新房进户合同范本

新房进户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业管理服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

甲方（以下简称为“甲方”）为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具备多年的房地产开发经验。乙方（以下简称为“乙方”）则是一家专业从事物业管理服务的企业，具备丰富的物业管理经验和良好的口碑。

鉴于甲方开发的XX小区（以下简称为“小区”）已进入竣工验收阶段，甲方拟将小区内的住宅物业进行出售/出租，同时委托乙方为小区提供物业管理服务。为明确双方的权利和义务，确保小区业主的合法权益得到保障，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规定双方在新房进户过程中的权利与义务，包括但不限于物业交付、物业管理、设施设备维护、费用支付等方面的内容。双方承诺严格按照本合同的约定履行各自职责，共同维护小区的良好居住环境。

本合同的签订，既符合我国相关法律法规的规定，也体现了双方的合作诚意。在合同有效期内，双方应密切配合，共同推进小区的建设与发展，为业主提供优质服务。如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同的签订，标志着双方正式建立合作关系。在此背景下，双方特此明确各自当事人信息，以表明双方对合同履行的高度重视和诚意。以下为双方详细的权利与义务等内容，敬请双方严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方作为小区开发主体，向业主提供符合约定条件的新房，并委托乙方提供专业的物业管理服务。具体内容包括：新房交付、物业管理、公共设施维护、安全保卫、环境卫生、费用收取与管理等。通过本合同的签订，确保双方在合同期内按照约定履行各自职责，共同保障小区业主的合法权益，营造和谐、舒适的居住环境。

第二条定义

1.新房：指甲方开发建设并已通过竣工验收合格，具备交付条件的住宅物业。

2.物业管理服务：指乙方根据本合同约定，为小区提供的各项服务，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、安全保卫等。

3.业主：指购买甲方新房并取得房屋所有权证的个体或单位。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同的约定收取物业销售款或租金；

（2）监督乙方履行物业管理服务职责，对乙方服务不满意的可要求乙方整改；

（3）在合同期内对小区内的公共设施进行升级改造，提升小区品质。

2.义务：

（1）按照约定向业主交付符合国家标准的新房，提供房屋产权证书；

（2）在交付新房时，向业主提供新房使用说明书和维修保证书；

（3）负责办理新房交付所需的各项手续，包括但不限于产权过户、税费缴纳等；

（4）委托乙方提供物业管理服务，按时支付物业管理费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同的约定收取物业管理服务费；

（2）要求甲方提供必要的物业管理设施和设备，保障物业管理服务的正常开展；

（3）对违反小区管理规定的业主进行劝阻和制止，直至依法采取相应措施。

2.义务：

（1）提供专业的物业管理服务，确保小区内的公共区域整洁、设施设备正常运行；

（2）建立健全小区安全保卫制度，预防和处理小区内的安全事故；

（3）及时响应业主的投诉和建议，提供优质、高效的客户服务；

（4）定期向甲方报告物业管理服务工作，接受甲方的监督和检查；

（5）遵守国家及地方物业管理相关法律法规，合法合规开展物业管理活动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方应按照新房的市场价格与业主约定销售价格或租金，具体金额以双方签订的购房合同或租赁合同为准。

2.支付方式：业主可选择一次性付款、按揭付款或其他双方约定的支付方式。

3.支付时间：业主在签订购房合同或租赁合同后，按照约定的时间内支付相应款项。如选择按揭付款，业主需在银行贷款批准后，按照贷款合同的约定进行还款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.新房交付期限：甲方应在不晚于合同生效之日起____个月内，将新房交付给业主。

3.关键时间节点：双方约定的其他关键时间节点，包括但不限于物业管理服务开始日期、物业费支付日期等，按照合同约定的时间执行。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方如未能按照约定时间交付新房，应向业主支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款（或租金）×日万分之五。

2.甲方如未能履行合同约定的其他义务，导致业主损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方违反合同约定，未按时支付物业管理费用的，应按照逾期天数支付乙方违约金，计算方式同上。

二、乙方的违约责任

1.乙方如未能按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并支付违约金，违约金计算方式为：逾期提供服务天数×物业管理费×日万分之五。

2.乙方因管理不善导致小区内发生安全事故，造成业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方违反合同约定，未按时向甲方报告物业管理服务工作，或拒绝接受甲方监督和检查的，甲方有权要求乙方支付违约金，计算方式同上。

双方应严格遵守本合同约定，如一方违约，守约方有权追究违约方的法律责任，并要求违约方承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方无法履行或部分履行本合同约定的义务，受影响方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商确定后续履行事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，双方应继续履行本合同未争议部分的责任和义务，除非人民法院另有规定。

双方同意，在争议解决过程中，应充分尊重合同条款的约定，确保争议解决的公正、公平。同时，为减少不必要的损失，双方应在争议解决期间保持合作，共同维护小区的正常运行和管理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜需通知对方时，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同到期；

（2）双方达成书面一致，同意提前终止本合同；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同；

（4）依据法律法规的规定，本合同应当终止的其他情形。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于新房交付标准、物业管理服务内容、公共设施设备清单等，均为合同的重要组成部分，具有同等法律效力。

2.双方在签订本合同时所提供的所有文件、资料、证明等，均作为本合同的补充材料，与本合同