商业物业运营管理合同

商业物业运营管理合同合同编号：__________甲方（物业所有者）：________________乙方（运营管理方）：________________第一章定义及术语1.1甲方：指拥有商业物业所有权，授权乙方进行运营管理的个人或单位。1.2乙方：指接受甲方委托，对商业物业进行运营管理的个人或单位。1.3商业物业：指位于________________的________________平方米的商业物业。1.4运营管理：指甲乙双方约定的，乙方对商业物业进行的日常经营管理活动。第二章合同目的与原则2.1甲方同意将商业物业委托给乙方进行运营管理，乙方同意接受甲方的委托并按照本合同约定进行运营管理。2.2本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务和责任，保证双方合法权益的实现。第三章合同期限3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2如双方同意续约，应在本合同到期前____个月协商一致并签署书面续约协议。第四章乙方权利与义务4.1乙方有权在合同期限内自主开展商业物业的运营管理活动。4.2乙方应按照甲方的要求，制定商业物业的运营管理方案，并报甲方审批。4.3乙方应保证商业物业的正常运营，维护物业设施设备的良好状态。4.4乙方应定期向甲方报告商业物业的运营情况，包括财务报表、经营状况等。4.5乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第五章甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方的运营管理活动进行监督和检查。5.2甲方应按照本合同的约定支付乙方运营管理费用。5.3甲方应协助乙方解决在运营管理过程中遇到的问题，提供必要的支持。5.4甲方应对乙方提交的运营管理方案进行审批，并在合理期限内予以回复。5.5甲方应保障乙方的合法权益，不得无故解除本合同。第六章甲方授权与监督6.1甲方授权乙方在合同期限内，代表甲方行使商业物业的经营管理权。6.1.1乙方在授权范围内，有权签订租赁合同、招商合同等相关协议。6.1.2乙方应保证所签订的合同内容不违反法律法规及本合同的规定。6.2甲方有权对乙方的经营管理活动进行定期或不定期的监督和检查。6.2.1甲方监督和检查时，乙方应提供必要的资料和便利条件。6.2.2甲方监督和检查过程中，如发觉乙方存在违规行为，有权要求乙方立即整改。第七章费用与支付7.1乙方运营管理费用为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。7.1.1甲方应在每月____日前，将当月运营管理费用支付给乙方。7.1.2如甲方逾期支付运营管理费用，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金标准为每日__%。7.2乙方在运营管理过程中产生的其他费用，如招商费用、推广费用等，应单独列出，经甲方审批后支付。第八章收益分配与风险承担8.1甲方应享有商业物业的租金收益。8.1.1甲方应按照乙方提供的租赁合同，收取租金并承担相应风险。8.1.2乙方应协助甲方收取租金，并将收取的租金及时交付甲方。8.2乙方应承担商业物业运营管理过程中的其他收益与风险。8.2.1乙方应积极拓展商业物业的经营业务，增加物业收益。8.2.2乙方应合理控制运营成本，降低经营风险。第九章违约责任9.1若乙方违反本合同规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。9.1.1违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.1.2违约金的计算标准为：合同金额的__%。9.2若甲方违反本合同规定，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.2.1违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的计算标准为：合同金额的__%。第十章合同解除与终止10.1在合同期限内，除非发生以下情况，否则双方不得单方面解除或终止本合同：10.1.1乙方未按照约定履行合同义务，经甲方催告后仍未改正。10.1.2乙方违反法律法规，导致商业物业无法正常运营。10.2若双方协商一致，可以提前解除或终止本合同。10.2.1提前解除或终止本合同，双方应签订书面协议，明确解除或终止合同的相关事项。10.3合同解除或终止后，乙方应将商业物业交还给甲方，并办理交接手续。10.3.1乙方应在合同解除或终止后____个工作日内，完成交接手续。第十一章保密条款11.1乙方应对在运营管理过程中获取的甲方商业秘密、客户信息等保密信息予以保密。11.1.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除后____年。11.1.2未经甲方书面同意，乙方不得向第三方披露或泄露保密信息。11.2乙方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十二章争议解决12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。12.1.1若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他约定。第十三章违法行为处理13.1若乙方在运营管理过程中，出现违法行为，甲方有权立即解除本合同。13.1.1甲方解除合同后，有权要求乙方承担相应的违约责任。13.2若甲方发觉乙方存在违法行为，应立即通知乙方，并要求乙方停止违法行为。第十四章其他条款14.1本合同的未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改、补充、解除或终止，均应以书面形式作出，并由双方签署。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十五章签字部分甲方（盖章）：___