融创集团房地产合同管理执行规则2024年

融创集团房地产合同管理执行规则2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义与解释第二章：合同主体2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务2.3合同主体的变更第三章：合同标的3.1标的物描述3.2标的物交付3.3标的物验收第四章：合同价格与支付4.1价格条款4.2支付方式4.3支付时间第五章：合同履行5.1履行条件5.2履行期限5.3履行地点第六章：质量保证6.1质量标准6.2质量保证期6.3质量异议与处理第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3赔偿范围第八章：合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章：合同生效与终止10.1生效条件10.2终止条件10.3终止后的权利义务第十一章：保密条款11.1保密义务11.2保密期限11.3保密信息的使用与披露第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：附加条款13.1特别约定13.2附件清单13.3其他约定第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本与份数14.5合同备案与存档第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产项目合作中的权利、义务和责任，确保双方利益的公平、合理，促进项目的顺利实施。1.2适用范围本合同适用于甲方与乙方就______房地产项目所进行的合作事宜。1.3定义与解释1.3.1合同中所称的“甲方”指______。1.3.2合同中所称的“乙方”指______。1.3.3本合同中所涉及的专业术语和定义，按照国家相关法律法规及行业标准进行解释。第二章：合同主体2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权按照合同约定获取项目收益。2.1.2甲方应按照合同约定提供必要的支持和协助。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权参与项目的日常管理和决策。2.2.2乙方应按照合同约定投入相应的资金和资源。2.3合同主体的变更2.3.1任何一方需变更合同主体，应提前______天书面通知对方，并取得对方书面同意。第三章：合同标的3.1标的物描述3.1.1标的物为位于______的房地产项目。3.1.2标的物的具体描述包括但不限于土地面积、建筑面积、建筑结构等。3.2标的物交付3.2.1甲方应于______前将标的物交付给乙方。3.2.2交付时应满足合同约定的条件和标准。3.3标的物验收3.3.1乙方应在交付后______天内完成验收。3.3.2验收不合格的，乙方有权要求甲方在______天内进行整改。第四章：合同价格与支付4.1价格条款4.1.1合同总价为______元。4.1.2价格包括但不限于土地成本、建筑成本、管理费用等。4.2支付方式4.2.1乙方应通过银行转账的方式支付合同款项。4.2.2支付应按照合同约定的进度和比例进行。4.3支付时间4.3.1首期款项应在合同签订后______天内支付。4.3.2后续款项的支付时间按照合同附件______的约定执行。第五章：合同履行5.1履行条件5.1.1甲方应确保标的物符合国家法律法规和行业标准。5.1.2乙方应确保资金来源合法，按时支付合同款项。5.2履行期限5.2.1合同履行期限自合同签订之日起至______年______月______日止。5.2.2如遇不可抗力或其他特殊情况，双方可协商延长履行期限。5.3履行地点5.3.1合同履行地点为标的物所在地，即______。第六章：质量保证6.1质量标准6.1.1标的物应符合国家及行业相关质量标准。6.1.2甲方应提供符合约定质量标准的标的物。6.2质量保证期6.2.1质量保证期自标的物交付之日起计算，为期______年。6.2.2保证期内，甲方负责标的物的维修和保养。6.3质量异议与处理6.3.1乙方在质量保证期内发现质量问题，应及时书面通知甲方。6.3.2甲方应在接到通知后______天内进行处理。第七章：违约责任7.1违约情形7.1.1如甲方未能按时交付标的物，视为违约。7.1.2如乙方未能按时支付款项，视为违约。7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为______。7.2.2违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。7.3赔偿范围7.3.1赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。7.3.2赔偿的具体数额由双方协商确定，或由有关机构评估确定。第八章：合同变更与解除8.1变更条件8.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.1.2双方协商一致变更合同内容的，应以书面形式进行，并由双方授权代表签字盖章。8.2解除条件8.2.1一方严重违约，经对方书面通知后在合理期限内仍未纠正的，另一方有权解除合同。8.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。8.3变更与解除的程序8.3.1变更或解除合同的，应提前______天书面通知对方，并说明理由。8.3.2双方应就变更或解除合同的事宜进行协商，并达成书面协议。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应首先通过友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会的名称为______。9.2.2仲裁地点为______。9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁定。9.3.2双方为解决争议而产生的合理费用，由败诉方承担。第十章：合同生效与终止10.1生效条件10.1.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效还需满足______等其他条件。10.2终止条件10.2.1合同履行完毕，双方权利义务履行完毕，合同自然终止。10.2.2合同因解除或无效而终止。10.3终止后的权利义务10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。10.3.2合同终止不影响合同中结算和清理条款的效力。第十一章：保密条款11.1保密义务11.1.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密。11.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许他人使用上述秘密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起至______年______月______日止。11.2.2保密期限届满后，双方仍应遵守相关法律法规关于保密的规定。11.3保密信息的使用与披露11.3.1双方可在合同约定的范围内使用保密信息。11.3.2双方应采取必要措施保护保密信息的安全，防止信息泄露。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力的通知12.