议解决具有重要意义。14.4合同的生效条件14.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.4.2本合同的生效还需满足法律法规规定的其他条件。14.5合同的备案与登记14.5.1本合同签订后，甲方应负责向相关部门备案。14.5.2合同备案与登记是确保合同法律效力的重要程序。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋租赁合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它详细阐述了合同中未尽事宜或需要特别说明的内容。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明：附件一：房屋设施及设备详细清单房屋内部设施清单1.1家具：包括床、衣柜、书桌、椅子等的数量和状况。1.2家电：包括电视、冰箱、洗衣机、空调等的品牌、型号和使用状况。1.3厨房设备：包括燃气灶、抽油烟机、微波炉等的详细描述。房屋附属设施清单2.1停车位：数量、位置及使用条件。2.2储藏室：面积、位置及使用限制。2.3其他设施：如花园、露台等的具体情况。附件二：房屋维护和修缮责任说明日常维护责任1.1乙方负责房屋内部的日常清洁和维护。1.2甲方负责房屋结构和公共区域的维护。修缮责任2.1甲方负责房屋主体结构的定期检查和必要的修缮。2.2乙方在使用过程中造成的损坏，应负责及时修复或承担修复费用。附件三：房屋装修与改造细则装修申请流程1.1乙方需提前向甲方提交装修申请，并附上装修设计图纸。1.2甲方在收到申请后，应在____日内给予书面答复。装修规定2.1乙方不得擅自改变房屋的主体结构。2.2装修材料应符合环保标准，不得使用有害物质。附件四：房屋转租与转让细则转租条件1.1乙方转租房屋时，第三方承租人需满足甲方的资质要求。1.2转租合同应遵循原租赁合同的条款。转让条件2.1甲方转让房屋所有权时，应保证乙方的租赁权益。2.2转让过程中，甲方应协助乙方与新所有权人签订新的租赁合同。附件五：违约责任细则逾期支付租金的违约责任1.1乙方逾期支付租金，应按逾期天数支付违约金。1.2违约金的计算方式为：逾期租金金额×逾期天数×____%。擅自转租或转让的违约责任2.1乙方擅自转租或转让房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2违约金的数额为违约行为发生时一个月租金的____%。附件六：争议解决机制协商解决1.1争议发生后，双方应首先通过协商解决。1.2协商不成时，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。仲裁或诉讼2.1双方可约定将争议提交至特定的仲裁委员会进行仲裁。2.2双方也可选择向甲方所在地人民法院提起诉讼。附件七：特别约定保密条款1.1双方应对合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密保密。1.2违反保密条款的一方应承担相应的法律责任。优先购买权2.1甲方在转让房屋所有权前，应通知乙方，并给予乙方优先购买权。2.2乙方在接到通知后____日内未行使优先购买权的，视为放弃。附件八：合同备案与登记合同备案1.1甲方负责在合同签订后____日内向房屋所在地房地产管理部门备案。1.2备案所需费用由甲方承担。合同登记2.1甲方负责在合同签订后____日内办理房屋租赁登记手续。2.2登记手续完成后，甲方应向乙方提供登记证明。附件九：其他约定合同的修改和补充1.1合同一经签订，任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。1.2修改和补充的内容与原合同具有同等法律效力。合同的解释2.1本合同的解释权归甲方所有。2.2对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和通常理解予以解释。以上附件条款及说明是对多方主导的房屋租赁合同的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性，同时为合同各方提供明确的操作指南和法律依据。在实际操作中，各方应根据具体情况对附件内容进行适当调整和完善。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下内容：房屋设施及设备详细清单。房屋维护和修缮责任说明。房屋装修与改造细则。房屋转租与转让细则。违约责任细则。争议解决机制。特别约定。合同备案与登记。其他约定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付租金或其他应付款项。擅自改变房屋结构或用途。未经甲方同意擅自转租或转让房屋。违反合同中关于房屋使用的规定。违反保密条款或优先购买权的约定。违约行为的认定需由合同双方共同确认，或由相关法律机构依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。租赁期限：指合同约定的房屋租赁时间范