2024年商品房协议书模板

2024年商品房协议书模板合同目录第一章：合同当事人1.1甲方（开发商）1.2乙方（购房者）1.3双方基本信息第二章：商品房描述2.1位置与面积2.2户型与结构2.3设施与配套第三章：价格与付款3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间与条件第四章：交付条件4.1交付标准4.2交付时间4.3交付流程第五章：质量保证与维修5.1质量保证期5.2维修责任5.3质量争议处理第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3双方共同义务第七章：风险与责任7.1风险承担7.2责任限制7.3不可抗力第八章：合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除程序第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约责任9.3赔偿计算第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用第十一章：特别约定11.1特殊条款11.2附加条款11.3其他约定第十二章：附件与补充12.1附件清单12.2补充协议12.3附件效力第十三章：保密与知识产权13.1保密条款13.2知识产权13.3信息保护第十四章：合同签订14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点第一章：合同当事人1.1甲方（开发商）甲方为依法注册成立的房地产开发企业，具有独立法人资格，持有有效的房地产开发资质证书，甲方名称为：，注册地址为：，法定代表人为：______。1.2乙方（购房者）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，乙方名称为：，身份证/营业执照号码为：，联系地址为：______。1.3双方基本信息双方应提供真实、有效的基本信息，并保证在合同履行过程中如有变更，应及时书面通知对方。第二章：商品房描述2.1位置与面积该商品房位于______，具体地址为：______，建筑面积为：______平方米，套内面积为：______平方米。2.2户型与结构该商品房户型为：，结构为：，楼层位置为：第______层，总楼层数为：______层。2.3设施与配套该商品房提供以下设施与配套：______，包括但不限于公共设施、装修标准、车位等。第三章：价格与付款3.1房屋总价该商品房的总价为：元（大写：）。3.2付款方式乙方可选择以下付款方式之一：a.一次性付款b.分期付款c.按揭贷款3.3付款时间与条件乙方应按照以下时间表支付房款：a.签订本合同时支付定金：______元。b.签订本合同后______日内支付首付款：______元。c.余款支付方式及时间：______。第四章：交付条件4.1交付标准甲方交付的商品房应符合国家和地方的建筑标准，并通过相关部门的验收。4.2交付时间甲方应于______年______月______日前将符合交付条件的商品房交付给乙方。4.3交付流程交付流程包括：甲方通知乙方、乙方验收、双方签署交付文件等步骤。第五章：质量保证与维修5.1质量保证期甲方对商品房的结构、设施等提供不少于______年的质量保证期。5.2维修责任在质量保证期内，甲方负责对商品房的质量问题进行免费维修。5.3质量争议处理如双方对商品房质量有争议，可申请第三方鉴定，并按鉴定结果处理。第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务甲方有权按照合同约定收取房款，并有义务按时交付符合标准的商品房。6.2乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按时交付商品房，并有义务按照合同约定支付房款。6.3双方共同义务双方应遵守合同约定，共同维护商品房的合法权益，不得损害对方利益。第七章：风险与责任7.1风险承担甲方不承担因乙方原因导致的商品房延迟交付的风险。7.2责任限制甲方的责任以乙方支付的房款为限，不承担间接损失。7.3不可抗力如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成可解除合同。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续的提问中继续完善。第八章：合同变更与解除8.1变更条件合同一经双方签署，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2解除条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3变更与解除程序合同的变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第九章：违约责任9.1违约定义任何一方未能履行或未能完全履行合同义务，即构成违约。9.2违约责任违约方应赔偿守约方因此遭受的一切直接损失。9.3赔偿计算违约赔偿的金额应根据实际损失、合同履行情况等因素综合确定。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决程序争议解决应遵循仲裁委员会的仲裁规则进行。10.3法律适用争议解决应适用合同签订地的法律。第十一章：特别约定11.1特殊条款对于合同中未尽事宜，双方可在此章节中约定特殊条款。11.2附加条款双方可根据实际情况协商确定其他附加条款。11.3其他约定包括但不限于合同的解释、合同的效力、合同的备案等。第十二章：附件与补充12.1附件清单本合同的所有附件是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.2补充协议双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3附件效力附件一经双方确认，即成为本合同的一部分。