房屋及院落租赁合同2024年

房屋及院落租赁合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方权利与义务第三章：租赁物描述3.1房屋及院落位置3.2房屋及院落面积3.3房屋及院落现状第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长与终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3租金调整第六章：押金及保证金6.1押金数额6.2保证金条款6.3押金与保证金的退还第七章：房屋及院落使用7.1使用规定7.2维护责任7.3装修与改造第八章：房屋及院落维护8.1甲方维护责任8.2乙方维护责任8.3维修与修缮第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约责任的免除第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3争议解决的费用承担第十二章：合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案12.3合同的法律效力第十三章：特别约定13.1特殊使用条款13.2附加服务条款13.3其他特别约定第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同附件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于房屋及院落租赁的权利、义务和责任，确保双方利益的公平和合同的顺利执行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将位于______的房屋及院落出租给乙方使用的情况，乙方同意按照本合同的规定支付租金并遵守相关条款。1.3合同解释本合同中未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。如遇法律、法规变更，本合同内容应相应调整，以符合新的法律、法规要求。第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息甲方名称：______地址：______联系电话：______2.2乙方（承租方）信息乙方名称：______地址：______联系电话：______2.3双方权利与义务甲方应保证房屋及院落的合法性和适租性，乙方应按照合同约定使用房屋及院落并按时支付租金。第三章：租赁物描述3.1房屋及院落位置房屋及院落位于______，具体地址为：______。3.2房屋及院落面积房屋建筑面积为______平方米，院落面积为______平方米。3.3房屋及院落现状房屋及院落交付时的现状为：______（可附房屋及院落现状照片或描述）。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限届满，乙方应将房屋及院落返还给甲方，除非双方另有约定。4.3租赁期限的延长与终止租赁期限届满前______个月，乙方可提出延长租赁期限的申请，甲方应在收到申请后______天内给予答复。如乙方未提出延长申请或甲方不同意延长，租赁期限届满后本合同自动终止。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月______元，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。5.2支付方式租金支付方式为：______（如：银行转账、现金支付等）。5.3租金调整在租赁期限内，如遇市场租金水平发生重大变化，甲方有权提出租金调整，但应提前______个月通知乙方。第六章：押金及保证金6.1押金数额乙方应于签订本合同时支付押金______元给甲方。6.2保证金条款保证金用于保障甲方的权益，如乙方违反合同条款，甲方有权从保证金中扣除相应的金额。6.3押金与保证金的退还租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在______天内将押金及保证金（扣除应由乙方承担的费用后）退还给乙方。第七章：房屋及院落使用7.1使用规定乙方应合理使用房屋及院落，不得擅自改变房屋结构或用途。7.2维护责任甲方负责房屋结构的维护，乙方负责房屋内部及院落的日常维护。7.3装修与改造乙方如需对房屋进行装修或改造，必须提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。（注：以上内容为合同前半部分正文，后半部分将在后续提问中继续完善。）第八章：房屋及院落维护8.1甲方维护责任甲方负责房屋结构和公共设施的维护，确保房屋及院落处于良好的使用状态。8.2乙方维护责任乙方应负责房屋内部设施及院落的日常维护和清洁工作。8.3维修与修缮房屋及院落出现非乙方原因造成的损坏时，甲方应及时进行维修。乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修缮。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于乙方未按时支付租金、甲方未履行维护责任等。9.2违约赔偿违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。9.3违约责任的免除如因不可抗力导致违约，违约方应及时通知对方，并提供相应证明，可免除或减轻违约责任。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3合同变更与解除的程序变更或解除合同，应采用书面形式，双方签字盖章后生效。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2仲裁与诉讼如双方同意仲裁，可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。