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同义务的，应及时书面通知对方。12.2.2通知应包括不可抗力事件的详细情况及对合同履行的影响。12.3不可抗力的后果12.3.1因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任。12.3.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的变更或解除。第十三章：附加条款13.1特别约定13.1.1双方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特别约定。13.1.2特别约定与本合同具有同等法律效力。13.2附件清单13.2.1本合同附件包括但不限于______。13.2.2附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3其他约定13.3.1双方可就合同的解释、补充等事宜进行其他约定。13.3.2其他约定应以书面形式作出，并由双方授权代表签字盖章。第十四章：合同签订14.1签订方14.1.1本合同由以下双方签订：甲方：，地址：，法定代表人：______。乙方：，地址：，法定代表人：______。14.2签订时间14.2.1本合同的签订时间为______年______月______日。14.3签订地点14.3.1本合同的签订地点为______。14.4合同文本与份数14.4.1本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同备案与存档14.5.1本合同签订后，双方应按照相关法律法规的要求进行备案。14.5.2双方应妥善保管合同文本，以备日后查阅和执行。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：项目合作框架协议合作目的本框架协议旨在明确多方合作的基本框架，确立合作原则，为后续具体项目合作提供指导。合作范围2.1合作范围包括但不限于房地产开发、物业管理、商业运营等领域。2.2合作的具体项目和内容由各方根据实际情况协商确定。合作原则3.1各方应本着平等互利、共同发展的原则进行合作。3.2各方应遵守国家法律法规，尊重市场规律，维护合作各方的合法权益。附件二：项目投资协议投资额度1.1各方应根据项目需要和自身能力，确定各自的投资额度。1.2投资额度的确定应经过各方协商一致，并在投资协议中明确。投资方式2.1投资方式包括但不限于现金投资、实物投资、技术投资等。2.2各方应根据自身优势和项目需求，选择合适的投资方式。投资回报3.1投资回报应根据各方的投资额度、投资方式和项目收益情况合理分配。3.2投资回报的具体分配方案由各方协商确定，并在投资协议中明确。附件三：项目管理协议管理机构1.1项目设立项目管理机构，负责项目的日常管理和运营。1.2项目管理机构的组成、职责和运作方式由各方协商确定。管理职责2.1项目管理机构负责项目的规划、建设、运营和维护等工作。2.2项目管理机构应定期向各方报告项目进展情况，并接受各方的监督。管理费用3.1项目管理费用包括项目管理机构的运营成本和管理人员的薪酬等。3.2管理费用的预算、使用和结算由项目管理机构提出方案，经各方协商一致后执行。附件四：风险控制协议风险识别1.1各方应共同识别项目可能面临的风险，包括市场风险、财务风险、法律风险等。1.2风险识别的结果应形成书面报告，并作为风险控制的基础。风险评估2.1各方应根据风险识别的结果，对各类风险进行评估，确定风险等级。2.2风险评估应考虑风险发生的可能性和对项目的影响程度。风险控制3.1各方应根据风险评估的结果，制定相应的风险控制措施。3.2风险控制措施应包括预防措施、应对措施和补救措施等。附件五：利益分配协议分配原则1.1利益分配应遵循公平、合理的原则，充分考虑各方的投资额度、投资方式和对项目的贡献。1.2利益分配方案应经过各方协商一致，并在利益分配协议中明确。分配方式2.1利益分配方式包括但不限于利润分配、资产分配、权益分配等。2.2各方应根据自身需求和项目实际情况，选择合适的分配方式。分配时间3.1利益分配的时间应根据项目的收益情况和各方的协商结果确定。3.2利益分配的具体时间点应在利益分配协议中明确。附件六：合同终止和清算协议终止条件1.1合同终止的条件包括但不限于项目完成、合同期满、一方违约等。1.2合同终止的具体条件应在合同终止和清算协议中明确。清算程序2.1合同终止后，各方应按照约定的程序进行项目清算。2.2清算程序包括资产评估、债务清偿、剩余资产分配等。清算责任3.1各方应按照合同约定和法律规定，承担相应的清算责任。3.2清算责任的承担应公平合理，不得损害任何一方的合法权益。附件七：争议解决协议争议解决方式1.1各方应首先通过友好协商解决合同争议。1.2协商不成的，各方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。争议解决机构2.1仲裁委员会的名称为______。2.2仲裁地点为______。争议解决费用3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁定。3.2各方为解决争议而产生的合理费用，由败诉方承担。附件八：保密协议保密义务1.1各方应对在合作过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密。1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许他人使用上述秘密。保密期限2.1保密期限自合同签订之日起至项目终止后______年止。2.2保密期限届满后，各方仍应遵守相关法律法规关于保密的规定。保密信息的使用与披露3.1各方可在合同约定的范围内使用保密信息。3.2各方应采取必要措施保护保密信息的安全，防止信息泄露。附件九：其他约定特别约定1.1各方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特别约定。1.2特别约定与本合同具有同等法律效力。附件清单2.1本合同附件包括但不限于______。2.2附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。其他约定3.1各方可就合同的解释、补充等事宜进行其他约定。3.2其他约定应以书面形式作出，并由各方授权代表签字盖章。以上附件条款及说明，旨在为多方合作提供全面的法律框架和操作指南，确保合作的顺利进行和各方权益的保护。各方应严格遵守本附件条款及说明的规定，共同推动项目的健康发展。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：项目合作框架协议附件二：项目投资协议附件三：项目管理协议附件四：风险控制协议附件五：利益分配协议附件六：合同终止和清算协议附件七：争议解决协议附件八：保密协议附件九：其他约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按照合同约定的时间、方式或数额支付款项。未按照合同约定的时间或标准交付标的物。违反保密协议，泄露商业秘密或技术秘密。违反风险控制协议，未采取合理的风险控制措施。违反利益分配协议，未按照约定分配利益。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。仲裁：指合同各方同意将争议提交至仲裁委员会，由仲裁员依法独立、公正地进行裁决的一种争议解决方式。清算：指合同终止后，对合同项下的资产、债权、债务等进行清理、结算的过程。保密：指合同各方对在合作过程中知悉的商业秘密、技术秘密等信息予以保密，不得