第十三章：保密与知识产权13.1保密条款双方应对合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密负有保密义务。13.2知识产权双方应尊重并保护彼此的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。13.3信息保护双方应采取必要措施保护在合同履行过程中获取的个人信息。第十四章：合同签订14.1签约方甲方（开发商）：，乙方（购房者）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。以上为合同剩余章节的详细内容，至此合同全部章节内容已完善。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的商品房协议书中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它详细阐述了在多方共同参与的情况下，各方的权利、义务、责任以及合同的执行细节。以下是针对多方为主导时的商品房协议书的附件条款及说明：附件一：多方参与说明多方参与的定义在本合同中，“多方”指的是除开发商（甲方）和购房者（乙方）之外，参与商品房预售过程的其他相关方，包括但不限于贷款银行、担保公司、物业管理公司、保险公司等。多方的角色与职责贷款银行负责提供购房贷款服务，并监督贷款的使用。担保公司为购房者提供履约担保，确保合同的履行。物业管理公司负责提供物业服务，并在交房后管理物业。保险公司提供房屋保险服务，保障房屋免受意外损失。多方的参与条件多方参与必须得到开发商和购房者的共同认可，并在合同中明确其角色和职责。附件二：履约担保条款担保方的资格担保方应具备良好的信誉和足够的担保能力。担保的形式担保可以是银行保函、保证书或其他经双方认可的形式。担保的范围担保应覆盖商品房预售的全过程，包括但不限于房款支付、房屋交付、质量保证等。附件三：贷款银行条款贷款银行的选定贷款银行由购房者选择，开发商可推荐，但最终选择权在购房者。贷款服务的内容贷款银行应提供包括但不限于贷款咨询、贷款审批、贷款发放等服务。贷款费用的承担贷款费用由购房者承担，开发商不得以任何形式增加购房者的贷款成本。附件四：物业管理条款物业管理公司的选定物业管理公司由开发商选定，并在合同中明确其资质和服务内容。物业服务的内容物业管理公司应提供包括但不限于房屋维护、公共设施管理、环境卫生等服务。物业服务费用的承担物业服务费用由购房者承担，具体收费标准应在合同中明确。附件五：商品房预售执行细则预售执行的时间表详细规定商品房预售的各个阶段的时间节点，包括但不限于合同签订、房款支付、房屋交付等。预售执行的流程明确商品房预售的具体操作流程，包括文件准备、文件提交、官方登记等步骤。预售执行的监督设立监督机制，确保商品房预售的每个环节都能按照合同约定执行。附件六：争议解决机制争议解决的原则争议解决应遵循公平、公正、及时的原则。争议解决的程序详细规定争议解决的步骤，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。争议解决的费用明确争议解决过程中产生的费用由哪一方承担或如何分担。附件七：保密与知识产权保护保密义务各方应对合同内容及在合同履行过程中获知的商业秘密负有保密义务。知识产权的保护各方应尊重并保护彼此的知识产权，不得侵犯他人的知识产权。知识产权侵权的处理明确知识产权侵权的处理流程和赔偿责任。附件八：合同的修改与补充合同修改的条件合同的修改必须基于合同目的的实现和合同执行的需要。合同修改的程序合同的修改应经过所有参与方的同意，并以书面形式进行。合同补充的内容合同补充应包括但不限于新的条款、新的参与方或新的执行细则。附件九：合同的终止与解除合同终止的条件明确合同终止的具体条件，包括但不限于合同履行完毕、合同目的无法实现等。合同解除的程序详细规定合同解除的步骤，包括通知、协商、解除协议的签订等。合同终止与解除后的权利义务明确合同终止或解除后，各方的权利义务如何分配和处理。附件十：其他约定其他约定的内容包括但不限于合同的解释、合同的效力、合同的备案等。其他约定的执行其他约定应与合同正文具有同等的法律效力，并应得到各方的遵守。其他约定的修改其他约定的修改应遵循合同修改的程序和条件。以上附件条款及说明为多方为主导时的商品房协议书提供了详细的执行指南和操作框架，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本商品房协议书包含以下附件，附件与合同正文具有同等法律效力：多方参与说明履约担保条款贷款银行条款物业管理条款商品房预售执行细则争议解决机制保密与知识产权保护合同的修改与补充合同的终止与解除其他约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或提供担保。未按合同约定的时间和方式交付商品房。违反合同中关于保密或知识产权保护的条款。未经其他方同意擅自变更或解除合同。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或根据合同约定的争议解决机制进行裁定。三、法律名词及解释：商品房预售：指开发商在商品房建设过程中，与购房者达成的关于未来交付商品房的协议。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。履约担保：指担保方为确保合同的履行而提供的保证，包括银行保函、保证书等形式。争议解决：指合同各方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。诉讼：在仲裁无效或无法进行仲裁时，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在各方协商一致或符合合同约定的解除条件下解除。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于财