11.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，除法院或仲裁机构另有规定外，由败诉方承担。第十二章：合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案甲方应在合同生效后______天内，将合同副本送交房屋所在地的房地产管理部门备案。12.3合同的法律效力本合同一经生效，即具有法律约束力，双方必须严格遵守。第十三章：特别约定13.1特殊使用条款乙方如需将房屋及院落用于特殊目的，应事先征得甲方书面同意。13.2附加服务条款甲方应向乙方提供______等附加服务，服务内容及费用由双方另行约定。13.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于房屋及院落现状照片、租金支付凭证、双方身份证明文件等。以上为房屋及院落租赁合同的详细内容，双方应严格按照合同规定执行，确保合同的顺利履行。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋及院落租赁合同中，附件条款及说明是对主合同内容的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性。以下为附件条款及说明的详细内容：附件一：房屋及院落详细描述包括房屋及院落的详细地址、建筑面积、院落面积、结构布局、设施设备等。附上房屋及院落的平面图和立体图，以及室内外照片。详细描述房屋及院落的维护状况和存在的任何已知问题。附件二：租金支付记录记录乙方每次支付租金的日期、金额和支付方式。乙方应提供租金支付的银行转账凭证或其他支付证明。甲方在收到租金后应提供相应的收据或确认书。附件三：押金及保证金收据甲方在收到乙方支付的押金及保证金后，应出具正式的收据。收据应详细列明押金及保证金的金额、支付日期和支付方式。押金及保证金的退还条件和程序也应在附件中明确。附件四：房屋及院落使用规定详细说明乙方在租赁期间对房屋及院落使用的具体规定和限制。包括但不限于噪音限制、宠物饲养、装修改造规定等。规定违反使用规定时的违约责任和处理程序。附件五：房屋及院落维护和修缮记录记录甲方和乙方在租赁期间对房屋及院落进行的维护和修缮工作。包括维护和修缮的日期、内容、费用和负责方。附上相关的维护和修缮证明文件，如合同、发票等。附件六：违约记录和处理记录在租赁期间发生的违约事件，包括违约方、违约行为、违约时间等。详细说明违约处理的结果，包括违约金的支付、赔偿的执行等。违约记录作为合同执行情况的重要依据。附件七：合同变更和解除记录记录合同变更和解除的情况，包括变更或解除的原因、日期和双方的确认。附上相关的书面协议或确认书。变更和解除记录作为合同权利义务调整的依据。附件八：争议解决记录记录在租赁期间发生的争议事件，包括争议的内容、双方的主张和协商过程。详细说明争议解决的结果，包括协商、调解、仲裁或诉讼的结果。争议解决记录作为合同执行争议的参考。附件九：合同备案证明提供合同在房地产管理部门备案的证明文件。包括备案的日期、备案号和备案机关的名称。备案证明作为合同具有法律效力的证明。附件十：特别约定的补充协议记录双方在租赁期间对合同内容进行的特别约定和补充。包括特别约定的内容、生效条件和法律后果。特别约定的补充协议作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件十一：合同各方的身份证明文件提供甲方和乙方的身份证明文件，如身份证、营业执照等。证明文件应为最新有效版本，并经双方确认无误。身份证明文件作为合同当事人资格的证明。附件十二：其他相关证明材料提供与合同执行相关的其他证明材料，如房屋所有权证明、土地使用权证明等。证明材料应真实、有效，并经双方确认无误。其他相关证明材料作为合同执行的参考。以上附件条款及说明是对主合同内容的进一步明确和补充，旨在确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应严格遵守附件条款及说明的规定，确保合同的完整性和可执行性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋及院落详细描述附件二：租金支付记录附件三：押金及保证金收据附件四：房屋及院落使用规定附件五：房屋及院落维护和修缮记录附件六：违约记录和处理附件七：合同变更和解除记录附件八：争议解决记录附件九：合同备案证明附件十：特别约定的补充协议附件十一：合同各方的身份证明文件附件十二：其他相关证明材料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按照合同约定支付租金或其他应付款项。未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或用途。未经甲方同意擅自转租或转让房屋。未在合同约定的时间内返还房屋。违反房屋使用规定，造成房屋损坏或其他住户权益受损。违约行为的认定应由甲方或相关法律机构根据合同条款和实际情况进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。仲裁：指双方同意将争议提交给第三方仲裁机构，由其作出具有约束力的裁决。诉讼：指一方将争议提交给法院，由法院依法审理并作出判决。租赁期限：指合同中约定的乙方有权使用房屋的时间长度。保证金：指乙方为保证履行合同义务而向甲方支付的一定数额的款项。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：如仲裁未能解决争议，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，应采用书面形式，双方签字盖章后生效。合同终止后的相关事宜：合同终止后，乙方应返还房屋，并结清所有应付款项。甲方应在乙方履行完毕合同义务后，退还乙方的押金及保证金